Клиенты хотели купить себе загородный дом и уже выбрали интересный вариант. Меня пригласили на юридическое сопровождение сделки. Продавцы получили дом с участком в дар от родителей. Они предоставили свой договор дарения, который оказался на 6 листах. В нем было очень много лишних пунктов — часть из них бесполезные, другие не относятся к дарению, а некоторые были написаны по несколько раз, но другими словами. Продавцы уточнили, что договор составил знакомый юрист и взял за него 4 000 рублей. Хотя средняя цена в тот момент была 2 000 рублей. В общем, юрист хотел оправдать цену и показать деятельность.
Составили договор купли-продажи на 3 листах. Один из продавцов отнесся с недоверием, что он оказался меньше их договора дарения. Пришлось объяснить ему, что много пунктов в договоре не являются гарантом его качества.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Юридически значимые действия контрагентов
Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде. Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать. Нотариус сможет проверить документы на дом и участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр залогового имущества. Специалист общается со сторонами напрямую, устанавливая действительность их воли.
Если сделка нотариально удостоверена, то это снизит шансы недоброжелателей на успешность её оспаривания в судебных инстанциях.
Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2013 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.
Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо. При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе. Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.
Важно! Запрещается дарение от имени несовершеннолетних детей. Их имущество находится в доверительном управлении. Законные представители и опекуны не вправе совершать такие сделки без согласия органа опеки, который следит за тем, чтобы отчуждение имущества не нарушало права и законные интересы несовершеннолетних.
Если недвижимость находится в собственности опекаемых малолетних детей, то нельзя ее подарить опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.
В соглашении между дарителем и одаряемым может быть условие о передачи дома с земельным участком в будущем, в том числе, когда дом и земля еще не приобретены дарителем в собственность. Стороны вправе согласовать конкретную дату передачи недвижимости. При ее пропуске получатель вправе требовать передачи подарка в судебном порядке.
Как оформить дарственную на жилой дом с земельным участком: пошаговая инструкция
Что нужно сделать для юридически грамотного составления Договора дарения
В упрощенном варианте процедура выглядит следующим образом:
- уведомить о своем намерении заинтересованных лиц и принимающую сторону;
- составить и подписать ДД;
- пройти регистрацию;
- получить выписку из ЕГРН.
На первом этапе дарящий должен подготовить пакет документов для оформления и поставить в известность вторую сторону. Вполне возможно, что одариваемый не согласится принять недвижимое имущество. К тому же супруг или супруга дарителя должны дать разрешение на отчуждение объектов дарения.
Составить ДД можно самостоятельно – написать от руки или набрать с помощью технических средств. Документ распечатывается в трех экземплярах:
- дарителю;
- получателю дома;
- в Росреестр.
Доли жилого дома: права и обязанности сторон
Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка является важным юридическим документом, который регулирует права и обязанности сторон.
Права сторон, предусмотренные в договоре дарения доли жилого дома, включают возможность использования и распоряжения данной долей. Так, даритель передает дарополучателю право на получение доходов от использования данной доли жилого дома, а также право передать или продать эту долю третьим лицам.
С другой стороны, дарополучатель обязан нести ответственность за сохранность и поддержание жилого дома в пригодном для проживания состоянии. Он должен осуществлять ремонт и обслуживание доли жилого дома, а также выполнять обязанности, связанные с уплатой налогов и сборов, связанных с данной долей.
Права и обязанности сторон могут быть дополнительно урегулированы в договоре дарения доли жилого дома. Например, могут быть указаны условия использования общих частей и служебных помещений, правила проживания и сосуществования сособственников, порядок решения споров и т.д.
В целом, договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка позволяет регулировать отношения между дарителем и дарополучателем, а также обеспечивает защиту их прав и интересов. Поэтому перед заключением сделки сторонам необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора и учесть все правовые аспекты, связанные с дарами долей жилого дома и земельного участка.
Как скачать бланк договора в формате doc
Если вам необходимо заключить договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка, вы можете скачать соответствующий бланк в формате doc. Для этого вам потребуется найти надежный источник, где предоставляются юридические формы и бланки.
Один из способов найти нужный бланк — воспользоваться поисковиком, например, Яндекс или Google. Введите в поисковой строке запрос «бланк договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка в формате doc» и нажмите кнопку «Поиск».
В результате поиска вы увидите множество сайтов, предлагающих скачать бланк договора. Однако, перед тем как скачивать бланк, убедитесь, что выбранный источник является надежным и имеет положительные отзывы от пользователей.
После того, как вы выберете подходящий источник, найдите на его странице бланк договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка в формате doc. Обычно бланки представлены в виде ссылок для скачивания.
При скачивании бланка обратите внимание на его формат. Убедитесь, что он соответствует требованиям вашей системы и программного обеспечения. Если нужно, скачайте и установите программу для работы с документами в формате doc.
После успешного скачивания бланка договора в формате doc, вы сможете открыть его с помощью соответствующей программы и заполнить необходимые поля. Обязательно сохраните заполненный документ на вашем компьютере и распечатайте для подписания.
Не забудьте, что договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка требует юридической грамотности, поэтому перед его заключением рекомендуется проконсультироваться со специалистом или юристом.
Особенности дарения земельного участка
Для того чтобы передать участок в дар, необходимо соблюдение следующих условий:
- подарить допускается только ту землю, сведения о которой есть в ЕГРН;
- есть земля стоит на учете, однако ее границы на местности не были определены, то можно оформлять дарственную и без межевания (но если в дальнейшем одаряемый столкнется с тем, что сосед расширит границы своего участка за счет участка подаренного, то новый собственник вряд ли докажет его неправоту);
- у участка есть категория земель: если она не установлена, то подарить участок не получится.
Субъекты и объекты договора дарения
Субъектами договора являются две стороны: даритель и одаряемый. Двусторонние договора являются типичными и самыми распространенными. Если двое или несколько человек дарят или принимают имущество, сделки все равно являются двусторонними, так как число субъектов не меняется.
Пример 5. Квартира находилась в долевом владении двух сестер. Они решили подарить свои доли Максимовой И.А., которая одной из собственниц приходилась дочерью, а второй – племянницей. В договоре были определены стороны: Даритель: каждая собственница 1/2 доли в праве собственности указывалась персонально; одаряемый: гр. Максимова.
Пример 6. Игнатьева М.М. оформила дарственную на земельный участок, троим внукам. В договоре бабушка выступила стороной дарителем. Со стороны одаряемого в сделке участвовали три внука, персональные данные каждого из них были внесены отдельно.
Объектом дарения может выступить любая вещь, которую собственник вещи безвозмездно передает новому владельцу. Зачастую без оформления дарственной передаются:
- Драгоценности;
- Одежда;
- Бытовая техника;
- Мебель;
- Картины.
То есть все то, на что не будут претендовать другие родственники или третьи лица. А также то, что не требует регистрации в ГИБДД или Росреестре. Соответственно, транспортные средства и недвижимость могут быть переданы только по договору дарения с последующей регистрацией сделки.
Особенности дарения доли земли
Общие положения, регулирующие правовую возможность лица распоряжаться своим имуществом, которое является долевой собственностью, прописаны положениями ст. 246 ГК РФ.
Согласно правил ФЗ «Об обороте земель сельскохоз назначения» и разъяснениям, которые даны в п. 11 ПП ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О применении земельного законодательства», нельзя отчуждать какую то часть земли без выдела ее в натуре в том числе и без части строений, расположенных на нём, если правообладателем земли является одно лицо. В указанном случае договор может быть признан ничтожным (ст. 166, 168 ГК РФ).
При таких обстоятельствах согласно ст. 35 ЗК РФ п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в проведении гос. регистрации прав на переданную по договору дарения долю земли будет отказано.
Оспаривание договора дарения
Оспорить договор дарения можно только в суде, при наличии существенных оснований и в определённый период срока исковой давности (до 3 лет).
Основания для оспаривания:
- передача имущества после смерти дарителя;
- нарушен порядок сделки (н-р, не зарегистрирована передача имущества);
- даритель не имел права совершать подобные сделки (н-р, дарить от имени малолетнего или недееспособного гражданина);
- сделка является мнимой, т.е. фиктивной;
- сделка оформлена дарителем не добровольно, под угрозой или принуждением;
- супруга дарителя не согласна на осуществление сделки.
При оформлении договора дарения доли жилого дома или земельного участка несовершеннолетнему ребенку необходимо учесть следующие нюансы:
- Возраст ребенка должен быть не менее 14 лет;
- Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, договор дарения должен быть заключен через его законных представителей;
- Ребенок может получить подарок только в случае наличия пользы для него;
- Налогообложение при дарении имущества ребенку может возникнуть только при превышении размера подарка над установленным законом порогом;
- Порядок определения стоимости передаваемого имущества может быть установлен региональным законодательством, обратите внимание на текущие правила в вашем регионе.
Важно следовать всем требованиям и условиям при оформлении договора дарения доли жилого дома или земельного участка несовершеннолетнему ребенку. Обратитесь за помощью к профессиональному юристу или нотариусу, чтобы грамотно составить все необходимые документы и правильно провести процедуру оформления подарка.
Договор дарения доли земельного участка: особенности
Договор дарения доли земельного участка — это правовая сделка, которая позволяет передать долю в праве собственности на земельный участок от дарителя (того, кто дарит долю) к одному или нескольким дарополучателям (те, кто получает долю).
Основные особенности договора дарения доли земельного участка:
- Нотариальное оформление. Договор дарения доли земельного участка должен быть нотариально заверен для своей правовой значимости.
- Согласие всех собственников. Если земельный участок находится в совместной собственности нескольких лиц, то для совершения договора дарения доли необходимо получить согласие всех собственников.
- Обязательная государственная регистрация. После нотариального оформления договора дарения доли земельного участка необходимо провести его государственную регистрацию в соответствующем регистрационном органе.
- Указание размера доли. Договор дарения доли земельного участка должен содержать точное указание размера передаваемой доли в праве собственности.
- Обязанности дарителя и дарополучателя. Договор дарения доли земельного участка должен определить права и обязанности дарителя и дарополучателя, включая вопросы об использовании участка, оплате налогов и другие важные аспекты.
Для удобства сторон и для дополнительной защиты их интересов рекомендуется составить подробное письменное соглашение, в котором будут подробно прописаны все условия дарения доли земельного участка.
Необходимо помнить, что дарение доли земельного участка требует серьезного и ответственного подхода, поэтому перед заключением договора сторонам рекомендуется проконсультироваться со специалистом или юристом для избежания возможных проблем и непредвиденных последствий.
Нюансы оформления договора дарения земельного участка в различных обстоятельствах
Договор дарения участка земли – это основной документ, регулирующий передачу прав на земельный участок от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Оформление такого договора требует соблюдения определенных условий и правовых норм. В различных обстоятельствах могут существовать нюансы, которые следует учесть при оформлении данного документа.
Основные нюансы оформления договора дарения земельного участка:
- Структура документа: Договор дарения земельного участка должен содержать указание на стороны сделки – дарителя и одаряемого, а также указание на суть сделки – передачу прав на земельный участок.
- Условия дарственной сделки: В договоре дарения должны быть указаны все условия передачи земельного участка, такие как размер участка, его адрес, право пользования и распоряжения землей, ответственность сторон и прочие существенные условия.
- Правовые аспекты: При оформлении договора дарения земельного участка необходимо учитывать правовые нормы, регулирующие данный вид сделок. Так, в некоторых случаях может потребоваться согласие иных заинтересованных лиц, например, родственников дарителя или одаряемого, а также доверенности на совершение сделки.
- Заполнение бланка договора: Для правильного оформления договора дарения земельного участка необходимо использовать соответствующую форму документа. Можно найти бланк договора дарения земельного участка 2024 года и использовать его в своих целях.
- Уплачивать налог при дарении участка: При передаче земельного участка по договору дарения может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество физических лиц. В зависимости от периода дарения и его стоимости следует обратиться к налоговому законодательству для определения размера налога.
Пример договора дарения земельного участка предоставляет основные формулировки и шаблон для заполнения соответствующих полей. Однако при оформлении документа необходимо учесть конкретные обстоятельства, международные договоры, региональные и местные законы и нормы, которые могут изменять условия дарения участка земли.
В итоге, чтобы правильно оформить договор дарения земельного участка, следует учесть различные нюансы и обстоятельства сделки, включая правовые аспекты и особенности между сторонами. Для обеспечения правовой силы документа и предотвращения возможных конфликтов рекомендуется обратиться к специалисту, который поможет составить договор дарения земельного участка с учетом всех деталей и особенностей вашего случая.
Правила оформления договора
Сделка в отношении долей недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому оформление контракта можно доверить нотариусу. Так как оплата нотариальных услуг возлагается на стороны в любом случае.
Однако не стоит пускать ситуацию на самотек. Отсутствие важных составляющих контракта ведет к его недействительности. Сторонам целесообразно предварительно ознакомиться с информацией о последствиях дарения имущества и требованиям к договору.
Дарственная на долю жилого дома и земельного участка
| 1 | Наименование договора | Договор дарения долей жилого дома и земельного участка |
| 2 | Дата, место оформления | Обязательно указывается текущая дата и город, в котором оформляется контракт |
| 3 | Сведения о сторонах | Даритель и одаряемый сообщают Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации |
| 4 | Информация о предметах дарения | Почтовый адрес дома и земельного участка. В отношении дома нужно указать площадь, размер доли, реквизиты правоустанавливающих документов. В отношении земельного надела необходимо указать кадастровый номер, размер доли. Если предметом дарения является доля в праве общей совместной собственности, то необходимо это указать. |
| 5 | Условия дарителя | Даритель может установить определенное событие, в результате которого имущество перейдет в дар. Например, внук получит квартиру в дар, когда получит диплом. Исключение составляет смерть собственника. В этом случае необходимо оформить завещание. В качестве условия не может выступать получение дарителем вознаграждения или ответных услуг. |
| 6 | Подписи сторон | Подписи проставляются в присутствии нотариуса. От лица малолетнего одаряемого подпись проставляет законный представитель. Несовершеннолетний одаряемый ставит подпись самостоятельно, однако законный представитель проставляет подпись о согласии на заключение сделки. |