Бывает, что в ЕГРН указана категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, но в разделе Особые отметки написано: «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий»». Как это понимать с учетом особых отметок?
Какие бывают обременения на вид разрешенного использования
Это значит, что имеются ограничения на определенный вид использования объекта. Такое может быть, если сведения о земельном участке, внесенные ранее в государственный кадастр недвижимости, не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). п. 179 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).
Несколько лет назад были две базы данных — ЕГРП (про права и сделки) и ГКН (кадастр — границы, межевание, площади). В 2017 году их объединили в одну базу, а вся информация о недвижимости стала выдаваться выпиской из ЕРГН. При запросе выписки сервис сопоставляет данные ЕГРП на объект и данные кадастра. Если данные совпадают, то им присваивают статус «актуальные» — это значит, что сведения из кадастра содержатся и в базе данных о правах в отношении объекта, что им не требуется дополнительного подтверждения, они достоверны и не вызывают сомнений.
Для заключения договора аренды земельного участка необходимо обратиться в организацию, которая осуществляет управление данным участком. Такое управление может осуществляться государственным или муниципальным органом.
Организация обязана зарегистрировать договор аренды в Росреестре и предоставить арендатору выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Аренда участка может быть как долгосрочной, так и краткосрочной. Срок аренды определяется договором и может быть разным в каждом конкретном случае.
Преимуществами аренды участка являются:
- Возможность использования земли без необходимости покупки;
- Относительная свобода ведения бизнеса на арендованной земле;
- Возможность изменения места использования участка или его размеров;
- Отсутствие ответственности за обременения, связанные с владением землей.
Для того чтобы зарегистрировать ипотеку, необходимо обратиться в организацию, осуществляющую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделать доверительное управление земельным участком.
Покупатель земельного участка может оформить ипотеку на приобретенный участок сразу после заключения договора купли-продажи. Однако, он не сможет получить полное право собственности на участок до полного погашения кредита.
Ипотека земельного участка имеет свои особенности. Во-первых, ипотека дает возможность купить земельный участок, если у покупателя нет достаточного количества денег на его полную стоимость. Во-вторых, ипотека помогает защитить права покупателя на участок перед заключением сделки.
Однако, при наличии ипотеки, участок будет содержать ограничения, которые устанавливаются договором ипотеки. В случае нарушения договора ипотеки, банк вправе обратиться в суд с иском о наложении ареста на земельный участок. После того, как иск будет рассмотрен судом, может быть принято решение об обязании собственника погасить задолженность или о продаже участка для погашения кредита.
Что такое обременение недвижимости?
Какие виды ограничения недвижимости существуют и как снять запрет?
Точно так же, как и в случае покупки квартиры, при приобретении любой коммерческой недвижимости необходимо проверить, нет ли на ней обременения. Его наличие не отменяет сделку, но процесс в этом случае более длительный и сложный. Покупатель вправе отказаться от сложной сделки и поискать другой, «чистый» вариант, если он не хочет рисковать.
Термин «обременение права на недвижимость» означает, что собственник ограничен в пользовании и распоряжении своим имуществом. Это может быть сделано добровольно или в принудительном порядке. Пример добровольного обременения – объект находится в залоге у банка. Пример принудительного – арест имущества.
Наиболее распространенные ограничения прав собственности:
- Объект приобретен в ипотеку;
- Сдан в ренту (для жилых помещений);
- Находится в аренде;
- Находится в доверительном управлении;
- Находится в залоге у банка;
- Находится под арестом;
- Наложен запрет на регистрационные действия с объектом;
- Действует сервитут на объект (использование его другими лицами).
Когда земельный участок расположен рядом с запретной зоной, на него налагаются ограничения. Различают два типа таких зон:
- Охранные. На территории которой имеются источники воды, природные водоемы, оздоровительные комплексы. Они находятся под защитой и охраной СЭС. В ее пределах могут располагаться промышленные производства, станции, осуществляющие наблюдение за гидрологическим режимом;
- Санитарно-защитные. Находятся в окружении объектов, оказывающих негативное влияние на жилые районы (предприятия химической промышленности или с повышенным шумом, вибрацией). Зона определяется характеристикой объекта и от этого будет зависеть особенность обременения. В таком месте запрещено возводить жилье и строения для постоянного проживания людей.
Зоны разных типов предполагают соответствующие обременения.
Снятие обременения с земельного участка
Чтобы снять обременение с земли, необходимо подать документы в Росреестр, свидетельствующие о прекращении отношений, послуживших основанием для регистрации обременения.
В зависимости от вида обременения необходимо предпринять разные действия.
- Отношения аренды можно расторгнуть досрочно через суд, но практика складывается таким образом, что добросовестного арендатора с земли никто не выгонит. Поэтому придется подождать, когда наступит срок истечения договора, и после этого направлять арендатору соответствующее уведомление. После этого готовить пакет документов в регистрирующий орган.
- Сервитут можно обжаловать через суд или дождаться срока истечения, на который он установлен. Кроме того, можно напрямую обратиться к пользователю сервитута, чтобы заключить соглашение о его снятии.
- Снять обременение ипотеки можно путем полного погашения долга. Для этого нужно после погашения кредита обратиться в банк за подтверждением, после чего предоставить его в Росреестр.
- Обременение на участок в виде ареста накладывается в связи с изданием судом соответствующего решения. Поэтому для снятия подобного обременения необходимо обратиться в суд, который наложил арест и представить сведения о выполнении возложенной обязанности, которая стала причиной ареста. После вынесения решения о снятии ареста необходимо обратиться в Росреестр.
Что такое обременение земельного участка?
Вид обременения участка земли — это вид обременения, который ограничивает возможное использование земли владельцем (например, ипотека, аренда, пристройки, сервитуты). Эти ограничения сохраняются, даже если право собственности на землю меняется в результате дарения, продажи или наследования.
Перед сделкой стоит проверить участок на наличие препятствий, так как новому владельцу нелегко устранить препятствия.
Метод установления обременений описан в статье 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации. На местном уровне положения Земельного кодекса о земельных обременениях дополняются региональными и муниципальными законами и постановлениями.
Обременения накладываются на участки на основании следующего
Земельный участок может быть обременен не только самим участком, но и расположенной на нем недвижимостью; во втором случае речь идет об объектах, охраняемых государством (например, природный лес, здания, культурные и исторические сооружения). Кроме того, ограничения могут быть связаны с долгами предыдущего владельца.
Нередко участки, которые не были очищены от обременений, перепродаются. По этой причине перед приобретением недвижимости, содержащей землю, покупателям рекомендуется запросить выписку из ЕГРН, содержащую всю необходимую информацию о недвижимости. Все взвешивания регистрируются Росреестром.
Снять обременение самостоятельно или найти юриста?
На самом деле почти любой юридический вопрос можно решить самостоятельно: интернет задуман, чтобы давать ответы и даже пошагово инструктировать. Но выбор такого пути, во-первых, увеличивает риск неблагоприятного исхода судебного процесса, а во-вторых, 100% приводит к большим затратам времени на изучение вопроса и присутствие в судебных заседаниях, а также может затянуть рассмотрение дела во времени из-за отсутствия опыта в подготовке документов. На одной чаше весов деньги, на другой — время и нервы.
С другой стороны, даже при обращении к юристу для снятия обременения с квартиры или земельного участка есть риск проиграть дело. Такое случается, если клиент скрывает от юриста важную информацию и не предоставляет вовремя документы. Поэтому важно дать юристу все «кирпичи» для возведения надежной «стены» в суде.
Обременение – не всегда следствие проблем с законом. Долги за коммуналку, невыплаченные штрафы или налоги – это только одна из причин ограничения прав владельца на земельный надел. В некоторых случаях владелец сам идёт на меры по ограничению, чтобы обезопасить себя. Например, сервитут: если он появился по обоюдному согласию сторон, лучше зарегистрировать соглашение. Регистрация долгосрочного арендного договора – обязанность, об этом владелец земли должен знать, сдавая надел во временное пользование. Залог в связи с кредитом или ипотекой – это давно сложившаяся практика финансовых организаций и банков.
Любое обременение можно снять, если задаться целью. Сложнее всего избавиться от сервитута, остальные ограничения требуют только денежных и временных вложений.
Кaкиe дoкyмeнты нyжны для cнятия oбpeмeнeния
Cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы в Pocpeecтpe пocлe пoгaшeния ипoтeки пpoиcxoдит пpи пpeдocтaвлeнии oпpeдeлeннoгo пaкeтa дoкyмeнтoв:
- зaклaднaя c oтмeткoй o пoгaшeнии либo пиcьмo бaнкa, в кoтopoм бyдeт yкaзaнo, чтo oбязaтeльcтвa зaeмщикa пo кpeдитнoмy дoгoвopy пoлнocтью иcпoлнeны;
- coвмecтнoe зaявлeниe oт зaeмщикa и бaнкa o cнятии oбpeмeнeния, ecли ecть зaклaднaя c oтмeткoй, мoжнo oбoйтиcь бeз нeгo;
- пacпopт coбcтвeнникa квapтиpы и дoвepeннocть, ecли в Pocpeecтp oбpaщaeтcя пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa;
- cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa или выпиcкa из EГPН;
- квитaнция oб oплaтe гocпoшлины, ecли вaм нyжнa cвeжaя выпиcкa из EГPН, в кoтopoй бyдeт yкaзaнo, чтo oбpeмeнeниe cнятo. Ecли в ближaйшee вpeмя нe coбиpaeтecь coвepшaть никaкиx дeйcтвий c квapтиpoй, бyмaжнyю выпиcкy мoжнo нe бpaть, oбoйтиcь элeктpoнным дoкyмeнтoм – eгo выдaют бecплaтнo.
Гocпoшлинa зa cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы нe плaтитcя, вы плaтитe тoлькo пoшлинy зa выдaчy выпиcки из EГPН – ecли oнa вaм нyжнa.
Кoгдa бyдeтe пoлyчaть в бaнкe зaклaднyю c oтмeткoй, пoпpocитe eщe cпpaвкy o тoм, чтo кpeдит выплaчeн пoлнocтью, и вы бoльшe ничeгo нe дoлжны бaнкy. Ecли вдpyг пoтepяeтe opигинaл зaклaднoй, c тaкoй cпpaвкoй нa pyкax вaм бyдeт пpoщe взять дyбликaт.
В земельном законодательстве отражены понятия и описание рассматриваемого ограничения. Кроме того, закрепляется информация относительно того, какие правомочия присущи владельцу земельного надела, они устанавливаются в зависимости от того, какие варианты ограничений применяются к имуществу отдельно взятого человека. При решении данного вопроса, внимание нужно уделять на такие моменты, как положения статей 11.4-11.7 ЗК РФ, где прописаны вопросы относительно обременения.
Также учитывается ст. 11.8, которая говорит о том, какими правомочиями может пользоваться лицо после того, как по суду установлены ограничения. Также учесть следует и Федеральный Закон, который издан под №122 от 1997 года. В акте описывается Процедура регистрации обременения на земельный участок на надел.
Данная разновидность подразумевает, что иногда нужно зарегистрировать оформленное соглашение. В ситуации, когда период действия акта равняется 12 и более месяцев, потребуется обратиться в уполномоченный орган и зарегистрировать его. Если между гражданами составлено данное соглашение, это говорит о том, что владелец имеет право продавать или другим образовать передавать свое имущество. Однако, в оформляемом акте потребуется отразить, что действует ограничение в виде арендного соглашения.
ВНИМАНИЕ !!! Стоит учесть, что арендатор не имеет возможности принимать участие в обсуждении составляемого соглашения о купле и продаже. По этой причине оптимальным вариантом выступает то, что гражданин, который покупает надел, договаривается с арендатором.
Когда заключенное арендное соглашение прекращает свое действие, то это говорит о том, что новый собственник в дальнейшем решает, будет ли он пролонгировать действие акта или нет.
Какие документы необходимы для снятия обременения?
Для снятия обременения с земельного участка необходимо предъявить определенный набор документов. Во-первых, требуется предоставить оригиналы или нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Эти документы подтверждают вашу собственность на участок и являются основой для снятия обременения.
Во-вторых, необходимо предоставить документы, подтверждающие обременение земельного участка. Обычно это может быть договор залога, договор аренды, договор ипотеки и т.д. Важно, чтобы эти документы были действительными и исполненными в соответствии с законодательством. Их наличие говорит о наличии юридического обременения на участок.
Для успешного снятия обременения с земельного участка также требуется предоставить паспортные данные и подписать заявление на снятие обременения. Это делается для подтверждения личности заявителя и его воли снять обременение.
Важно отметить, что процедура снятия обременения может различаться в зависимости от региона и специфики обременения. Здесь приведен лишь общий список документов, но может понадобиться представить дополнительные документы в конкретных ситуациях. Поэтому перед снятием обременения рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом, чтобы уточнить все требования и условия.
Порядок обременения недвижимости существует достаточно давно. Так еще древнеримские юристы описывали «сервитут».
В современном мире разновидностей обременения намного больше. Причем каждая из них характеризуется своими последствиями и основаниями возникновения.
Причинами наложения могут становиться различные обстоятельства:
- законодательные нормативы, предусматривающие ограничения использования некоторых видов земельных территорий;
- разные договора, заключенные владельцем земли с иными лицами;
- решения судебных инстанций.