Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей. Решение о досрочном прекращении полномочий председателя садоводческого товарищества принимается не простым, а квалифицированным большинством – не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов СНТ.
Общие принципы функционирования СНТ и причины конфликтов с председателем
Основным законодательным актом по вопросам функционирования коллективных садоводств является Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» №217-ФЗ от 29.07.2017 года. Именно там и нужно искать ответы на все вопросы, возникающие у членов СМТ.
СМТ — это новая организационно-правовая форма ведения садоводства. Она пришла на смену предыдущим объединениям садоводов, но главное, что она приобрела новые права.
Основное изменение этих прав состоит в том, что теперь в садоводстве можно строить жилые дома и прописываться в них. Естественно, такая возможность привлекла к садоводствам повышенное внимание граждан, которых выращивание яблок интересует мало.
У членов СНТ есть общие интересы: охрана садоводства, подведение к нему коммуникаций, прокладка и поддержание в исправном состоянии дорог и т.п. Кроме того между членами садоводств иногда возникают споры, которые требуют решения. Естественно, для разрешения всех проблем требуются самоорганизация и деньги. Деньги члены СНТ добровольно уплачивают в качестве взносов, а на крупные проекты скидываются отдельно.
Основным органом власти в СНТ является общее собрание его участников. Но собрание невозможно созывать ежедневно, а непрерывность руководства необходима. Поэтому члены садоводства выбирают правление в количестве не менее 3 человек, один из которых становится председателем.
Должность председателя СНТ со стороны может показаться малозначимой. Однако это не так. Председатель получает зарплату и распоряжается всеми средствами садоводства. Непорядочные председатели активно перекладывают эти деньги в собственный карман. Часть избранных руководителей пускает общие дела садоводства на самотек, фактически ими не занимаясь.
У организации садоводов есть крайне важные проблемы, которые необходимо решать. Основная из них — земли оформление в собственность. Пока земля не оформлена, ее можно передать решением местной власти под строительство, например, жилого комплекса.
Если председатель не занимается решением этой проблемы, участники садоводства проявляют недовольство и предъявляют претензии. Оснований для претензий к правлению садоводства значительно больше: вода, дороги и т.п. В конечном итоге у членов садоводства возникает желание поменять председателя, но оказывается, что это непросто.
Часть председателей отказываются уходить с этого поста. Понять их можно: зарплата, коррупционные доходы при расходовании средств объединения садоводов, теоретическая возможность продажи земли садоводства, помешав ее приватизации и получив за это взятку — все это достаточно мощная мотивация для сохранения должности.
Снять председателя садоводства, когда он этого не хочет, сложно. Инициаторов перевыборов руководства начинают травить, отключают воду, не допускают на территорию, портят постройки и насаждения. Запугивая их, председатель со своим окружением стремятся запугать и остальных участников.
Можно сдаться, а можно бороться за свои права. При должной настойчивости и проведении определенной работы снять председателя с должности вполне возможно.
Если председатель СНТ хочет уйти с поста, а замены нет
Если председатель СНТ хочет уйти с поста, а замены на эту должность пока нет, то существует несколько особенностей работы, которые нужно учитывать. Во-первых, если председатель СНТ решает уйти с поста, то он должен проинформировать о своем намерении остальных членов садоводческого товарищества. Ведь только общими усилиями можно найти достойного кандидата на эту важную должность.
Если же замены на председателя СНТ пока нет, то можно попробовать поделить ответственность между несколькими членами товарищества. Возможно, создать временный коллективный орган, который будет заниматься управлением СНТ до тех пор, пока не будет выбран новый председатель. Важно при этом учесть, что такое решение должно быть принято коллективно и не вызвать споров и разногласий среди членов СНТ.
Если же никто из членов СНТ не хочет либо не может взять на себя обязанности председателя, то возможно стоит обратиться за помощью к другим организациям, которые могут предоставить временного руководителя или консультанта. Такой специалист сможет на время поддержать работу СНТ и помочь в поиске нового председателя.
Что делать если никто не хочет быть председателем в СНТ
Когда никто из участников СНТ не желает принять на себя роль председателя, то можно выбрать временного управляющего. Его основная задача — исполнение обязанностей предыдущего управленца до выбора нового. Однако такой выбор должен быть отражен на общем собрании СНТ и зафиксирован в протоколе. Следующим этапом станет передача документа налоговой службе, чтобы внести необходимые изменения в ЕГРЮЛ.
Это важно сделать, так как там нужно указать данные нового временного управляющего. В целом, необходимо проявлять ответственное отношение к управлению СНТ и рассматривать возможность совместного решения проблемы, а не отказываться от ответственности.
Для того чтобы перестать быть председателем СНТ по собственному желанию, необходимо написать заявление об увольнении и передать его в правление организации. После получения заявления, правление должно принять решение о проведении внеочередного собрания членов СНТ, чтобы избрать нового председателя. В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 217, правление является исполнительным органом СНТ и решает вопросы внутреннего устройства и функционирования организации. Организация садоводства обычно состоит из дачных участков, объединенных в единую ассоциацию или кооператив.
Председатель СНТ отвечает за организацию и контроль правильного использования территории и имущества, а также за проведение всех мероприятий, связанных с жизнью сообщества. Поэтому решение об уходе с должности должно быть взвешенным и осознанным.
В СНТ нет председателя: что делать?
Председатель в СНТ — это главный исполнитель решений Общего собрания. Он управляет финансами, хозяйством товарищества, подписывает документы, сдает отчетность. Максимальный срок, в течение которого возможно выполнение полномочий Председателя составляет 5 лет.
По истечении 5 лет либо любого срока в рамках этого периода, прописанного в Уставе СНТ, Председатель должен быть переизбран. Также Общее собрание товарищества может досрочно переизбрать Председателя, если он не удовлетворяет его нужды.
В случае, если срок полномочий старого Председателя закончился, а нового выбрать не получилось, обязанности по управлению товариществом продолжает исполнять лицо, чьи данные содержатся в выписке ЕГРЮЛ (в соответствии с ч.6 ст. 16 Федерального закона № 217). Выполнять полный список обязанностей согласно своей должностной инструкции ему следует до тех пор, пока выборы Председателя не завершатся избранием нового.
Есть вопросы, связанные с отсутствием или выборами председателя в СНТ? Специалисты «СНТклуба» помогут разобраться с затруднениями и предоставят грамотную консультацию по каждому случаю.
Что, если нет замены председателя
Случается, что старый председатель собирается уйти с поста по собственному желанию, однако не может подобрать себе замену. Федеральный закон № 217-ФЗ не содержит указаний о том, как действовать в подобных случаях.
Единственное, о чем говорит закон – старый председатель остается в должности до момента, когда его переизберут. Это зафиксировано в статье 16 закона № 217-ФЗ. Однако заставить его надлежащим образом исполнять свои обязанности практически невозможно. Если председатель уклоняется от работы лучшее, что могут сделать члены СНТ – поскорее найти ему замену на постоянной или на временной основе.
В случае возникновения разногласий относительно процедуры переизбрания председателя, заинтересованным участникам этого процесса рекомендуется обратиться к юристу за консультацией.
После 10 семинаров в подряд за неделю на тему «Что изменится в финансово-хозяйственной деятельности СНТ в связи с вступлением в силу 217-ФЗ…» на вопрос, что делать, если хочется уйти из председателей, а заменить никто не хочет, пришлось ответить 10 раз! И еще 5 в частной беседе с опоздавшими.
Заодно ответим на частые вопросы: может ли быть председателем не член СНТ, можно ли избрать «временно исполняющего обязанности», можно ли просто уйти из председателей СНТ просто написав заявление об уходе.
Скажем сразу, что суть данной статьи не рассказать, какой председатель СНТ несчастный человек. Живем в реальном мире, за 9 лет работы повидали всякие ситуации. Речь пойдет о приблизительно 90% председателей, которые действительно не злоупотребляют правом, не наживаются на садоводах.
Примеры из судебной практики
Ниже мы приведем несколько примеров, когда возникает гражданская, административная или уголовная ответственность руководителей объединений:
- Участок поделен на доли. Председатель и бухгалтерия присвоили каждому собственнику к номеру участка литеры «а» и «б» и выдали персональные членские книжки. Стали учитывать каждую долю как самостоятельный участок и брать с каждого членские и целевые взносы.
- Председатель провел учет запущенных (необрабатываемых) земельных участков и самостоятельно распределил их новым гражданам.
- В организации работают одновременно два председателя, и каждый из них собирает членские взносы у части землепользователей.
- На общем собрании было принято решение, противоречащее закону. Председатель это решение выполнил. Кстати говоря, он в этом случае несет персональную ответственность и сумма вреда может быть взыскана с него лично в полном объеме.
- Во время приема новых членов в СНТ берутся необоснованные деньги, вступительный взнос (начиная с 2019 года).
- Из членских взносов гасятся долги по целевым взносам.
- Председатель или его окружение выдают заведомо ложные справки.
- Ненадлежащее хранение печати привело к незаконному приему на работу ряда сотрудников.
- Незаконное увольнение неработающего работника.
- Вдавно организованном объединении нет мест для размещения контейнеров по сбору мусора. Председатель организовал несанкционированные места за пределами границы территории СНТ (в лесу, на поле и пр.).
- Пухто (помойка) поставлена с нарушением допустимых норм (менее установленного метража от участка землепользователя).
- Пожарный водоем не соответствует требования ГосПожнадзора. Хуже, если его просто нарисовали на генеральном плане, а по факту его нет (например, негде организовать из-за плотной застройки территории по старым нормам).
- Многократные штрафы за невыполнение предписаний государственных органов.
- Неуплата налогов, ненадлежащая организация и неверное ведение бухгалтерского учета.
- Из-за личной (незаконной) позиции председателя невозможно переоформлять документы членов СНТ в административном порядке, приходится обращаться в суд.
- Отказ в выдаче копий определенных документов.
- Пподделка документов.
- Неправомерный прием «новеньких» в члены объединения.
- Отсутствие заключенных договоров с новыми собственниками земельных участков и перекладываание финансовой нагрузки на действующих членов.
- Фальсификация решений общих собраний, составление незаконных протоколов и иных документов.
- Приписки.
- Подача в регистрирующие органы недостоверных сведений.
Куда жаловаться на председателя СНТ
Сообщество садоводов является популярной организацией, объединяющей владельцев садовых участков в одном поселке. Для управления СНТ избирается правление, председатель, имеющий свои права и обязанности. Основные обязанности председателя садоводческого товарищества – это обеспечение необходимых условий для деятельности сообщества и защита интересов, прав его членов.
Избирается председатель из числа владельцев садовых участков, которые в основном знакомы между собой. Но и в такой ситуации можно не предугадать, как поведет себя человек на должности, имея доступ к материальным ценностям и деньгам.
Если председатель ворует, куда обращаться и какое может быть для него наказание? Такая информация будет полезна даже тем, кто пока не может жаловаться на руководителя своего СНТ. Как подать в суд на председателя СНТ правильно, какие существуют нюансы процедуры?
Процедура выхода из состава правления СНТ
Если председатель СНТ хочет сойти с поста, то он должен озвучить свое решение на собрании правления. Важно помнить, что в случае выхода председателя из состава правления СНТ замены автоматически не будет, поэтому необходимо заранее подумать о поиске нового члена.
Для правомерного ухода с поста председатель может официально написать заявление о своей отставке. В этом случае заявление следует подать в установленный срок и только после получения подтверждения от органов СНТ можно считать процедуру завершенной.
Уход из состава правления СНТ возможен в любое время, однако важно соблюдать все установленные правила и процедуры. Будьте внимательны к требованиям устава вашего СНТ и обязательно уведомляйте о своем решении всех заинтересованных сторон.
Как снять председателя снт с должности
3) В 2022 г. бывший председатель СНТ добровольно решил сложить с себя полномочия. На общем собрании члены СНТ проголосовали и выбрали нового председателя СНТ. Но как выяснилось позже, на момент голосования этот человек не являлся членом СНТ. Можно ли снять этого председателя с должности в судебно порядке?
5) Председатель снт заблокировал доступ к р.с бухгалтеру, без согласия на это членов снт и правления. Так же за ним были замечены мелкие хищения перед блокировкой доступа к р.с. каким образом снять председателя с должности, если в данный момент нет возможности собрать внеочередное собрание членов снт? Как вернуть контроль над р,с?
А вот смена председателя СНТ по суду невозможна. Суд может освободить его от должности наложить запрет на работу руководителем. Но лишь при условии, если проступок главы правления предусматривает такую ответственность. Как говорилось выше, ФЗ №217 от 2022 года смену правления оставляет в исключительной компетенции общего собрания СНТ.
- нежелание председателя заниматься товариществом – накопление неразрешенных проблем, отказ от решения актуальных вопросов и проблем садоводства;
- бездарное управление – председатель хочет, но не может или не умеет решать поставленные задачи и исполнять свои функции;
- грубость, хамство в отношении участников СНТ;
- злоупотребление должностью, желание использовать СНТ для решения личных проблем;
- отказ заключать договор при выходе из СНТ (как выйти из СНТ читайте в этой статье).
Процедура смены председателя СНТ
Типические проблемы при смене председателя.
В отличие от собственных ошибок, в которых Вы можете проявить фантазию и от некоторых даже получить удовольствие. Существуют проблемы и ограничения, созданные действующим законодательством. Обсуждать их необходимость или неизбежность здесь не будем. Просто примем как факт.
«Расслабился»
На мой взгляд, это самый многоликий тип ошибки председателя. Здесь и естественное желание отложить «на потом» проблемы, путей решения, которых, не знаешь. И сильная занятость. И просто чувство того, что основная работа сделана, я уже председатель, остальное может подождать. Думаю, что список может продолжить любой из нас.
Вывод, скорее всего эта работа не для Вас. Не мучайтесь.
Совет, если всё же надо остаться председателем начните разговаривать с людьми соседями, садоводами, коллегами по работе, профессиональными консультантами. Уверен, они помогут Вам стать достойным председателем Садового товарищества. Читайте, изучайте, разбирайтесь в проблемах.
Как снять председателя снт
. передать по Акту управленческую документацию и прочее имущество СНТ вновь избранному председателю правления ФИО2 ФИО1 отказался. . и т. д.» .Только не говорите, что вся документация и печать находятся НЕ в правлении, а у председателя под подушкой!
По многим причинам председатели СНТ не имеют времени посещать юристов или искать и разбираться в законах в поисковой сети, хотя вопросов у них на форумах много, в частности, о должностных правах и обязанностях председателя. Должностные обязанности и права председателя СНТ определяет должностная инструкция, согласно которой на эту должность его нанимают или освобождают по решению правления и в соответствии с действующим законодательством. Выбирает председателя общее собрание (или собрание уполномоченных) сроком на два года.
Учет в СНТ — что делать с
Услуги по ведению бухгалтерского учета некоммерческих организаций (СНТ, ДНП, ОНТ, ТСН) и юридические услуги у нас оказываются дистанционно!
В настоящий момент абонентами компании являются садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества на территории г. Перми и Пермского края.
- отсутствует необходимость выплачивать заработную плату с перечислением страховых взносов на нее (если бухучетом занимается сторонняя компания);
- не надо оборудовать рабочее место;
- ведение бухгалтерского учета и сдача отчетности будут организованы грамотно, все сроки будут соблюдаться (в противном случае к исполнителю по условиям договора могут быть применены штрафные санкции);
- не надо тратиться на подписку по бухгалтерским изданиям;
- отпадает вопрос с курсами повышения квалификации или переподготовки.
Как осуществить снятие председателя СНТ
- Определите причину снятия. Прежде чем приступить к процессу снятия председателя СНТ, нужно четко определить причины, по которым он должен быть уволен. Это может быть недостаточная эффективность в работе, несоблюдение устава, злоупотребление своими полномочиями и т.д. Важно обратить внимание на то, что причины должны быть объективными и основываться на фактах.
- Составьте письменное заявление. Для начала процесса снятия председателя СНТ нужно составить письменное заявление, в котором четко и ясно изложить причины и основания для его увольнения. Заявление следует адресовать исполкому товарищества и зарегистрировать у нотариуса для повышения юридической значимости.
- Соберите доказательства. Чтобы убедить исполком и садоводов в необходимости снятия председателя СНТ, важно собрать все необходимые доказательства. Это могут быть протоколы собраний, фотодокументация, письма, заявления других членов СНТ и др. Следует также строго соблюдать процедуру сбора доказательств для их последующего использования в правовом процессе.
- Проведите общее собрание членов СНТ. Для снятия председателя СНТ требуется поддержка большинства членов товарищества. Проведите общее собрание, на котором представите собранные доказательства и аргументы в пользу снятия. Объясните собственные действия и основания для увольнения председателя. Важно получить поддержку и доверие членов СНТ.
- Проведите голосование. После обсуждения проблемы на общем собрании требуется проведение голосования по снятию председателя СНТ. Голосование можно провести тайным голосованием, чтобы предотвратить возможные противоречия и давление со стороны.
- Оформите протокол собрания. После голосования составьте протокол собрания, который будет подтверждать факт снятия председателя СНТ. Протокол следует подписать всеми членами общего собрания и отправить в исполком для официальной регистрации и учета.
- Сообщите председателю о решении собрания. После подписания протокола и его отправки, необходимо уведомить самого председателя о принятом решении. Сделать это можно письменно, отправив ему уведомление о снятии с должности с учетом всех формальностей.
Следуя указанным советам и рекомендациям, вы сможете эффективно и быстро осуществить снятие председателя СНТ. Чтобы избежать возможных непредвиденных ситуаций, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту в области садоводства.