Оформление договора купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ предусматривает определенный порядок и условия. На первом этапе необходимо подготовить необходимые документы для продажи или покупки квартиры. Затем договор подаются в МФЦ, где происходит проверка документов на наличие всех необходимых условий и правильность их заполнения.
Как купить или продать квартиру в МФЦ
1. Подготовка к сделке:
- Определите цену жилого объекта, который вы хотите купить или продать. Цена может зависеть от различных факторов, таких как местоположение, площадь, состояние квартиры и других. Вам следует воспользоваться рыночной оценкой или обратиться к опытному риэлтору для определения справедливой цены.
- Составьте договор купли-продажи квартиры. В договоре должны быть указаны основные условия сделки, такие как цена, сроки, порядок оплаты и другие важные детали. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
- Проверьте права на квартиру. Убедитесь, что у продавца есть право продавать данную недвижимость, и что она свободна от каких-либо обременений (залогов, арестов и т.д.). Для этого вы можете запросить справку из БТИ или справку об отсутствии задолженностей.
2. Посещение МФЦ:
- Соберите необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры в МФЦ. Обычно требуются следующие документы: договор купли-продажи квартиры, паспорт продавца и покупателя, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), справка о задолженности по коммунальным платежам, технический паспорт и другие документы, в зависимости от ситуации.
- Приходите в МФЦ в назначенное время. Передайте все документы сотруднику МФЦ и оплатите госпошлину (если требуется).
- Основные этапы оформления купли-продажи квартиры в МФЦ:
- Проверка предоставленных документов. Сотрудники МФЦ проверят предоставленные вами документы на наличие ошибок и искажений. В случае выявления проблем могут потребоваться дополнительные документы или исправления.
- Зарегистрировать договор купли-продажи в ЕГРН. После проверки документов и уточнения всех деталей сделки, договор купли-продажи будет зарегистрирован в Единый государственный реестр недвижимости. Это подтверждает законность сделки и переход права собственности.
- Приостановка регистрации. В некоторых случаях, если у продавца или покупателя имеются задолженности перед государством или коммунальными службами, регистрация сделки может быть приостановлена до погашения задолженности.
- Получение свидетельства о праве собственности. После регистрации сделки в ЕГРН, вы сможете получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ является официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.
Оформление регистрации
В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.
Сначала сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям. При выявлении ошибок (неверно составленный договор, отсутствие обязательных документов в пакете) заявителям будет отказано в предоставлении услуги. В этом случае необходимо устранить замечания и записаться на приём повторно.
Если всё в порядке, то на сделке продавцу потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:
- 2 000 рублей для физлиц
- 22 000 рублей для организаций
После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.
По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Продать квартиру самому или через агентство?
Для начала нужно объективно оценить все возможные способы продажи жилья:
- Первый – это заказ частного риелтора.
Главный плюс такого специалиста в том, что он продаст квартиру намного быстрее вас: поможет со сбором документов, сам найдет хороших покупателей, организует просмотры.
Цена услуг: от 2 до 5% от стоимости квартиры.
- Второй – обращение в риэлтерскую фирму.
Такая компания сделает для вас еще больше, так как вся организация сделки ляжет на их плечи – от оценки квартиры до ее передачи новому владельцу. Еще одно весомое преимущество – заниматься продажей будет не только риелтор, а целый штат юристов, оценщиков, аналитиков, маркетологов, сотрудников отдела кредитования.
Цена услуг: в среднем от 1 до 5%. Все зависит от популярности компании и конкретного региона.
- Третий – продать квартиру самому, без посредников.
Вы можете остановиться на этом варианте, если не хотите платить риелторам. Но тогда успех сделки будет зависеть только от вас и не исключено, что она может затянуться на несколько месяцев.
Цена: Вам в любом случае придется потратить деньги на нотариуса, юриста, а также на объявления и саморекламу.
Сделаем вывод:
- Обращаться в агентство или заказать частного риелтора лучше, если:
— У вас сложная сделка – неликвидная квартира, проблемы с поиском покупателя, объект находится в ипотеке/залоге/долевой собственности.
— Вы продаете несколько квартир одновременно.
— У вас нет времени ждать, так как деньги нужны быстро.
- Оформлять сделку самому можно, если:
Какие документы нужны покупателю для оформления ипотеки
Если покупателю понравилась квартира и он собирается купить её за счёт кредитных средств, от собственника нужны будут следующие документы для предоставления в финансовую организацию:
- Предварительный договор купли-продажи (ДКП). Банк должен убедиться, что стороны пришли к обоюдному соглашению и сделка состоится.
- Расписка о получении первоначального взноса. В ней указываются паспортные данные сторон, сумма в цифрах и прописью, а также основание получения денег.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Она выдаётся в УК или местном ЖКХ. Далее расскажем об этом документе подробнее.
- Технический паспорт БТИ на недвижимость. Он послужит доказательством, что в квартире не проводились перепланировки. Паспорту должно быть не более пяти лет.
- Выписка из домовой книги. Такой документ является подтверждением, что в квартире никто не зарегистрирован.
Другие возможные проблемы и пути решения
При оформлении сделки купли-продажи недвижимости через МФЦ могут возникнуть и другие проблемы, которые могут затруднить процедуру или приостановить ее выполнение. В данной инструкции мы рассмотрели основные шаги и наиболее распространенные проблемы, но есть и другие варианты, которые также могут возникнуть. В таких случаях необходимо обратиться в многофункциональный центр и узнать, какие дополнительные документы или действия необходимо предпринять.
- Какие другие проблемы могут возникнуть при оформлении сделки через МФЦ?
- Как можно решить эти проблемы?
- Могут ли возникнуть дополнительные требования или условия?
Другие проблемы могут быть связаны с отсутствием необходимых документов, ошибками в них или особыми требованиями, которые могут предъявить МФЦ. Например, если владелец недвижимости является нерезидентом, то могут потребоваться дополнительные документы для подтверждения его статуса.
Шaг 2. Oцeнитe квapтиpy
Cтoимocть oднoй и тoй жe квapтиpы мoжeт вapьиpoвaтьcя в пpeдeлax 10-20% — этo coтни тыcяч и миллиoны pyблeй. Нa cтoимocть влияют: плaниpoвкa, мeтpaж, paзмep кyxни, тип дoмa и гoд пocтpoйки, cocтoяниe квapтиpы и peмoнт, пpидoмoвaя тeppитopия, paйoн, инфpacтpyктypa.
Пocтaвьтe aдeквaтнyю цeнy, кoтopaя ycтpoит вac и пoкyпaтeля. Кpитepий пpaвильнoй цeны — кoличecтвo звoнкoв. Чeм иx бoльшe, тeм пpивлeкaтeльнee для пoкyпaтeлeй цeнa, кoтopyю вы пocтaвили. Ecли звoнят пo дecять paз в дeнь, нeмнoгo пoвыcьтe цeнy. Ecли зa пapy днeй ни oднoгo звoнкa, чyть oпycтитe.
Чтoбы oцeнить квapтиpy, yзнaйтe cкoлькo cтoят квapтиpы кaк вaшa, в идeaлe в тoм жe дoмe или paйoнe. Пocчитaйтe cpeднюю cтoимocть и opиeнтиpyйтecь нa нee.
Ecли xoтитe пpoдaть пoдopoжe, пocтaвьтe кoмфopтнyю для ceбя цeнy и ждитe cвoeгo пoкyпaтeля. Нo пoмнитe: этo мoжeт зaтянyтьcя нa нecкoлькo мecяцeв или дaжe лeт.
Ecли xoтитe пpoдaть пoбыcтpee, пoнизьтe цeнy нa 10-15% нижe cpeднeй.
Чтoбы нe oшибитьcя co cтoимocтью квapтиpы, вocпoльзyйтecь ycлyгaми пpoфeccиoнaльнoгo oцeнщикa. Oни cтoят oт тpex дo пяти тыcяч pyблeй, в зaвиcимocти oт peгиoнa. 3a эти дeньги oцeнщик yчтeт cpeдниe цeны нa квapтиpы, вaши зaтpaты нa пoкyпкy и peмoнт, нaлoги, ypoвeнь инфляции и aмopтизaцию — и нaзнaчит нaибoлee cпpaвeдливyю цeнy. Cпpaвкa oцeнщикa мoжeт пpигoдитьcя людям, кoтopыe пoкyпaют квapтиpy в ипoтeкy.
Оформление продажи квартиры в МФЦ в 2024 году: сроки, регистрация, документы
Для оформления продажи квартиры в МФЦ в 2024 году необходимо знать сроки и порядок регистрации. Перед посещением МФЦ нужно оформить документы на куплю-продажу недвижимости и заключить договор с покупателем.
В МФЦ необходимо предоставить документы на регистрацию сделки, включая договор купли-продажи и другие сопутствующие документы. Нужно также оплатить государственную пошлину.
В случае отказа от сделки или ее приостановки необходимо обратиться в МФЦ для снятия регистрации. После выполнения всех необходимых процедур МФЦ выдает свидетельство о регистрации сделки.
- Для оформления продажи квартиры в МФЦ необходимо:
- — оформить документы на куплю-продажу недвижимости
- — заключить договор с покупателем
- — предоставить документы на регистрацию сделки в МФЦ
- — оплатить государственную пошлину
- — получить свидетельство о регистрации сделки
Я юрист с пятнадцатилетним стажем.
За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками.
Сергей Машкин
продал много квартир
Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.
Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом.
Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как.
Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель.
Документы для регистрации сделки
Чтобы зарегистрировать сделку через МФЦ, покупатель с продавцом договариваются, на какое время записаться на прием. После этого приступают к сбору документов. От продавца и покупателя в МФЦ потребуются следующие документы.
-
Договоры купли-продажи по количеству участников сделки. Отдельный договор потребуется для Росреестра.
-
Правоустанавливающие документы на недвижимость от продавца.
-
Кадастровый и техпаспорт.
-
Выписка из ЕГРН, что нет обременений.
-
Согласие супруга или супруги на сделку или свидетельство о разводе.
-
Разрешение опеки, если имеются дети, которые владеют долей собственности в квартире.
-
Паспорта каждой из сторон сделки.
-
Свидетельство о браке продавца.
Если есть материнский капитал
Государственная поддержка молодых семей заключается в предоставлении возможности приобрести собственное жилье под низкий процент. Делается это через ипотечное кредитование. Главное условие – ожидание второго, третьего (и последующего) ребенка. Если подаются документы на продажу квартиры, купленной в 2024 году с привлечением материнского капитала, то продавец должен предъявить сертификат.
Важно! Сертификат оформляют через Пенсионный Фонд по месту регистрации матери ребенка или отца. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Это значит, что цену он должен сбавить на размер субсидии, указанной в сертификате семейного капитала.
Как происходит продажа квартиры купленной с материнским капиталом вы узнаете в далее.
Основной пакет документов
Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки – сделка незаконная.
Перечень документов для продажи квартиры:
- Справка из ЗАГСа. Этот документ поможет засвидетельствовать о том, что вы состоите в законном браке. Если это так, то супруг/супруга должны дать письменное согласие.
- Правоустанавливающее свидетельство на жилые метры (Выписка из ЕГРН). Вам нужно доказать покупателю, что вы владелец и процедура носит законный характер.
- Справка о прописанных в квартире (берется в МФЦ или паспортном столе)
- Справка о том что нет задолжностей по коммунальным платежам (берется в управляющей компании)
Независимо от пакета документации, основным всегда остается паспорт. Важные нюансы, на которые нужно обратить внимание: любой документ, что не касается владельца, а стороннего лица (даже если это родственник), должен быть заверенный.
Супруги пишут согласие если недвижимость — это их общая собственность, то есть, нажита в браке, а не до него.
До момента продажи у вас не должно быть долгов по коммунальным платежам. Чтобы удостоверить в этом покупателя, возьмите выписку в УК.
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.
По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.
Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.
Если право собственности покупателя на квартиру уже зарегистрировано, а продавец получил оплату, расторгнуть договор невозможно, он считается исполненным. В этом случае проще всего заключить обратный договор купли-продажи на тех же условиях. Стороны просто поменяются местами, и квартира вернется продавцу, а деньги — покупателю. Но в этом случае новому продавцу нужно будет отчитаться в налоговую — заполнить декларацию 3-НДФЛ, потому что он продает квартиру, которой владеет менее 5 лет.
По требованию одной из сторон. Чаще всего расторжение договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности требуется, когда одна из сторон не получила обещанное по сделке.
Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.
В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.