Существует несколько организаций, которые инвентаризируют (обмеряют) жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём. Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией. В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация. Также в современных новостройках инвентаризация очень часто заказывается у кадастровых инженеров, но про новостройки мы поговорим в самом конце.
Срок действия технического паспорта БТИ или Ростехинвентаризации не установлен.
Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации- 23 ноября 2015 года.
Технический паспорт БТИ во «вторичке»
Если брать понятие «вторички» с точки зрения риэлторов, то эта квартира с уже оформленным правом собственности. То есть и квартира в доме построенном 100 лет назад с оформленным правом собственности и квартира в новостройке построенной в этом году, но на которую уже оформлено право собственности является вторичкой.
Мы будем рассматривать как «вторичку», квартиру в доме в котором инвентаризационные обмеры уже проведены были 100 процентов, то есть это любая среднестатистическая квартира построенная дом 2010 года.
Для этого необходимо обратиться либо через сайт ГБУ МосгорБТИ и заказать электронную копию тенического паспорта, либо через территориальное отделение БТИ и получить его в бумажном виде.
Документы для получения техпаспорта в бти:
Если заказывает сам собственник
- Паспорт
- ЕГРН
Если заказывает довереннное лицо
- Нотариальная доверенность
- Паспорт дов. лица
- ЕГРН
Стоимость техпаспорта
Величина затрат, которые придется претерпеть в ходе получения ТП на квартиру, приблизительно равна 1000 р. Дело в том, что в каждом регионе эта сумма устанавливается самостоятельно. Кроме того, величина ее может изменяться в зависимости от величины объекта, характера услуги (с выездом специалиста или без, в первом случае бремя оплаты его услуг так же ляжет на заказчика).
Также влияние на окончательную цену услуги окажет ее срочность, о которой уже упоминалось и способ заказа. Оплата будет складываться из госпошлины (квитанцию нужно будет приложить к заявлению) и остальной суммы, которая будет доведена до заказчика, когда он придет получать свой ТП.
Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, должна иметь собственные ТП. Поэтому для начала можно попробовать получить интересующий документ там.
Порядок процедуры составления плана и сроки
Подготовка технического плана дома – стандартная процедура, которая производится по договору. Заключение соглашения между заказчиком и исполнителем: обязательная процедура, на его основании можно решить спорные вопросы. Процедура подготовки технической документации следует этапам.
- Первоначально собирают и анализируют документы, которые предоставил инженерам заказчик.
- Затем инженеры выезжают на объект, где проводят геодезическую съемку и делают необходимые обмеры и первоначальные расчеты.
- После съемки необходимо обработать все данные, полученные после исследования строительного объекта.
- Данные записывают на диск, составляют план на бумаге, делают описание к документу, и в таком виде передают заказчику. Представители ЕГРН принимают документы в электронном виде.
В настоящее время Росреестр принимает документы через МФЦ, записываться на прием, чтобы передать документы лично, нет необходимости.
Мы выяснили, как получить технический план на дом: нужно определиться с целью его составления и точными характеристиками объекта, на который нужно составить описание и схему. Также необходимо позаботиться о комплекте документов, на основе которых будут проведены геодезические изыскания.
Изготовление технического паспорта.
Следующий этап – обращение в бюро инвентаризации за разработкой. Сокращённо такие учреждения именуются БТИ. Причём, это могут быть как государственные или муниципальные учреждения, так и фирмы с частной формой собственности. В Петербурге они именуются проектно-инвентаризационными бюро (ПИБ).
Перед обращением стоит уточнить по месту требования, какой именно техпаспорт необходим: «коммерческий» или «муниципальный». Иногда это не имеет значения, так что можно самостоятельно выбирать изготовителя.
Непосредственным разработчиком акта является кадастровый инженер. Это человек, обладающий специальной лицензией и состоящий в саморегулируемой организации.
Заказать техпаспорт можно различными способами:
- прийти лично в офис БТИ;
- иногда – заказать по телефону и оплатить дистанционно;
- в МФЦ (доступно не во всех регионах).
Вместе с заполненным заявлением прикладываются:
- копия паспорта;
- копия доверенности (если обращается представитель);
- правоустанавливающие бумаги на квартиру или дом. В качестве последних выступает, в большинстве случаев, выписка из ЕГРН.
- старые инвентаризационные бумаги (ускоряют процесс и облегчают работу).
Стоимость техпаспорта зависит от утверждённых прейскурантов. Возможно 3 сценария оплаты услуг специалиста:
- 100% до начала работы;
- 100% после получения результата;
- частичная предоплата в начале и перечисление остатка в конце.
Как восстановить техпаспорт на квартиру
Ситуации в жизни бывают разные. Документы теряются, утрачиваются в пожарах, крадутся. Восстановление технического паспорта на объект недвижимости – процедура менее сложная, чем может показаться. Она может вообще не понадобиться собственнику и не является срочной. Но лучше восстановить технический паспорт, чтобы не столкнуться с проблемами в момент, когда нужно срочно продать квартиру или заложить ее в банк, чтобы улучшить условия жизни.
Восстановлением занимаются те же организации, что и выдают новый формуляр. При обращении в МФЦ или подачи заявки через Госуслуги понадобятся:
- гражданский паспорт;
- документ, устанавливающий право собственности или наследования;
- квитанция об уплате госпошлины.
Взамен утерянных техпаспортов, выданных до 1999 года, выдаются новые. Для выданного позднее организация изготавливает дубликат, вид которого соответствует оригиналу. Делается он по времени столько же, сколько и новый – от 10 дней. Стоимость зависит от региона и ряда индивидуальных тонкостей жилплощади.
Насколько законна справка БТИ в 2024 году
В большинстве случаев справка БТИ по форме 2018-1019 носит льготный характер и не может подтвердить наличие или отсутствие прав собственности. Информация из инвентарного дела имеет юридическую силу только в случае определения стоимости объекта для целей наследования.
Примеры того, когда можно получить справку из ТИБ, важны для правоотношений.
- При возникновении споров относительно прав собственности, зарегистрированных до 01. 01. 2000 г,
- Если компания провела техническую инвентаризацию объектов для собственных нужд
- если есть необходимость в разработке исследовательского документа для изменения характеристик объекта, который не был внесен в земельную книгу.
Обновлять старый технический паспорт квартиры не нужно. Этот документ не имеет юридической силы. Если вам нужна обновленная и точная информация о функционировании вашего объекта недвижимости, вам следует обратиться к кадастровому инженеру.
Для продажи недвижимого имущества
Для регистрации сделки владелец недвижимости должен зарегистрироваться в офисе.
| Технический паспорт. | Наличие таких документов говорит о том, что недвижимость полностью соответствует Жилищному кодексу. Если были произведены какие-либо преобразования, то они являются законными и одобрены компетентным органом. |
| Кадастровые документы. | Планы и поэтажные планы (для квартир в многоэтажных домах), |
| Описательные записи. | Справка об инвентаризационной стоимости недвижимости. Этот документ не является обязательным. Он является подтверждением того, что продавец установил соответствующую стоимость недвижимости. |
Для чего нужен техпаспорт?
Технический паспорт или техпаспорт – это один из важных документов, необходимых при покупке, продаже или аренде квартиры. Техпаспорт содержит информацию о технических характеристиках и состоянии помещений, а также являет собой юридическое подтверждение права собственности на квартиру.
Техпаспорт квартиры необходим при совершении сделок с недвижимостью, так как указывает наличие или отсутствие коммуникаций, разрешений и позволяет оценить состояние жилого помещения. В некоторых случаях, без наличия техпаспорта, невозможно получить ипотечный кредит или зарегистрировать сделку в органах госрегистрации.
Кроме этого, техпаспорт необходим при оформлении договора аренды, при реконструкции или ремонте помещений, а также при получении государственных субсидий и компенсаций.
Исходя из этих причин, технический паспорт является весьма важным документом для любой квартиры.
Что такое Технический план
Технический план — это документ, который содержит подробную информацию о технических характеристиках квартиры или других недвижимых объектов. Он является основным документом, необходимым для оформления техпаспорта на квартиру.
Для чего нужен технический план? Он необходим для заказа технического паспорта на квартиру, который в свою очередь требуется для разных документов и процессов. Например, если вы планируете продать или сдать в аренду квартиру, вы обязаны предоставить техпаспорт.
Как выглядит технический план? Обычно он представляет собой таблицу или схематический чертеж, на котором указываются параметры помещения, такие как площадь, рамеры комнат и другие характеристики.
Что содержится в техническом плане? В нем указываются такие сведения, как площадь квартиры, количество комнат, расположение дверей и окон, высота потолков и другие основные параметры, а также характеристики общего состояния помещения.
Какие документы нужны для оформления технического плана? Для оформления техпаспорта на квартиру необходимы следующие документы:
- документы о праве собственности на квартиру;
- план помещения (если есть);
- документы, подтверждающие основные характеристики помещения.
Где заказать технический план? Технический план можно заказать в специализированных организациях, занимающихся изготовлением таких документов.
Получение поэтажного плана в столице: доступ через интернет
Для получения поэтажного плана квартиры в столице есть возможность воспользоваться интернет-технологиями. Все необходимые документы и информация содержится в техпаспорте на квартиру, также известного как БТИ или свидетельство о праве собственности.
Для получения поэтажного плана квартиры необходимо собрать все необходимые документы и составить заявление в соответствующее выдающее орган. При этом, помощь оказывает Бюро технической инвентаризации, которая показывает порядок действий в процессе получения поэтажного плана.
Получение поэтажного плана квартиры в столице осуществляется с помощью интернет-технологий. После заполнения заявления и предоставления всех необходимых документов, можно узнать данные по технической экспликации квартиры, которая содержится в техпаспорте.
Вся информация о доме, на котором расположена квартира, содержится в техпаспорте. Поэтажный план показывает расположение комнат и помещений в квартире, а также содержит технические данные о доме и его конструкции.
Оформление техпаспорта на квартиру и получение поэтажного плана в столице обычно занимает определенный срок. В случае использования интернет-технологий, процесс может быть ускорен, так как информация доступна в электронном виде.
Техническая инвентаризация в 2023 году
Законодательное регулирование
Проведение технической инвентаризации в 2023 году осуществляется в соответствии с действующим законодательством, включая Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Этапы технической инвентаризации
Процесс технической инвентаризации включает в себя следующие этапы:
- Сбор и анализ официальной документации о недвижимости;
- Осмотр объекта недвижимости для учета всех его характеристик и особенностей;
- Составление технической документации, включающей сведения об объекте, фотографии, схемы и планы;
- Оценка технического состояния объекта и определение его стоимости;
- Составление отчета о результатах технической инвентаризации.
Зачем нужен техпаспорт на квартиру
Техпаспорта оформлялись повсеместно до 2013 года для госрегистрации прав собственников и кадастрового учета. Затем его заменили кадастровым паспортом, а с 2017 года — техпланом. С этого времени учетом и регистрацией объектов недвижимости занимается Росреестр, и подтверждением и того и другого служит выписка из ЕГРН.
На основании техпаспорта здания или нежилого помещения, выданного ранее, может быть составлен техплан. Но его используют, только если документация о введении в эксплуатацию (проектная и разрешение) этих объектов не сохранилась.
В 2019 г. БТИ оформляют техпаспорта только на жилые помещения, в том числе квартиры. Они подтверждают, что в отношении объектов недвижимости проведены техинвентаризация и паспортизация, то есть собрана информация о месторасположении, состоянии, составе, качестве, стоимости.
Техпаспорта на квартиры сейчас служат в основном для учета жилищного фонда. Они также необходимы для согласования перепланировок (ст. 26 ЖК РФ) и перевода жилых помещений в нежилые (ст. 23 ЖК РФ).
Важно! Для регистрации жилья на собственника в Росреестре, кадастрового учета, любых гражданских сделок техпаспорта с 2013 года не используются.
Значение технического паспорта
По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.
Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.
Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.
Этапы оформления технического паспорта
1. Заявление и предоставление документов
Для начала процесса оформления технического паспорта на квартиру в новостройке необходимо подать заявление в уполномоченный орган, предоставив следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или договор долевого участия
- Документы, подтверждающие факт окончания строительства и готовности квартиры к эксплуатации (акт приемки-передачи, акты об освидетельствовании и т.д.)
- Технические паспорта на строительные материалы и комплектующие изделия, использованные при строительстве
- Документы о получении разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию
- Результаты испытаний инженерных систем и оборудования
Примечание: предоставляемые документы могут различаться в зависимости от региона и конкретной ситуации.