Для подготовки к регистрации права собственности необходимо выполнить ряд требований. Если вы планируете оформить права собственности на свои имеющиеся у вас объекты недвижимости, такие как квартира, дом или земельный участок, то вы можете самостоятельно подготовить все необходимые документы для их регистрации.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Оформление документов в МФЦ
Многофункциональные центры (МФЦ) предоставляют услуги по оформлению документов, в том числе и регистрации права собственности. В 2024 году процесс регистрации собственности в МФЦ останется актуальным, но могут измениться некоторые условия и требования для его выполнения.
Чтобы оформить право собственности на квартиру в МФЦ, потребуются следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
- Свидетельство о регистрации права собственности (при наличии)
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.д.)
Оформление документов в МФЦ включает процедуру подготовки необходимых документов, их предоставление на рассмотрение, исправление ошибки при необходимости и, наконец, регистрацию права собственности в ЕГРН.
Кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть пpи пoкyпкe квapтиpы в нoвocтpoйкe и oфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти нa нee
Cтaдия cтpoитeльcтвa. Пoкyпaть квapтиpy в нeдocтpoeннoм дoмe выгoднee, чeм в cдaннoм в экcплyaтaцию здaнии — тaкиe квaдpaтныe мeтpы cтoят дeшeвлe. Oднaкo нyжнo yчитывaть peпyтaцию зacтpoйщикa и cтaдию cтpoитeльcтвa, пpeждe чeм oтдaвaть дeньги. Ecли вы пoкyпaeтe жильe eщe нa cтaдии oбycтpoйcтвa кoтлoвaнa или зaливки фyндaмeнтa, пpoцecc cтpoитeльcтвa, a знaчит — и oфopмлeния coбcтвeннocти — мoжeт зaтянyтьcя нa дoлгиe гoды. Пoэтoмy лyчшe пoкyпaть нeдвижимocть в гoтoвoм, cдaннoм в экcплyaтaцию, дoмe, либo в здaнии нa финaльныx этaпax cтpoитeльcтвa — нaпpимep, бeз внeшнeй и внyтpeннeй oтдeлки.
Фopмa дoгoвopa. Moжнo кyпить нeдвижимocть пo cтaндapтнoмy дoгoвopy кyпли-пpoдaжи либo пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Bтopoй вapиaнт пpeдпoчтитeльнee, пoтoмy чтo oн:
✅ Гapaнтиpyeт, чтo oднa и тa жe квapтиpa нe бyдeт пpoдaнa paзным лицaм, тo ecть coбcтвeнникoм бyдeтe тoлькo вы
✅ 3aщищaeт oт пpoблeм c oфopмлeниeм зacтpoйщикoм зeмeльнoгo yчacткa, нa кoтopoм вoзвoдитcя дoм
✅ Пoзвoляeт зacтpoйщикy caмocтoятeльнo oфopмлять пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлeй, чтo минимизиpyeт вaши вpeмeнныe зaтpaты
Aккpeдитaция нoвocтpoйки в бaнкe. Этo вaжнo для тex, ктo coбиpaeтcя бpaть ипoтeкy нa пoкyпкy квapтиpы. Ecли нoвocтpoйкa или зacтpoйщик нe aккpeдитoвaны ни в oднoм бaнкe, пoлyчить зaйм бyдeт кpaйнe пpoблeмaтичнo. Пoэтoмy пpoвepьтe, являeтcя ли зacтpoйщик пapтнepoм кpeдитныx opгaнизaций — cдeлaть этo мoжнo либo нa oфициaльнoм caйтe caмoй кoмпaнии-зacтpoйщикa, либo нa oфициaльныx caйтax бaнкoв.
Квapтиpa нe гoтoвa. Ecли вы xoтитe oфopмить пpaвo coбcтвeннocти, oбязaтeльнo нyжнo бyдeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи нeдвижимocти. Пoдпиcывaя eгo, вы coглaшaeтecь c тeм, чтo cocтoяниe жилья вac ycтpaивaeт, и пocлe пoдпиcaния зacтpoйщик нe бyдeт пpoвoдить oтдeлoчныe paбoты. Ecли чтo-тo в квapтиpe нe гoтoвo, нo вы xoтитe зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти, нyжнo oбязaтeльнo yкaзaть в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки и пoлyчить oт зacтpoйщикa дoкyмeнт-oбязaтeльcтвo, в кoтopoм oн пoдтвepдит дeфeкты и oбязyeтcя иx ycтpaнить. Toгдa вы oфopмитe пpaвo coбcтвeннocти и пoлyчитe гoтoвoe жильe — зacтpoйщик бyдeт oбязaн дopaбoтaть eгo.
Кoгдa нecкoлькo coбcтвeнникoв cтaнoвятcя oдним. Ecли вы пoкyпaли квapтиpy в paвныx дoляx или зaключaли дoгoвop дoлeвoгo yчacтия cpaзy нa нecкoлькиx coбcтвeнникoв, пpocтo тaк oфopмить жильe нa oднoгo влaдeльцa нe пoлyчитcя. Пpи дoгoвope кyпли-пpoдaжи мoжнo бyдeт oфopмить дapcтвeннyю нa тoгo, ктo cтaнeт coбcтвeнникoм. Пpи дoгoвope дoлeвoгo yчacтия — зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe дoгoвop ycтyпки пpaв и oбязaннocтeй пo ДДУ в пoльзy oднoгo влaдeльцa.
Порядок оплаты госпошлины
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью
- через МФЦ «Мои документы»;
- в территориальных отделениях Росреестра;
- через портал Госуслуги.
Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.
Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры
Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки. В любом случае понадобятся:
- паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
- документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке;
- если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
- в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет;
- актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
- если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
- квитанция об оплате госпошлины.
Уточнить перечень необходимых документов для каждого конкретного случая можно по телефонам coll-центра МФЦ: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10.
Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ
Нужно обратиться в ближайший для Вас пункт предоставления государственных и муниципальных услуг. Взять талон «Услуги Росреестра и кадастровый учет» в разделе «Прием документов» и дождаться вызова специалиста.
Для удобства и экономии времени при получении документа лучше предварительно записаться на прием в МФЦ. Для этого необходимо позвонить по телефонам: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10 (специалист обсудит и зафиксирует удобное для Вас время посещения МФЦ), или прийти заблаговременно в МФЦ лично (администратор выдаст именной талон).
При прибытии в МФЦ в назначенное время, вас обслужит вне очереди, первый высвободившийся специалист. Надо только поставить в известность администратора, сообщить, что Вы на месте. В случае отсутствия предварительно записавшегося заявителя в течение 5 минут после приглашения его на обслуживание, данный талон аннулируется.
Передача документов на регистрацию сделки
Попав на прием к специалисту, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.
Затем участники сделки должны заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями документы передаются специалисту. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.
Получение готовых документов
О готовности документов заявителя обычно извещают посредством СМС или телефонного звонка. Можно самостоятельно предварительно поинтересоваться о ходе подготовки документов по телефонам того же coll-центра: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10. В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра.
Сроки государственной регистрации права на недвижимость
Центр «Мои Документы» информирует о вступлении в силу изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», упрощающих процесс регистрации недвижимости через МФЦ.
С 29.06.2022передача бумажных комплектов документов между МФЦ и Росреестром производиться не будет, исключением являются только закладные, оформленные на бумаге.
На документах, которые приносит заявитель, сотрудник МФЦ ставит отметку о переводе в электронный вид, после чего электронные образы документов передаются в информационную систему Росреестра, что сократит время выдачи итоговых документов минимум на два рабочих дня, так как исключается необходимость доставки бумажных документов.
«На договорах, выдаваемых по результатам получения услуги не будет привычных штампов Росреестра, регистрацию сделок и объектов будут подтверждать выписки из ЕГРН, удостоверенные сотрудником МФЦ»
Сроки государственной регистрации права на жилую и дачную (садовую) недвижимость и земельные участки под нее сократились на основании изменений в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 01.05.2022 года.
Напомню, что государственную регистрацию прав, обременений прав(ипотеки) и арестов недвижимости осуществляет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Сроки регистрации регламентируются федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости»
Внимание! Если вы подаете документы через МФЦ — сроки увеличиваются на два рабочих дня на пересылку документов в Росреестр и обратно.
Как запретить регистрировать право на недвижимость без личного присутствия
В августе 2019 года в силу вступили изменения в законе о госрегистрации недвижимости. Они урегулировали применение УКЭП при проведении сделок с недвижимостью. Теперь, после того как собственник подал заявление на совершение онлайн-сделок с недвижимостью, запись об этом внесут в ЕГРН. Если ее не будет, заявления и документы вернут без рассмотрения. Так, без личного участия заявителя проведут сделку, только если он дал на то согласие.
Дополнительно можно подать в Росреестр еще одно заявление: о невозможности совершать сделки с уже имеющейся в собственности недвижимостью без личного участия собственника. Подать такое заявление можно в отношении одного, нескольких или сразу всех объектов, которые есть в собственности.
Сделать это может сам собственник, его законный представитель или представитель по нотариальной доверенности. В число законных представителей входят: родители — для несовершеннолетних детей, опекуны или попечители — для недееспособных или ограниченно способных в силу возраста или здоровья.
Запрещающая запись появится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня принятия Росреестром заявления.
Отменить запись можно тремя способами:
- Подать заявление о смене права собственности лично.
- Подать заявление об отмене запрещающей записи.
- По решению суда.
Приостановка и отказ в регистрации права
Существует ряд особых обстоятельств, которые позволяют сотрудникам МФЦ отказать вам в регистрации права собственности или просто приостановить процедуру. Когда могут отказать:.
- Если вы не предоставили сотруднику МФЦ всю документацию
- Если существует проблема между заявленными вами правами и уже зарегистрированными правами; или
- Документы содержат ошибки или нуждаются в проверке на оригинальность.
- Документ не соответствует национальному законодательству. Например, в договоре нет пунктов о цене покупки или другой обязательной информации, но сделка невозможна.
- Отсутствует лицензия третьей стороны, если она требуется.
- Дом или квартира арестованы и не могут быть проданы.
- Новый владелец не получил ответа от ФМС и Федеральной налоговой службы относительно информации. По этой причине мы не хотим продолжать сделку. Возможно, сделку придется приостановить.
Если регистрация не может быть осуществлена по какой-либо причине, все заинтересованные лица будут проинформированы в письменном виде, почему процедура не может быть продолжена и как исправить ошибку, чтобы продолжить бюрократическую процедуру. Регистрация может быть приостановлена на три месяца до устранения причины. Позднее регистрация может быть возобновлена или вовсе отменена.
В регистрации может быть отказано только в том случае, если ранее регистрация была приостановлена или если ошибка не может быть устранена в установленные сроки. Если вы откажетесь от регистрации, вы не сможете вернуть свой государственный край. Согласно закону, можно вернуть документы, поступившие в регистрационный отдел, если не соблюдены правила.
Например, документ не имеет подписи или печати. Если в течение пяти дней с момента поступления документа в МФЦ не будет предоставлено доказательство оплаты государственной пошлины, документ будет возвращен.
Хотя в статье обсуждалось создание документов через МФЦ, следует отметить, что для полного представления о процессе все же есть возможность быстро написать сделку купли-продажи.
- Через МФЦ мы рассмотрели.
- Росреестр — во всех регионах, кроме Москвы, как и в столице, данный функционал доступен только юридическим лицам, через
- через сайт госуслуг.
Остановившись на одном из вариантов, вы должны точно уяснить себе, что только операции по учету российской регистрации являются посредниками для вашего же учреждения. Принесите свои документы, и они будут отправлены в Росреестр. Однако чаще всего выбор падает на МФЦ.
Простой, быстрый и удобный центр — очень полезная работа. Вы можете уложиться после рабочего дня; сама услуга МФЦ не стоит, но заплатить все равно придется. Вам придется заплатить за договор, но цена зависит от того, что вы делаете — если вам нужен юрист, чтобы составить договор для вас.
Расторгнуть договор можно двумя способами:
- По соглашению сторон. Продавец и покупатель договариваются о возврате денег и имущества. Главное — не предъявлять друг другу претензии, а уйти без обращения в суд. Это важно на том этапе сделки, когда стороны решают расторгнуть договор. Проще аннулировать документ, если еще не отправлен запрос на регистрацию права собственности в Федеральной регистрационной службе. Все условия должны быть упомянуты в договоре. Например, если покупатель уже передал деньги продавцу, должно быть понятно, когда и сколько денег вернет продавец. Если документ был направлен в Росреестр, но все еще находится на рассмотрении, то по заявлению участника сделки можно аннулировать запись о праве собственности на недвижимость. Ситуация усложняется, если право собственности на недвижимость уже зарегистрировано. Сделка завершена, договор купли-продажи оформлен, и отменить его невозможно. В этом случае он обычно подписывается в обратной последовательности. Продавец превращается в покупателя и наоборот. Деньги и квартира обмениваются на основании этого документа.
- Жалобы ex parte. Здесь требуется помощь суда и хорошие аргументы. Существует множество различных причин для судебного разбирательства с целью расторжения договора купли-продажи. Например, продавец не получил полной оплаты за недвижимость или покупатель обнаружил в недвижимости такие дефекты, что готов отказаться от нее. Прежде чем подавать иск в суд, необходимо сначала расторгнуть договор, направив другому участнику торгов письменное требование. Только если он отказывается или ничего не говорит, или говорит, что может законно переехать.
Документы на регистрацию права собственности
Независимо от того, какого типа планируется регистрация, существует общий пакет документов:
- Паспорт гражданина РФ (для лиц старше 14 лет);
- Свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет).
Если объект недвижимости проходит вторичную регистрацию, необходимо предоставить дополнительные документы:
- Документ, фиксирующий куплю-продажу, и акт передачи прав на жилплощадь;
- Дарственная;
- Договор формирования долей или обмена.
При подаче заявления на регистрацию права собственности необходимо иметь при себе оригиналы всех документов
Кроме вышеперечисленных документов, может потребоваться:
- Доверенность (если заявление подает доверенное лицо);
- Согласие супругов на продажу собственности;
- Разрешение супругов на покупку квартиры;
- Документы об опекунстве в случае участия в сделке несовершеннолетних.
- Если квартира проходила процедуру приватизации, то необходима справка об отсутствии прописанных посторонних граждан.
Необходимые документы
Для регистрации сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ необходимо собрать определенный пакет документов. В первую очередь, нужно сделать договор купли-продажи, который оформляется в письменной форме и подписывается сторонами. Важно иметь при себе паспорт для удостоверения личности и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Сроки регистрации сделки зависят от объема работ МФЦ и количества посетителей в данный момент. Обычно регистрация проходит на следующий день после посещения, но могут быть и такие случаи, когда приостанавливается рассмотрение документов и сроки регистрации задерживаются.
В случае если продавец или покупатель потерял документы свидетельства о праве собственности на недвижимость, то его могут попросить о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае регистрация сделки может занять дополнительное время.
- Договор купли-продажи недвижимости
- Паспорт для удостоверения личности
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (в случае потери свидетельства)
Как подготовить документы для продажи недвижимости в МФЦ
Для регистрации сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ нужно сделать определенные документы. Основными документами являются договор купли-продажи, паспорта владельцев недвижимости и свидетельство о праве собственности.
Перед посещением МФЦ нужно также подготовить документы на случай отказа Федеральной регистрационной службы (ФРС) в регистрации сделки. Для этого можно сделать доверенность на лицо, которое будет заниматься регистрацией, а также подготовить дополнительные документы, подтверждающие право на собственность.
Приостановка регистрации может произойти, если какие-то документы отсутствуют или содержат ошибки. Поэтому очень важно перед посещением МФЦ внимательно проверить все документы на наличие ошибок.
Сроки регистрации сделки также нужно учитывать при подготовке документов. Обычно регистрация договора купли-продажи занимает около 10-14 рабочих дней. Поэтому стоит заранее подготовить документы и подать их на регистрацию.
Чтобы сделать процесс продажи недвижимости максимально гладким и быстрым, нужно внимательно проверить все документы и получить все необходимые разрешения и справки от государственных органов в соответствии с законодательством. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.
Как уплатить госпошлину?
Существует несколько способов оплаты госпошлины за регистрацию права:
- при наличии квитанции на устройствах самообслуживания, в кассах банков;
- по реквизитам или по QR коду через мобильное приложение;
- на портале Госуслуг;
- через терминал во время подачи документов в МФЦ.
Размер государственной пошлины зависит от сделки и ее участников:
- для физических лиц 2000 руб;
- для юридических лиц 22000 руб;
- оформление доли в праве общей собственности 200 руб с собственника;
- регистрация ипотеки для физического лица 1000 руб;
- регистрация ипотеки для юридического лица 4000 руб.
Похожие записи:
