Таунхаусы — загородные дома на несколько квартир, чаще всего — двух- или трёхэтажные. Впервые их начали строить в Великобритании ещё в прошлом столетии. А в России такой тип недвижимости появился относительно недавно — сначала в Подмосковье в 1990-е, а затем и в других регионах. Дословно «таунхаус» можно перевести с английского языка как «дом в городе» или «городской дом», и это в полной мере объясняет особенности гибридного жилья.
За рубежом этот тип недвижимости сначала полюбился аристократам, которые не хотели уезжать далеко от города. Но особенно востребованным он стал после Первой мировой войны, когда остро встал вопрос расселения семей. Вскоре в Европе и США начали возводить целые посёлки блочной постройки.
В России таунхаусы поначалу позиционировались как элитное жильё, позволяющее с комфортом жить на лоне природы в небольшом удалении от города. Сегодня же квартиры в таунхаусах в пригородной и сельской местности становятся доступными для людей с разным уровнем доходов.
Чтобы поближе познакомить вас с таунхаусами, нужно больше рассказать об их особенностях. Поэтому начнем с описания преимуществ.
- Компромисс между покупкой квартиры и дома
Некоторые путаются в понятиях и часто спрашивают – таунхаус – это дом или квартира? Отвечаем: на юридическом уровне – это дом блокированной застройки, а как объект покупки или собственности – квартира. Ведь человек покупает не весь таунхаус, а только его часть – блок.
Возвращаемся к нашим плюсам. Итак, представим ситуацию. Молодая пара мечтает о собственном домике в деревне, но, к сожалению, средств для исполнения этого желания у нее пока не хватает. Квартира в городе тоже никак не вписывается в их планы, поэтому таунхаус – вполне доступное и подходящее решение. Ведь он обладает существенными свойствами частной недвижимости. Здесь можно построить свой гараж, посадить сад или огород, а также уединиться от соседей и шумного города за счет придомовой территории.
- Близость к природе
Если для вас удаленность от города – это не критичная ситуация, а сильное желание, то смело ищите квартиру в современном таунхаусе. Большинство из них располагаются в экологически чистых районах, где мало машин и много свежего воздуха. Особенно это будет полезно для пар с детьми или пожилых людей. К тому же отдых на природе станет для вас более доступным.
- Минимум соседей
Уверены, что встречи с соседями могут быть приятны не всем. И, если в МКД они неизбежны, то в таунхаусе дела обстоят иначе. Отдельный вход, свой двор и никаких лестниц и подъездов. Даже контингент будущих соседей вы можете проверить, так как в таких домах живет всего несколько семей примерно одного социального слоя. Отсюда – меньше шума и конфликтов.
- Безопасность и наличие изолированной зоны
Еще один весомый плюс таунхауса. Благодаря специально отведенной и закрытой территории вы сможете не переживать за своих детей, которые вышли на прогулку. Проникновение посторонних тоже исключено, потому что практически для всех комплексов предусмотрена система охраны и видеонаблюдения.
- Большая площадь
Стандартная площадь такого жилья составляет от 70 до 300 м2. Это больше, чем в среднестатистической новостройке эконом или комфорт-класса. К тому же вы можете выбрать не только одноуровневую квартиру, но и вариант в 2 или 3 этажа.
- Постоянное место для парковки
Ипотека на таунхаус: какие документы нужны
С августа 2022 года российские банки начали давать гражданам льготную ипотеку на квартиры в таунхаусах. Это в первую очередь связано с повышением спроса на данный формат жилья и желанием людей поселиться поближе к природе.
Теперь оформить кредит можно по госпрограмме на новостройки, по семейной ипотеке, по программе для IT-специалистов, а также в рамках рыночной программы на покупку жилого дома.
Например, для участия в программе готового жилья вам понадобятся:
- выписка из ЕГРН;
- документ, подтверждающий собственность продавца недвижимости;
- заверенное согласие супруга владельца на продажу квартиры;
- отчет об оценке объекта.
Для участия в программе для новостроек:
- ДДУ от застройщика;
- первый ДДУ и текущий договор уступки прав требования (при оформлении квартиры по ДУПТ);
- согласие супруга на покупку жилья, если оно оформляется только на одно лицо.
Помимо этих бумаг, вам нужно будет обязательно предоставить банку:
- копию трудовой книжки или контракта (для военных);
- паспорт;
- свидетельства о браке/разводе и рождении детей;
- СНИЛС;
- справку 2 НДФЛ.
Ставки
Размер ипотечных ставок зависит от программы кредитования и конкретного банка. Например, в банке «Дом.РФ» вы можете получить кредит на недвижимость:
- от 4,5% – по IT-ипотеке;
- от 5,3% – по семейной;
- от 6,3% – по льготной;
- от 10,1% – по стандартной ипотеке на покупку готового жилого дома.
Если обратиться к сайту «Банки.ру», то на период ноября 2022 года ставки в разных банках равны:
- 6,3% – «Открытие»;
- 4,95% – «Росбанк»;
- 6,2% – «Газпромбанк»;
- 5,3% – «Сбербанк»;
- 10,4% – «ВТБ»;
- 4,9% – «Совкомбанк»;
- 5% – «Россельхозбанк» и т. д.
Критерии выбора таунхауса
Первое, на что стоит обратить внимание при покупке, это документы на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если уже утвержден генплан строительства, в нем обязательно должно быть прописано, что эта земля предназначена для строительства блокированных домов. Если данная информация не указана в документах, в дальнейшем это чревато проблемами с государственными надзорными органами.
Обязательно узнайте статус земли, на которой возводится дом. Их есть несколько разновидностей:
- земли под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). На таких землях разрешено возведение жилых домов, но их высота не выше трех этажей;
- ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Земля с таким назначением подходит для возведения коттеджей. Но на них также можно строить и таунхаусы, при условии что участок будет обнесен забором, а каждая секция оформлена как отдельный жилой дом.
Даже учитывая перечисленные проблемы таунхауса, проживание в нем можно сделать комфортным. Если у вас есть возможность приобрести дом совместно с родственниками или знакомыми, то выбирайте дуплекс. Тогда вы не столкнетесь с проблемой неприятного соседства. Если финансы позволяют вам выбирать между таунхаусом и небольшим коттеджем, то лучше приобрести второе. Такой выбор облегчит вам жизнь.
Минусы жизни в таунхаусе
- Ваша жизнь — на виду у соседей, шумные или недружелюбные соседи могут доставить дискомфорт;
- Под окнами ходят чужие люди;
- Большинство вопросов, связанных с эксплуатацией участка приходится согласовывать с сособственниками;
- Участок перед домом требует ухода;
- Коммунальные платежи как правило выше, чем в многоквартирном доме;
- Отсутствует инфраструктура шаговой доступности, в магазин и школу придется ездить на машине;
- Летом комнаты под крышей перегреваются;
- Входные тамбуры и лестница «съедают» полезную площадь;
- По полу первого этажа — «дует», под крышей — душно;
- Капитальную пристройку, или хозпостройку на участке в большинстве случаев сделать нельзя.
Ипотека на таунхаус: какие документы нужны
Понятия «таунхаус» в российском законодательстве нет. Обычно их отражают в документах как дома блокированной застройки, квартиры или части жилого дома. Недвижимость в таунхаусах покупают в ипотеку. Процедура та же, что с квартирами: нужно подать заявку в банк, подобрать жилье, получить одобрение и заключить сделку.В Сбербанке купить в ипотеку таунхаус можно с помощью программ для готового жилья или программ для новостроек. Документы, которые нужны для сделки, зависят от каждого конкретного случая.В большинстве случаев при покупке в ипотеку таунхауса по программам для готового жилья понадобятся:
- Документ от продавца, который подтвержает, что он — собственник недвижимости
- Выписка из домовой книги
- Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (или документ, что при приобретении таунхауса продавец в браке не состоял)
- Выписка из ЕГРН — ее закажет менеджер банка
- Отчет об оценке — можно заказать при оформлении ипотеки
В большинстве случаев при покупке таунхауса в ипотеку по программам для новостроек понадобятся:
- Договор долевого участия (ДДУ) — его предоставляет застройщик
- Если клиент покупает недвижимость по ДУПТ (договору уступки прав требования), понадобится первый ДДУ и текущий ДУПТ
- Согласие супруга или супруги на покупку, если недвижимость оформляется на одного из них, а не обоих
Если для покупки используют материнский капитал, понадобится сертификат на него, выписка из пенсионного фонда об остатке средств и свидетельства о рождении детей. Это относится к обеим программам: и для готового жилья, и для новостроек.
Таунхаус — категория недвижимости, малоэтажный дом для постоянного проживания, архитектурой и планировкой которого предусмотрено несколько квартир с изолированными друг от друга входами. Обязательной отличительной чертой является наличие общего фундамента и смежных стен, разделяющих квартиры. Поскольку таунхаусы относятся к малоэтажным жилым домам, по закону они не могут быть выше трёх этажей. Максимум, что можно легально достроить «вверх» — это жилую мансарду или полуторный этаж.
Для каждой квартиры в таунхаусе обязательно предусматривается свой вход и небольшой участок земли под двор. Обычно это не более 1…4 соток в зависимости от планировки участка. Максимум, на что можно рассчитывать — это небольшая зона отдыха, клумба, беседка, площадка для детей. Выращивать овощи и фрукты в привычном для загородной жизни масштабе, при таунхаусе не получится.
Как правило, таунхаус — это много жилых квадратных метров. Много по сравнению с городскими мерками. Компактные и тесные таунхаусы у нас в стране никто не проектирует, так как из-за этого теряется почти весь смысл этой категории недвижимости.
Архитектура таунхаусов может быть самой разной. Бывают проекты с балконами, лоджиями, отдельными входами в чердачное помещение. Также для этого вида жилья предусматривается автономные коммуникации — водоснабжение, канализация.
Основные особенности таунхаусов
Что представляет собой таунхаус? Как и в других сферах недвижимости, здесь есть деление на бизнес и
Лайнхаусы. Блоки в них расположены под одной крышей по прямой или ломаной линии, с двумя индивидуальными входами — на общую территорию (улицу) и во внутренний двор. Дороже стоят крайние секции — так как у их собственников только один сосед сбоку. Это наиболее распространенный вариант застройки.
Квадрохаусы. Дома из четырех секций, расположенных по углам. Для квадрохаусов характерно наличие мансард и подвалов. Обычно в центре квадрохаусов располагают хозяйственные помещения, жилые комнаты относят к краям.
Дуплексы или двухмодульные таунхаусы. Представляют собой два дома под одной крышей. Идеально подходят для проживания большой семьи, членам которой требуется личное пространство. Наиболее удобный и дорогой вариант.
К квартире в таунхаусе прилагается небольшой земельный участок, как правило, расположенный позади дома — на заднем дворе — и не превышающий по размерам пяти соток (или меньше). Его можно использовать под сад или огород, а также устроить там площадку для отдыха. Также каждому домовладению полагается гараж или парковочное место. Все квартиры в таунхаусе подключены к единой системе инженерных коммуникаций, однако в каждом блоке есть свой отопительный котел, что позволяет самостоятельно регулировать температуру в доме.
Если в Европе таунхаусы вполне могут быть самостоятельной городской застройкой, то в России они, как правило, возводятся в рамках загородного поселка, параметры которого определяет девелопер, исходя из рыночного спроса. Все дома выдержаны в едином стиле и обнесены общей оградой по периметру. Оборудуется въездная группа и пункт круглосуточной охраны. Количество и качество инфраструктуры — магазинов, спортивных и детских сооружений — зависит от статуса проекта, но в любом случае, по сравнению с коттеджным поселком, она будет скромней. Нередко таунхаусы возводятся крупными застройщиками загородной недвижимости — в этом случае при их постройке могут быть использованы некоторые элементы проектов элитного жилья, а также они будут примыкать к коттеджным поселкам и входить в их инфраструктуру. Впрочем, от таунхауса не стоит ждать больших архитектурных изысков — в первую очередь, это типовое функциональное загородное жилье. Технология строительства таунхаусов монолитная, блочная или кирпичная. Больше распространены монолитные конструкции, как более надежные и теплые. Отделка фасадов может быть разнообразной — в последнее время частно используется клинкерная плитка или панели из искусственного камня.
Основные особенности таунхауса
Для России он является новым форматом – выбором тех, кто не желает жить в многоэтажке, но не обладает средствами или другими возможностями для переезда в частное владение (или по каким-то иным причинам не рассматривает последний вариант).
В числе наиболее характерных его особенностей:
- Расположение – может быть возведен как за городом, так и в его черте. Воздух в любом случае чище, чем в сердце мегаполиса, а до работы доберешься быстрее, чем из ближайшего поселка.
- Соседи – их гораздо меньше, чем в многоэтажке, максимум 5—10 семей, но и без компании вы тоже не останетесь.
- Собственный дворик – он есть, и это главное. Чем отличается дом от таунхауса, так это приусадебным участком, прилегающая территория у него значительно больше. Здесь же не разобьешь сад с огородом, но сделать зеленый газон с декоративными растениями или поставить беседку с мангалом вполне можно – хорошая альтернатива даче.
- Современная инфраструктура – застройщики возводят подобную недвижимость сегодня, зная, какие требования в плане комфорта люди выдвигают прямо сейчас. А потому эти жилые объекты могут похвастать не только наличием газа, воды, света, но и стабильным интернет-покрытием, грамотно организованными въездами, удобной транспортной развязкой.
Ключевые особенности являются достоинствами и одновременно недостатками.
Каковы юридические особенности владения таунхаусом
Как мы озвучили выше, малоэтажные дома коттеджного типа не определены на законодательном уровне, но ближе всего по характеристикам и правовому статусу к жилому дому блокированной застройки. В праве о свидетельстве может быть использована и формулировка, определяющая таунхаус как квартиру. Поэтому со статусом объекта желательно ознакомиться заранее в графе «предмет договора» в договоре купли-продажи или долевого участия. Статус недвижимости определяет, на какой земле может быть построен дом. Если объект располагается на участке, не предназначенном для подобного строительства, то постройка может быть признана незаконной и снесена.
Что касается земельного участка, на котором строят таунхаус, то среди основных возможны следующие варианты оформления придомовой территории — земля под малоэтажное жилое строительство или земля под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Если таунхаус попадает под категорию малоэтажных построек, то для него приемлем первый вариант. Вариант с ИЖС допустим, если каждая секция оформлена как индивидуальное здание с четко обозначенной территорией.
При индивидуальной застройке в придачу к квадратным метрам вы получаете в частную собственность земельный надел. Это значит, что причитающиеся квадраты земли вы можете использовать на свое усмотрение. Земля под малоэтажную застройку является общедомовой территорией, как в любом многоквартирном доме. То есть нарушать целостность облика и строить, например, технические помещения без согласования с соседями запрещено. А при продаже таунхауса прилегающая территория может быть приобретена собственниками других квартир по первоочередному праву.
Плюсы и минусы коттеджей
Коттеджи от застройщика – привычное явление на рынке малоэтажного строительства. Именно такой вариант жилья выбирают многие люди при переезде за город, что оправдано целым перечнем его плюсов.
Преимущества коттеджей:
- отсутствие соседей через стенку;
- участок в полном распоряжении;
- выполнение ремонтных и строительных работ без согласования;
- возможность самостоятельного выбора и изменения планировки в любое время, даже если жилье куплено в рассрочку от строительной компании.
Недостатки данного типа построек:
- довольно высокая стоимость возведения;
- полная оплата коммунальных и других услуг;
- необходимость самостоятельного обслуживания коммуникаций.