Можно ли проживать в нежилом помещении? Данный вопрос интересует большое количество пользователей в сети. Если речь идет о нежилом помещении в многоквартирном доме, то это связано с переоформлением квартиры I этажа непосредственно в коммерческий объект. Практика показывает, что опытные застройщики еще на первой стадии предусматривают такую планировку в проекте. Такая недвижимость выполняет функцию магазинов, салонов красоты и булочных.
Главное достоинство «нежилья» в том, что поселиться там можно бесплатно, а жить с минимальными затратами, а то и вовсе без них. Своими историями о жизни в самых нетривиальных местах с нами поделились трое москвичей, коренных и не очень.
Олег:
«С женой я прожил 9 лет. И вот, к моим 30-ти годам наши отношения окончательно испортились, мы изменяли друг другу и никто этого даже не скрывал. Терпение лопнуло, и я решил уйти из дома, а жили мы тогда с ее родителями, своей квартиры не было. Как обычно, неприятности цепляют друг друга, поэтому к разводу добавилось еще и увольнение, ведь работал я у ее отца в автосервисе. Идти мне было некуда, ночевал у разных друзей, пытался найти работу, не было денег даже на то, что снять комнату. Но однажды знакомый предложил мне пожить у него в гараже, который достался ему от деда и с тех пор не использовался. Приехал я и испугался – пол из фанеры, грязища, Сталин с плаката смотрит с укором, туалет где — то в гаражном кооперативе, толком не понятно где. Но со временем, знаете, мне даже понравилось. Во-первых, никакой коммуналки, во-вторых, никакой тещи. Свобода, даже уютно по-дачному, тепло. Маленько обклеил стены, привез себе шкафчик и раскладушку – кто-то отдавал бесплатно за самовывоз. Полтора года там прожил, работал в это время в автосервисе рядом, копил деньги на первый взнос, чтобы ипотеку взять. Даже завел новую девушку. Сейчас живем в своей ипотечной квартире. Если бы не гараж, не знаю, как бы выкрутился».
Николай:
«В кризис потерял работу в пиар-агенстве. Работал в основном с застройщиками загородной недвижимости. Без денег съемное жилье уже оплачивать не мог. Своей недвижимости не было, кроме небольшого пустого участка в 100 км от Москвы, который я чудом успел купить за бесценок у одного из собственных клиентов. Стал подрабатывать «бомбилой», подкапливал деньги, спал в машине, пока меня не осенило, что можно недорого купить контейнер – ну, бытовку, как у рабочих. Нашел максимально дешевый б/у вариант за 20 тысяч всего, отвез на тот участок (слава богу, заборчик был) и стал в нем жить. Сначала пришлось тяжело. Холодно, душа нет, надо на колонку ходить. Но потом все наладилось, поставил душ летний, септик, внутри прибрал, оформил, показалось стильно даже. Интернет и телевизор – в телефоне. Прожил суммарно 6 месяцев, пока не нашел приличную работу и снова стал снимать комнату».
Светлана:
«Я 5 месяцев жила в подвале на Чистых прудах, где находилось наше разорившееся рекламное агентство. Начальница разрешила пожить временно. Я в это время работала на двух работах, копила на первый взнос для ипотеки. В подвале не очень – сыро, темно. Спала на раскладушке, но зато есть, где помыться и туалет тоже. Подвал научил меня строгой дисциплине. Я знала, что в 6 утра приходит уборщица и нужно сразу уходить, поэтому к тому времени была при «полном параде» и уже выходила на первую из двух работ. Благодарна этому временному жилищу за возможность накопить на свою квартиру».
Законодательные требования к недвижимости для проживания
По большей части требования, которые предъявляют к жилым объектам недвижимости, сводятся к определению их соответствия определенным санитарным (СанПиН) и гигиеническим нормам.
Согласно СанПиН и перечню гигиенических требований:
- Жилое помещение всегда находится только на территории жилой зоны населенного пункта. Нельзя присвоить жилой статус комнате, обустроенной в здании вблизи опасных для жизни территорий: загрязненных зон, свалок, мест с высоким радиационным фоном.
- Окружающая здание территория должна быть благоустроенной или пригодной для благоустройства. В частности, обязательно наличие укатанного подъезда к парадному входу, месту установки мусорных контейнеров.
- Обязательным требованиям называют наличие всех необходимых для комфортной жизни коммуникаций: воды, электричества, канализации, в отдельных районах — газификации.
- Официально жилыми не могут считаться чердак или цокольные этажи зданий. Потому в случае заселения дворницких или кладовых нелегальными мигрантами, следует обращаться в полицию с просьбой решить проблему. Жить в таких местах не законно.
- Запрещено ставить в жилых домах машины и автоматы, работа которых способна негативно сказаться на самочувствии жильцов. По этой причине не получится легально поселиться на фабрике, заводе, в офисном центре.
- Естественного дневного света через окна поступает не меньше, чем определено в региональном СанПиН.
Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?
В новом жилом фонде нередко подвалы сразу оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Но тут можно столкнуться с другой трудностью: нередко новым жильцам не достается кладовка, потому что «все давно распределено между теми, кто въехал раньше». Это нарушение ваших прав! Все жильцы имеют равное право пользоваться общим имуществом. И если состав проживающих изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.
Чтобы добиться справедливости, необходимо инициировать общее собрание жильцов, а на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если ранее проживающие в доме вкладывали свои средства на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.
Если договориться полюбовно не получается, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.
Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?
В новом жилом фонде нередко подвалы сразу оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Но тут можно столкнуться с другой трудностью: нередко новым жильцам не достается кладовка, потому что «все давно распределено между теми, кто въехал раньше». Это нарушение ваших прав! Все жильцы имеют равное право пользоваться общим имуществом. И если состав проживающих изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.
Чтобы добиться справедливости, необходимо инициировать общее собрание жильцов, а на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если ранее проживающие в доме вкладывали свои средства на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.
Если договориться полюбовно не получается, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.
Разница в понятиях: место регистрации и жительства гражданина
Любой из видов прописки характеризуется рядом общих черт:
- Обязательность для всех граждан. За нарушение регистрационной системы взимается административный штраф, как со стороны, предоставившей жилье, так и с лиц, проживающих в нем без официального оформления.
- Оформить любой вид прописки можно только в жилом помещении.
- Регистрируется новое место проживания исключительно с согласия владельца жилой площади. Данное правило не относится к детям до 14 лет. Они прописываются к одному из своих родителей без предварительного согласия владельца.
- Любой вид прописки дает возможность для получения определенных бесплатных услуг: медицинское обслуживание, пользование детским садом или школой, выплата пособий.
Имеется также и различия, которые заключаются в следующем:
- Место жительства является тем адресом, где человек находится постоянно, большую часть времени согласно статье 20 ГК РФ. Он может быть прописан в квартире до тех пор, пока сам не изъявит желания выписаться из нее. При передвижении по стране любой человек должен ставить государство в известность о месте своего пребывания.
Сделать это можно, оформив временную регистрацию, в течение определенного законодательством срока. По закону обязательно оформление прописки при пребывании более 90 дней в одном населенном пункте.
Статья 20. Место жительства гражданина
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Разрешение для проживания в нежилых помещениях
Многоквартирные дома, как и другие объекты недвижимости, имеют свои особенности использования. Для проживания в помещении нежилого фонда необходимо получить соответствующее разрешение.
Помещения нежилого фонда предназначены для коммерческого использования, их статус не предусматривает проживание. Однако, существует возможность получить разрешение на проживание в таких помещениях, при выполнении определенных правил и условий.
Для получения разрешения на проживание в нежилом помещении необходимо:
- Заплатить налоги и сборы, предусмотренные для объектов недвижимости.
- Получить разрешение на использование помещения в качестве жилого.
- Передать помещение из нежилого фонда в жилой.
Если вы планируете арендовать нежилое помещение для проживания, необходимо заключить арендную договоренность с собственником. При этом важно учесть, что арендная плата будет отличаться от аренды жилого помещения.
Также следует понимать, что проживание в помещениях нежилого фонда связано с определенными правовыми ограничениями и обязанностями:
- Запрещена субаренда помещения без разрешения собственника.
- Нежилое помещение не может использоваться для жилой деятельности.
- Невыполнение обязательств по оплате арендной платы может привести к штрафам и ответственности.
Если вы являетесь прописанным на нежилом помещении, необходимо платить налоги и сборы, предусмотренные для жилого помещения.
Важно отметить разницу между проживанием в коммерческом и жилом помещении:
| Коммерческое помещение | Жилое помещение |
|---|---|
| Предназначено для осуществления коммерческой деятельности. | Предназначено для проживания. |
| Требуется налог на имущество, а также патент. | Требуется уплата налогов только на жилую недвижимость. |
| Нельзя прописываться в коммерческом помещении. | Можно оформить прописку в жилом помещении. |
Процедура оформления помещения для проживания
Оформление помещения нежилого фонда для проживания имеет свои особенности, которые необходимо учесть при передаче или аренде такого объекта. Правовой статус нежилого помещения подразумевает его использование для коммерческой деятельности, но в некоторых случаях его можно оформить как жилой апартамент.
Прежде всего, необходимо уточнить возможность использования помещения для проживания в соответствии с законом. На данный момент существует разница в возможности использования нежилых объектов в многоквартирных домах и индивидуальных зданиях.
Если вы планируете арендовать помещение нежилого фонда для проживания, то вам следует обратиться к арендодателю и уточнить, какие правила и порядок подразумеваются при аренде такого помещения.
Если вы желаете передать свое нежилое помещение в субаренду, то вам необходимо уточнить в договоре с арендатором возможность такой передачи и какие условия она предусмотрены. Обычно для субаренды требуется разрешение арендодателя и дополнительная оплата.
Каков порядок оформления помещения нежилого фонда в жилой апартамент? В первую очередь, необходимо узнать, что требуется от вас со стороны государства: заплатить налоги, получить патент на самостоятельное использование жилого помещения или сдать его по договору аренды.
Также нужно учесть, что в жилых помещениях обязательно должна быть прописка и проживание постоянных жильцов. Если вы собираетесь использовать нежилое помещение в многоквартирном доме в качестве жилой площади, то необходимо узнать о возможности прописки и регистрации адреса.
В случае неуплаты налогов или нарушения правил использования нежилого помещения как жилой апартамент, вы можете быть подвержены штрафам и другим мерам ответственности. Поэтому перед оформлением помещения необходимо тщательно изучить законодательство и консультироваться с профессионалами в данной области.
Основные налоги при проживании в помещении нежилого фонда
Проживание в помещении нежилого фонда имеет свои особенности и требует соблюдения специальных правил и обязанностей в отношении налогов.
Во-первых, если вы используете нежилое помещение для коммерческой деятельности, то необходимо правильно оформить его статус и заплатить соответствующие налоги. Коммерческое использование помещения подразумевает налогообложение в виде арендной платы, патента или иных налогов, предусмотренных законодательством.
Если же вы проживаете в нежилом помещении без осуществления коммерческой деятельности, применяются правила для индивидуального предпринимателя. В этом случае необходимо платить налоги по упрощенной системе.
Однако, стоит отметить, что при проживании в нежилом помещении возникает ряд вопросов и неоднозначностей. Например, можно ли передать такой объект для субаренды? Существует ли разница между проживанием в нежилом помещении в многоквартирном доме или в апартаментах? Можно ли использовать нежилое помещение для регистрации прописки?
Ответы на эти вопросы зависят от конкретных обстоятельств и правового статуса объекта. Например, в некоторых случаях субаренда может быть запрещена, а в других — разрешена, но с соответствующими ограничениями. Кроме того, проживание в нежилом помещении может быть ограничено определенным видом патента или иметь свои особенности в отношении порядка оплаты и ответственности.
Также важно учесть, что проживание в нежилом помещении может быть наказуемо. Например, за использование помещения без соответствующих разрешений и неуплату налогов предусмотрены штрафы и другие меры ответственности.
В целом, особенности налогообложения и правового статуса нежилых помещений для проживания могут различаться в разных регионах и зависят от конкретных условий использования помещения. Поэтому перед принятием решения о проживании в нежилом помещении рекомендуется проконсультироваться с юристом и изучить соответствующие нормы и правила, чтобы избежать непредвиденных проблем и уплатить все необходимые налоги.
Итак, основные налоги при проживании в помещении нежилого фонда могут включать арендную плату, налоги по патенту или упрощенной системе для индивидуальных предпринимателей. Но стоит помнить, что правовой статус нежилого помещения может иметь свои особенности, и налоговая ответственность за неуплату налогов также может применяться. Поэтому важно ознакомиться с конкретными правилами и консультироваться с профессионалом в данной сфере.
В законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение нежилого объекта. Тем не менее, существует ряд признаков, в соответствии с которыми можно идентифицировать такую недвижимость.
Признаки нежилого объекта:
- Имеет такие функциональные характеристики:
- не предназначен для проживания;
- используется в производственных и общественных целях;
- Принадлежность к недвижимому имуществу.
- Является составной частью здания (данная отличительная особенность разграничивает нежилые помещения и сооружения, в то же время указывает на их пространственную взаимосвязь).
- Изолированность: так же, как и жилье, нежилое помещение должно быть изолировано; материальность: наличие определенных границ.
- Взаимосвязь с земельным участком: недвижимость регистрируется по конкретному адресу.
- Отнесен к нежилому фонду, при этом может быть расположен как в жилом, так и в нежилом здании.
Подробнее о различиях между жилым и нежилым помещением читайте здесь.
Статус нежилых помещений и обязанности их собственников
Нежилые помещения имеют особый статус, отличающийся от жилых помещений. Собственники таких помещений не могут прописываться в них, однако они имеют определенные права и обязанности, связанные с использованием и платежами.
Статусом нежилого помещения называется его правовое определение как коммерческого, то есть предназначенного для осуществления деятельности, отличной от проживания. Это могут быть офисы, магазины, склады и другие помещения, в которых размещается коммерческая деятельность.
Собственники нежилых помещений обязаны платить земельный налог в зависимости от местоположения и назначения земли, на которой находится помещение. В случае если нежилое помещение сдается в аренду, то налог можно включить в арендную плату, которую платят арендаторы.
Тем не менее, несмотря на коммерческий статус помещений, собственники все равно могут использовать их временно для проживания. В таком случае они обязаны платить земельный налог и несут ответственность за правильное использование помещения.
Собственники нежилых помещений также обладают различными обязанностями, которые определены нормами законодательства. В частности, они должны соблюдать требования по пожарной безопасности, обеспечивать наличие необходимых коммуникаций и условий для осуществления коммерческой деятельности.
Кроме того, собственники нежилых помещений должны платить различные коммунальные платежи, такие как платежи за воду, газ, электричество и т.д., в зависимости от нормативов потребления.
Определение нежилого помещения
В законодательстве о недвижимости содержится конкретный перечень видов нежилых помещений. Он включает в себя помещения, предназначенные для торговли, складирования, производственных целей, офисных центров, общественного питания, медицинских учреждений и других видов деятельности.
При определении нежилого помещения важно учитывать его функциональное назначение, а также наличие специальной инфраструктуры и коммуникаций. Как правило, такие помещения обладают особыми требованиями к планировке, вентиляции, электропитанию и безопасности.
Владельцы нежилых помещений имеют право использовать их в соответствии с их назначением и производить в них различные виды деятельности, предусмотренные законодательством. Однако, проживание в нежилых помещениях для собственника не допускается, особенно если оно не соответствует жилым нормам и требованиям.
Таким образом, нежилые помещения и жилые помещения имеют существенные различия, и их использование регулируется разными правилами и нормами.
Как легализовать проживание в нежилом помещении
Проживание в нежилом помещении, таком как склад или коммерческое здание, может быть необычным решением для многих людей. Однако, если вы являетесь собственником такого помещения и хотите проживать там постоянно, необходимо легализовать ваше проживание.
Первым шагом в процессе легализации проживания в нежилом помещении является получение разрешения от местных властей. Вы должны обратиться в городскую администрацию или департамент по строительству и предоставить им полную информацию о своих планах и помещении.
После этого вам могут потребоваться дополнительные документы, такие как планы помещения, земельные документы и описание предполагаемого использования помещения в качестве жилого. Вам также могут потребоваться различные технические и санитарно-гигиенические условия, которые вы должны выполнить.
Кроме того, вам может потребоваться пройти проверку безопасности и огнестойкости помещения. Это может включать в себя установку пожарных детекторов, системы пожаротушения и других мер безопасности.
После того, как вы соберете все необходимые документы и выполните требующиеся условия, местные власти проведут инспекцию вашего помещения. Если все соответствует требованиям, вам будет выдано разрешение на проживание в нежилом помещении.
Однако важно отметить, что даже после получения разрешения на проживание, вам могут быть установлены определенные ограничения. Например, вы можете быть ограничены в количестве проживающих лиц или использовании помещения для коммерческой деятельности.
Также следует помнить о налоговых и юридических аспектах, связанных с проживанием в нежилом помещении. Вам может понадобиться обратиться к адвокату или бухгалтеру, чтобы узнать о всех требованиях и обязательствах.
В целом, легализация проживания в нежилом помещении возможна, но требует определенных усилий и соблюдения правил и требований со стороны местных властей. Следуйте процедурам и правилам, чтобы обеспечить безопасность и комфорт вашего проживания в нежилом помещении.
Основные правовые нормы
Проживание в нежилом помещении регулируется законодательством и требует соблюдения определенных правил.
Одной из основных норм, регулирующих проживание в нежилом помещении, является Градостроительный кодекс РФ. В соответствии с этим законом, нежилые помещения не предназначены для проживания, их использование в качестве жилья не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Кроме того, Гражданский кодекс РФ устанавливает, что нежилые помещения отличаются от жилых особенностями применения и обслуживания, а также условиями их приспособления к комфортному проживанию. В случае, если гражданин решил проживать в нежилом помещении, ему придется самостоятельно заботиться о поддержании коммунального оборудования в исправном состоянии и устранении возможных неисправностей.
Правила проживания в нежилом помещении могут отличаться в различных регионах РФ, поэтому важно ознакомиться с локальным законодательством и соблюдать все требования, предъявляемые к проживанию в нежилых помещениях в конкретной местности.
| Норма | Закон |
|---|---|
| Запрет на проживание в нежилом помещении | Градостроительный кодекс РФ |
| Отличия нежилых помещений от жилых | Гражданский кодекс РФ |
| Локальные требования | Местное законодательство |
Можно ли использовать чердак?
Чердак могут использовать жители квартир на верхнем этаже. У них есть право взять участок чердака в аренду и организовать перепланировку с целью совмещения квартиры и чердака или оборудования отдельного помещения под свои нужды.
Но для этого необходимо, чтобы выполнялся ряд требований: чердак должен быть не приватизирован кем-то еще; на участке, о котором идет речь, не могут проходить важные коммуникации; кроме того, требуется согласие других жильцов дома.
Последний пункт – самый сложный. Нужно получить согласие 2/3 жильцов дома, а это зачастую задача нетривиальная. Если же удалось этого добиться, необходимо сообщить о своем желании в управляющую компанию и подготовить документы на перепланировку, которые утверждаются в Государственной жилищной инспекции. Зато у жильцов верхних этажей может появиться двухуровневая квартира, что зачастую стоит всех трудов.
С 2013 года прописываться на даче разрешили. Правда, с некоторыми оговорками.
Требования, предъявляемые комиссией к качеству садового домика, таковы:
- наличествует капитальный фундамент;
- в стенах нет механических повреждений;
- соблюдены все санитарные нормы при оборудовании коммуникаций;
- нормы солнечного освещения помещения соблюдены;
- степень гидротеплоизоляции позволяет поддерживать внутри менее 80% влажности и более 18° температуры;
- здание зарегистрировано в Росреестре.
Только при соблюдении этих правил дом возможно признать пригодным для круглогодичного пребывания.
Но и этого еще не достаточно для прописки.
Помимо пригодности для жизни самого здания, сам дачный участок должен соответствовать определенным нормам:
- документально подтвержденное разрешенное использование земли — садоводство;
- земля размещается на территории какого-либо населенного пункта.