В среднем комиссия риелтору составляет 50%. Однако иногда она может вырасти до 70 и 100% — строго фиксированной суммы комиссионных нет. В первом случае комиссия составляет половину от заранее оговоренной ежемесячной арендной платы. В остальных случаях она или равняется 70% от аренды, или полностью ее повторяет.
Сколько составляет размер комиссии
От чего это зависит? Обычно, чем дешевле жилье, тем выше комиссионный сбор: риелторы не хотят тратить время на квартиры, со сдачи которых они не смогут заработать. Также высокая комиссия за услуги риелтора наблюдается на рынке премиальной и элитной недвижимости — там она составляет 100%. Это связано с тем, что люди, арендующие и сдающие дорогое жилье, пользуются услугами агента. Получается, что есть два риелтора, которым необходимо заплатить комиссию, — и со стороны собственника, и со стороны арендатора.
Отметим, что оплата услуг риелтора оговаривается отдельным пунктом в договоре. Как правило, комиссия оплачивается синхронно с первыми платежами владельцу недвижимости. Однако срок выплат оговаривается сторонами и может не привязываться к датам первых платежей за съем жилья.
Как правильно платить комиссию при аренде?
Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.
Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.
Комиссионные – это вознаграждение риелтору за труды по подбору и съему жилья.
Специалист берет на себя переговоры с хозяевами, согласование деталей, после выполнения услуги получает сумму, обычно равную половине стоимости аренды за месяц.
Отличная идея, но с реализацией порой бывает непросто. Я приехала на осмотр квартиры, но не сняла из-за жуткого запаха на площадках и тараканов, о чем агент умолчал. Фото соответствовали действительности, но мебель была потертая, что незаметно при съемке на телефон. Комиссию просили 70%.
Уважающие себя агентства действительно проводят собеседования со сторонами, показывают объекты в отсутствие хозяев, способны помочь со съемом квартиры и честно зарабатывают свою комиссию.
Но большая часть движима жаждой наживы, в сумму комиссии входит многократный перенос встреч, отключение телефонов, поездки в жуткие квартиры, которые вы не догадаетесь посетить самостоятельно.
Комиссия оплачивается при заключении договора найма, но иногда требуются дополнительные внесения средств. Эти деньги передаются собственнику как страховка от недобросовестности нанимателя.
Поиск жилья иногда трудное и экстренное мероприятие, часто не хватает времени подобрать то самое перед выездом. Но необходимо быть внимательным, знать, что такое комиссия и залог при съеме квартиры, уточнять даже то, что есть в бланке договора.
При оплате залога вы должны удостовериться, что именно он обеспечивает, а при внесении депозита проверить состояние техники, сантехники, мебели, обоев – всего, за что могут быть удержаны средства.
Если недостаточно информации, составляйте письменные дополнения. Иногда при съеме необходима временная прописка: с ней проще закрепиться в больнице, устроиться на работу или получать письма из государственных органов.
Но хозяева с неохотой соглашаются на оформление, хоть за отказ предусмотрены штрафы. Доход от сдачи квартиры облагается налогом, если срок аренды больше года. Постарайтесь добиться регистрации договора в Росреестре: так проще вернуть обеспечительные платежи.
Договорная основа как гарант спокойного проживания и законности оплаты
Всем известно, что законодательство требует заключать договор аренды жилья. Такой договор становится гарантом при разрешении споров, фиксирует четко условия проживания и оплаты аренды. Договорную основу регулирует несколько законов.
Найти положения об аренде можно в Гражданском Кодексе РФ, Федеральном Законе «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества». Гражданский Кодекс четко определяет, что в договоре обязательно должно быть отражено:
- стороны договора с указанием полных данных, а также представителей;
- описание объекта аренды (дом, квартира, пристройка и т.д.);
- указание адреса, а если это служебное или кооперативное помещение – его инвентарного номера;
- четкую площадь согласно описания в кадастровом паспорте;
- функциональное назначение помещения (жилье, офис, торговое помещение);
- размер оплаты;
- необходимость авансового взноса;
- условия выезда;
- наличие в помещении оборудования и его состояние;
- оплата комиссий при оформлении договора.
Что значит комиссия при аренде квартиры?
Стоит понимать, что сдача жилья в аренду для длительного проживания — это пассивная мера заработка и получения прибыли. Сдача помещения для торговли – активный способ заработка.
До этого момента аренда жилья является «скрытой» финансовой операцией, но должна быть оформлена документально. Теперь стоит понять, что входит в комиссию за аренду жилья. Сама по себе комиссия оплачивается посреднику за его работу. В его обязанности входит:
- поиск жилья, подходящего под запросы клиента;
- подбор сроков аренды и согласование их с владельцем помещения;
- составление договора на аренду квартиры или иного помещения;
- обсуждение способа и размера оплаты;
- презентация нескольких вариантов для аренды.
Таким образом посредник выступает эдаким парламентарием между собственником и арендатором. С другой стороны риэлтор выступает как PR- менеджер владельца жилья. Ведь он показывает привлекательные стороны будущего жилья для данного времени.
Особенно это выгодно в сезонную аренду. Ведь приезжие хотят недорого и комфортно провести время, а владельцы, за сезон получить больше финансовой выгоды.
Стоит отметить, что сезонная аренда в РФ стала дешеветь, поскольку появились гостевые номера и неплохие хостелы, предлагающие похожие комфортные условия, которые присущи отдельно снятой квартире.
Какие документы потребуются
Для оформления сделки аренды, как квартиросъемщику, так и владельцу недвижимости, потребуется предоставить пакет документов
Для каждой стороны сделки по аренде квартиры понадобятся свои документы. Начнем с арендатора.
Арендатор должен предоставить:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет, права);
- также арендодатель может потребовать документы на членов семьи, если они будут проживать в квартире.
Арендодатель обязан предоставить следующие материалы:
- документы, подтверждающие его право собственности на жилье (свидетельство, договор купли продажи, дарственную);
- также он обязан предоставить документ, удостоверяющий его личность (чтобы убедиться, что квартира или дом принадлежат ему на праве частной собственности);
- если квартира не приватизирована, собственник должен предоставить договор найма жилого помещения;
- также собственник предоставляет письменное согласие других владельцев помещения (если квартира или дом принадлежат нескольким лицам);
- владелец предоставляет справку с ЖЭКа, или выписку из домовой книги (для частного дома) о количестве прописанных в помещении человек.
Правила аренды квартиры
Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.
Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).
Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.
При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.
Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.
Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.
Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.
Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.
В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.
Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.
Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.
При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.
Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.
Какие советы помогут избежать неприятностей с комиссией и залогом?
1. Внимательно изучите договор. Перед подписанием договора аренды внимательно прочтите его, обратив внимание на пункты о комиссии и залоге. Убедитесь, что условия указаны четко и не оставляют места для разных толкований.
2. Сделайте фотографии жилья. Перед въездом в новое жилье сделайте фотографии каждого помещения, особенно тех мест, которые могут быть повреждены или иметь недостатки. Это поможет вам иметь доказательства состояния квартиры перед заселением и после выезда.
3. Сохраняйте доказательства оплаты. Сохраняйте копии всех документов об оплате, включая квитанции, чеки или банковские переводы. Это поможет вам при необходимости доказать, что вы выполнили свои финансовые обязательства перед арендодателем.
4. Обратитесь за юридической консультацией. Если у вас возникли сомнения или непонимание относительно комиссии и залога, обратитесь за консультацией к юристу или специалисту в области недвижимости. Это поможет вам разобраться в вопросах прав и защитить свои интересы.
5. Проверьте арендодателя. Перед заключением договора рекомендуется проверить репутацию и надежность арендодателя. Изучите отзывы других арендаторов, обратитесь за информацией к надзорным органам или знакомым, которые уже имели дело с данным арендодателем.
Следуя этим советам, вы сможете избежать неприятностей и обеспечить себя максимальной защитой при съеме квартиры. Помните, что важно быть внимательным и не бояться задавать вопросы, чтобы не попасть в непредвиденные ситуации в будущем.
Что делать, если возник конфликт с арендодателем?
В процессе съема квартиры нередко могут возникать разногласия или конфликты между арендатором и арендодателем. В случае возникновения конфликта с арендодателем рекомендуется следовать следующим рекомендациям:
1. Сохраняйте спокойствие и вежливость. Конфликты лучше решать путем диалога и соблюдения взаимного уважения. Старайтесь общаться с арендодателем тактично и корректно.
2. Документируйте свои действия. В случае возникновения конфликта полезно сохранить все документы и переписку с арендодателем. Это могут быть копии договора аренды, оплаты или сообщений в мессенджерах.
3. Обращайтесь к посреднику или агентству. Если квартира была снята через посредника или агентство, можно обратиться к ним для урегулирования конфликта. Они могут помочь вам в диалоге с арендодателем или предложить альтернативные варианты.
4. Ищите компромиссы. Постарайтесь найти взаимовыгодное решение и составить компромисс с арендодателем. Будьте готовы к тому, что некоторые оспариваемые вопросы придется урегулировать путем согласия и понимания.
5. Обратитесь в суд или юриста. Если конфликт не удается разрешить путем диалога или мирных переговоров, вы можете обратиться в юриста или обратиться в суд. Это может быть крайний вариант, который стоит рассматривать только в случае серьезных нарушений с вашей стороны или если другие способы разрешения конфликта оказались неэффективными.
Не забывайте, что важно действовать в соответствии с действующим законодательством и не нарушать права арендодателя. В случае возникновения конфликта лучше всего обратиться за профессиональной юридической помощью. Это поможет вам защитить свои интересы и найти оптимальное решение в сложной ситуации.
Роль залога в процессе аренды квартиры
Роль залога заключается в том, что он гарантирует арендодателю безопасность и защиту его интересов. Залог представляет собой определенную сумму денег или ценности, которую арендатор передает владельцу квартиры в знак обеспечения исполнения договорных обязательств.
В случае, если арендатор не соблюдает условия договора аренды, например, не оплачивает за аренду вовремя или повреждает имущество, арендодатель имеет право использовать залог для возмещения убытков или покрытия задолженностей.
Для арендатора залог также играет важную роль. Уплата залога позволяет арендатору доказать свою серьезность и финансовую надежность перед арендодателем. Более того, при исправном выполнении всех условий договора аренды, арендатор имеет возможность вернуть залог после окончания срока аренды.
Однако следует помнить, что залог не является оплатой аренды и не должен быть использован в качестве дополнительной платы за квартиру. Залог должен отражать реальную стоимость имущества и обусловленные в договоре условия возврата.
Важно отметить, что размер и условия залога могут различаться в зависимости от региона, типа квартиры и рыночных условий. Поэтому перед заключением договора аренды квартиры необходимо внимательно ознакомиться с требованиями арендодателя и убедиться в прозрачности и справедливости условий залога.
Факторы, влияющие на размер комиссии
Размер комиссии при аренде квартиры может зависеть от нескольких факторов:
1. Рыночная стоимость аренды. Чем выше стоимость аренды квартиры, тем вероятнее, что комиссия также будет больше. Это связано с тем, что агенты и риэлторы, участвующие в сделке, получают процент от ежемесячной арендной платы в качестве своего вознаграждения.
2. Длительность аренды. Часто в договорах аренды прописано, что комиссия должна оплачиваться за каждый год аренды квартиры. Таким образом, чем длиннее аренда, тем выше будет комиссия.
3. Уровень эксклюзивности объекта. Если квартира является особенной, например, имеет дизайнерский ремонт или расположена в престижном районе, комиссия может быть выше в связи с повышенным спросом на такие объекты.
4. Наличие посредников. Если сделка проходит через агентство недвижимости, комиссия может быть выше, поскольку агентство берет свою долю от каждой сделки. В случае, если вы арендуете квартиру напрямую от собственника, комиссия может быть ниже или вообще отсутствовать.
5. Регион и спрос на рынке недвижимости. В некоторых городах или районах спрос на аренду квартир может быть очень высоким, что влияет на повышение комиссии. В то же время, в регионах со слабым спросом комиссия может быть ниже.
Учитывая эти факторы при аренде квартиры, можно более осознанно принять решение о размере комиссии и исходя из этого подготовить свой бюджет.
Комиссия обычно составляет от 50% до 100% от месячной арендной платы. К примеру, если арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц, то комиссия может быть от 15 000 до 30 000 рублей.
Кроме того, размер комиссии может зависеть от условий аренды. Если аренда заключается на длительный срок, то комиссия обычно ниже. В случае краткосрочной аренды, комиссия может быть повышенной.
Также следует учитывать, что комиссия за аренду квартиры может включать в себя не только услуги посредника, но и дополнительные услуги, такие как организация просмотров квартиры, подготовка документов и т.д.
При выборе квартиры для аренды важно учитывать размер комиссии и просчитывать свои финансовые возможности. Необходимо также ознакомиться с условиями договора аренды и убедиться, что комиссия четко прописана.
Размер залога при аренде квартиры может значительно варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как город, район, состояние квартиры и другие условия сделки. Обычно размер залога составляет одну или две месячные арендные платы, но в некоторых случаях он может быть и выше.
Залог представляет собой дополнительную гарантию соблюдения условий договора аренды со стороны арендатора. Если арендатор не выполняет свои обязательства, например, не оплачивает арендную плату или наносит ущерб квартире, то арендодатель может покрыть эти расходы с помощью залога. По окончании срока аренды и при условии, что арендатор соблюдал все условия договора, залог возвращается ему полностью или с учетом урегулирования претензий арендодателя.
При составлении договора аренды рекомендуется подробно оговорить все условия возврата залога, чтобы избежать недоразумений и споров в будущем. Также стоит знать, что в некоторых случаях арендодатель может удержать часть залога в качестве компенсации за возможные повреждения или убытки, вызванные арендатором.
Как рассчитывается комиссия при съеме квартиры
При съеме квартиры часто требуется уплатить комиссию агенту или риэлтору, который помогает найти подходящий вариант. Комиссия представляет собой оплату за услуги по поиску жилья, консультации и оформлению документов.
Размер комиссии может варьироваться в зависимости от рыночной ситуации, региона и условий договора. Обычно комиссия составляет от 50% до 100% от месячной арендной платы, но иногда ее размер может быть фиксированным.
Комиссия обычно оплачивается однократно при подписании договора аренды. В некоторых случаях она может быть разделена между арендатором и арендодателем.
Если вы обратились к агенту или риэлтору, то вам будет заключен договор на оказание услуг по поиску квартиры. В этом договоре должны быть четко прописаны условия оплаты комиссии и ее размер. Также важно уточнить, кто будет оплачивать комиссию — арендатор или арендодатель.
При оплате комиссии рекомендуется требовать квитанцию или иной документ, подтверждающий факт оплаты. Это позволит избежать возможных споров и недоразумений в будущем.