Недействительными являются абсолютно все сделки нарушающие законодательство РФ. В том случае, если сделка все же будет признана недействительной – все права на собственность откатываются к моменту ее заключения. А покупатель естественно лишается всех прав на имущество.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
Функция нотариуса при регистрации сделок с недвижимостью заключается в создании правовых гарантий и обеспечении законных интересов участников оборота недвижимых объектов. В процессе совершения нотариального действия нотариус выявляет истинные намерения сторон, предлагает варианты договора, разъясняет его сущность, что имеет особое значение для лиц, не обладающих специальными правовыми знаниями. Порядок оформления сделки с недвижимостью у нотариуса включает следующие действия.
- Проверка законности сделки, то есть правоспособности продавца и покупателя. Так, они должны быть совершеннолетними, дееспособными гражданами, свободно выражающими свою волю (без принуждения и признаков кабальности). Это исключает возможность оспаривания заключенного договора по причине порока воли одной из сторон.
- Проверка личности участников. Участники предоставляют свои паспорта, а в случае сомнений нотариус вправе проверить их подлинность по базе МВД, включая биометрические данные владельца и адрес регистрации.
- Запрос выписки из ЕГРН с полной информацией о собственниках квартиры и наличии обременений.
- Проверка продавца и покупателя на предмет отсутствия заведенного дела о банкротстве (это может стать основанием для признания договора купли-продажи недействительным).
- Запрос сведений о наличии судебного спора в отношении продаваемой недвижимости.
- Проверка уведомлений, направленных сособственникам недвижимого объекта о продаже доли и наличия их отказа от покупки.
Нотариальная регистрация сделок с недвижимостью
Если сделка купли недвижимости совершается у нотариуса, он в течение одного рабочего дня передает об этом сведения в орган Росреестра и заявление о переходе права на объект к покупателю. Регистрация в ЕГРН происходит в течение 1–2 дней, тогда как при самостоятельной подаче документов, например, через МФЦ Москвы, покупатель получит выписку о собственности только через две недели. Таким образом, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью существенно ускоряет процесс регистрации и экономит время участников.
На консультации нотариуса Москвы Колганова Игоря Владимировича вы можете уточнить условия и стоимость удостоверения сделки с недвижимостью, получить ответы на любые интересующие вас вопросы. Записаться на прием можно телефону или через форму онлайн-записи, нотариус принимает посетителей в будние дни до 20.00, в субботу до 17.00 вечера. Проезд до ст. метро Народное ополчение.
Правильный (безопасный) порядок заключения сделки купли-продажи недвижимости
Выбор квартиры\дома. Выбрать дом можно даже без привлечения риэлтора, для этого существует множество площадок, вроде: Яндекс.Недвижимость, Авито или Циан. В большинстве случаев, объекты на этих площадках выставлены именно риэлтерскими агентствами.
Осмотрите объект. Обратите внимание не только на внешнее состояние объекта, но и на его соответствие документам. Пообщайтесь с владельцем недвижимости, убедитесь в его адекватности и отсутствии подводных камней.
В том случае, если квартира\дом вас полностью устраивает – проконсультируйтесь с юристом в сфере недвижимости, он должен ознакомиться с бумагами от продавца, убедиться в законности предыдущих сделок купли-продажи (если таковые были).
Согласуйте процедуру купли-продажи, договоритесь с продавцом о заключении предварительного договора. Свидетельством готовности приобрести жилье чаще всего является аванс, который передается продавцу.
Перед тем как заключать договор, обязательно убедитесь в том, что продавец выписал из квартиры\дома всех зарегистрированных лиц и погасил все долги по ЖКХ.
Снимите банковскую ячейку – эта схема является наиболее безопасным способом проведения сделки с недвижимостью. Для этого, в присутствии текущего владельца недвижимости положите сумму равную стоимости недвижимости в банковскую ячейку, заключите с банком договор в котором будут прописаны условия при которых продавец сможет забрать средства. Например, в случае если он предоставит свидетельство о переходе прав собственности выданное Росреестром.
Если все прошло нормально, вам остается лишь подписать договор купли-продажи. Данный документ требует обязательного нотариального удостоверения. После подписания договора, соберите все документы и подайте их в Росреестр для дальнейшей регистрации перехода прав собственности.
По итогу, вам остается лишь получить выписку из ЕГРН.
Увеличение безопасности сделок
Во-первых, введены дополнительные требования к документам, предоставляемым при заключении сделки. Теперь стороны должны предоставить дополнительные сведения о недвижимости, включая информацию о возможных правовых ограничениях и обременениях объекта. Это позволяет избегать ситуаций, когда покупатель неосведомленно приобретает недвижимость с существующими проблемами.
Во-вторых, нотариусы проводят более тщательную проверку правового статуса недвижимости. Они обязаны сверять предоставленные документы с реестрами прав на недвижимость и иными источниками. Такая проверка позволяет выявить возможные фиктивные сделки или нарушения прав третьих лиц.
Для увеличения прозрачности сделок нотариусы начали использовать электронные сервисы для получения информации о правовом статусе недвижимости. Это позволяет своевременно выявлять любые изменения в правах на объект и предупреждать об их нарушении.
Усиление роли нотариусов в процессе сделок
С 2024 года нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости приобретает еще большую значимость и роль в процессе совершения сделок. Это связано с введением новаций в законодательство, а также с целью обеспечения большей безопасности и защиты интересов сторон.
Одним из главных изменений станет обязательность нотариального участия во всех этапах сделки. Теперь нотариус будет присутствовать и на стадии заключения договора, и на стадии его регистрации. Это поможет исключить возможность подделки и незаконного передоверия имущества.
Важное преимущество нотариуса в процессе сделок – его независимость и объективность. Нотариус не является заинтересованной стороной и не подвержен влиянию какой-либо из сторон сделки. Это гарантирует честность и справедливость при ее проведении и позволяет избежать возможных конфликтов и споров в будущем.
Одним из важных элементов сделки является нотариальный протокол, который составляется нотариусом в момент ее проведения. В нем указываются все существенные условия договора, а также присутствует подпись сторон и самого нотариуса. Этот документ является основанием для государственной регистрации сделки и защиты прав покупателя и продавца.
| Преимущества нотариального заверения сделки: | Недостатки нотариального заверения сделки: |
|---|---|
| Повышение безопасности и защиты прав сторон | Дополнительные затраты на услуги нотариуса |
| Возможность устранения возможных споров и конфликтов | Дополнительная временная задержка в процессе сделки |
| Обеспечение законности и надежности сделки | Ограничение свободы действий сторон |
Порядок оформления договора
Для оформления договора купли-продажи квартиры в 2024 году вам необходимо подготовить несколько необходимых документов. Во-первых, вы должны знать, куда и к кому будет направлен ваш запрос на оформление договора. Обычно это делается через риелтора или нотариуса, который поможет вам в оформлении сделки и проверке всех необходимых документов.
При оформлении договора у вас могут потребовать предоставить ряд документов. В частности, это могут быть: паспорт, свидетельство о регистрации, выписка из домовой книги и другие документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Также вам может потребоваться предоставить документы, подтверждающие финансовую сторону сделки, например, справку из банка о наличии средств для оплаты квартиры.
После того как все необходимые документы найдены и подготовлены, вы можете подписать договор купли-продажи. Важно помнить, что договор должен быть составлен в письменной форме для вашего жилого объекта. В некоторых случаях может потребоваться участие нотариуса для регистрации договора.
Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2024 году
Оформление договора купли-продажи квартиры является важным этапом сделки, поэтому необходимо собрать все необходимые документы. Ваш риелтор или нотариус поможет вам разобраться в процессе и предоставит список основных документов, которые потребуются для оформления сделки.
В первую очередь, для купли-продажи квартиры в 2024 году потребуется договор. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами. В нём должны быть указаны все условия сделки, такие как цена, сроки, порядок оплаты и другие важные детали.
Также для оформления договора купли-продажи квартиры потребуются документы, подтверждающие право собственности на объект. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие вашу правоохранительную регистрацию на квартиру.
Для проверки юридической чистоты квартиры и отсутствия обременений, таких как ипотеки или задолженности по коммунальным платежам, необходимо предоставить выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Также может потребоваться справка из банка о наличии задолженности по ипотечному кредиту или другим кредитам.
Если вы продаете квартиру по доверенности, то необходимо предоставить доверенность на совершение сделки. В случае наличия супруга или бывших супругов, необходимо предоставить согласие на совершение сделки.
Также может потребоваться подтверждение родства или брака, если продавец или покупатель являются супругами или родственниками. Для этого могут потребоваться свидетельства о рождении, браке или другие документы, подтверждающие ваше семейное положение.
Не забудьте предоставить паспорта продавца и покупателя, а также иные документы, которые могут потребоваться в вашем конкретном случае. Точный перечень необходимых документов лучше уточнить у вашего риелтора или нотариуса.
Можно ли оспорить и в каких случаях?
Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:
- Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
- Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
- Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.
Нотариальное удостоверение сделок
Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, c 01/03/2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!
НО!
Сохранена обязательная регистрация перехода права на объект недвижимости и государственная регистрация права собственности.
-Так нотариус нужен или нет?
-Нотариус не регистрирует договоры и переходы прав. Единственным регистратором сделок с недвижимостью в России является РОСРЕЕСТР.
-А что делает нотариус?
-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.
Какие документы нужны?
Перед тем, как обратиться к нотариусу, необходимо убедиться в наличии минимального набора документов:
-
паспорта всех участников сделки (покупателей и собственников);
-
выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру;
-
документ, на основании которого действующий собственник получил квартиру (к их числу могут относиться договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор участия в долевом строительстве, договор приватизации, договор мены, судебный акт);
-
выписка из домовой книги (содержит сведения обо всех гражданах, зарегистрированных в квартире);
-
согласие супруга на осуществление сделки, если он не принимает в ней участие;
-
согласие органов опеки на совершение сделки, если в числе собственников есть несовершеннолетние.
Плюсы и минусы оформления сделки через нотариуса
К числу несомненных плюсов приобретения квартиры с участием нотариуса относится надежность сделки. Нотариус отвечает за качество своей работы не только репутацией, но и своим имуществом, поэтому он заинтересован в обеспечении интересов всех сторон договора.
Если по каким-то причинам дело доходит до суда, нотариально заверенные документы имеют повышенную доказательную силу в ходе разбирательства и рассматриваются в приоритетном порядке.
Кроме того, участие нотариуса позволит сэкономить большое количество времени, потому что все документы можно подготовить в одном месте. Кроме того, нотариальная контора сама направит их в Росреестр.
К числу недостатков относится высокая цена нотариальных услуг. С учетом работы над проектом договора, дополнительных услуг и пошлин общая стоимость может доходить до 50 и даже 100 тыс. рублей.
Что нужно учесть при сделках с недвижимостью без нотариуса
Сделки с недвижимостью без нотариуса станут возможными в России с 2024 года. Это предоставит гражданам больше свободы и экономическую выгоду. Однако, есть несколько важных аспектов, которые следует учесть при осуществлении таких сделок.
- Правовая защита: В отсутствие нотариального удостоверения документов, необходимость заключения чётких и юридически обоснованных договоров становится ключевым фактором. Особое внимание следует уделить составлению и оформлению договоров, чтобы обеспечить свою защиту и убедиться в правомерности сделки.
- Проверка документов: Без участия нотариуса, ответственность за проверку юридической чистоты недвижимости и документов ложится полностью на покупателя. Важно осуществить тщательную проверку прав собственности и возможных обременений, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем.
- Финансовые риски: Отсутствие участия нотариуса не освобождает от необходимости провести финансовую оценку недвижимости и принять решение о приобретении исключительно на основе финансовых возможностей и рисков. Тщательно рассмотрите все финансовые аспекты сделки перед ее осуществлением.
Изменения в правовом регулировании
В 2024 году в России предпринимаются значительные изменения в правовом регулировании нотариальных сделок с недвижимостью. Эти изменения направлены на повышение защиты прав собственников и упрощение процедур.
Одно из главных изменений заключается в том, что все нотариальные сделки с недвижимым имуществом станут обязательными. Ранее, некоторые сделки могли быть совершены без участия нотариуса, но теперь это будет невозможно. Такой подход поможет избежать случаев мошенничества и споров в будущем.
Другим важным изменением является введение обязательного предварительного нотариального контроля. Это означает, что перед заключением нотариальной сделки, нотариус будет проверять все необходимые документы и убеждаться в их достоверности. Такая мера повышает надежность и безопасность сделок.
Также внесены изменения в порядок регистрации нотариальных сделок. Владельцы недвижимости должны будут подавать заявление на государственную регистрацию в срок не позднее 30 дней с момента заключения сделки. Это позволит ускорить процесс и уменьшить риски нарушения прав собственности.
В целом, изменения в правовом регулировании нотариальных сделок с недвижимостью в 2024 году направлены на упрощение и повышение защиты прав собственников. Они помогут снизить риски мошенничества и споров, а также сделают процесс сделок более надежным и безопасным.
Для купли-продажи домов и квартир
Для осуществления купли-продажи дома или квартиры необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус проводит юридическую проверку документов на недвижимость, регистрацию сделки и подписывает договор купли-продажи.
Нотариальное удостоверение необходимо для обеспечения юридической защиты сторон сделки. Оно удостоверяет правильность оформления договора и подписей сторон. Также нотариальное удостоверение является гарантией того, что сделка будет правовым образом заключена и имеет юридическую силу.
При совершении купли-продажи домов и квартир необходимо соблюдать определенные требования и условия. В частности, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
| Сторона сделки | Документы |
|---|---|
| Продавец | — Паспорт — Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость |
| Покупатель | — Паспорт — Документы, подтверждающие наличие средств для оплаты |