По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.
Состав СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства
План земельного участка для индивидуального жилищного строительства состоит из графической и текстовой частей.
В текстовой части отражается следующая информация:
- описание участка, предназначенного для строительства, и показатели объектов капитального строительства;
- обоснование санитарных разрывов в привязке к границам земельного участка и существующим и планируемым объектам;
- соответствие плана организации участка существующим регламентам или заменяющим их документам об его использовании;
- примерный порядок благоустройства.
Графическая часть СПОЗУ в обязательном порядке отображает:
- размещение существующих и/или предполагаемых к строительству объектов с проходами и подъездами, с необходимыми отступами от существующих сетей, указанных в градостроительном плане;
- зоны действия сервитутов, если таковые имеются;
- расположение санитарных разрывов и охранных зон;
- зоны участка и прилегающей территории, подлежащие благоустройству.
Какие есть требования к СПОЗУ в 2019 году
Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.
Требования к организации СПЗУ идентичны к регламенту выполнения градостроительного плана. Именно на основе последнего делается схема земельного надела и разрабатывается последующее расположение объектов капитального строительства. Градостроительный план территории не разрабатывается владельцем земли самостоятельно. Его можно получить в местной администрации, предварительно обратившись с такой заявкой.Градостроительный план предоставляет такую информацию:
- перечень разрешенных целевых назначений земельного участка;
- регламент градостроительства;
- технический потенциал надела, наличие и возможности его присоединения к капитальным инженерным сетям;
- требования, которым должен соответствовать объект строительства, а также его разрешенные параметры и местоположение;
- графический чертеж надела.
С момента предоставления градостроительного плана администрацией документ будет действителен 3 года, после чего его нужно будет запрашивать повторно.
Стоимость готовых документов варьируется от города и организации, которая предоставляет услуги. Как только на руках будет корректно сделанный и утвержденный городской администрацией документ, можно приступать к дальнейшим этапам подготовки и оформления застройки. Те, кто не хотят обращаться в сторонние организации, и не знают, где быстро получить схему планировочной организации застройки участка, могут обратиться в городское архитектурное бюро.
Ещё немного внимания!
Напишите в комментариях, как думаете – как вы считаете, если есть такая возможность, то можно подготовить СПОЗУ самостоятельно или лучше всё же обратиться за помощью к специалистам?
Какую программу нужно использовать
Отдел архитектуры и градостроения использует зачастую одну программу на район. Таким образом легче «читать» схемы в условиях, если придется «перемещать» земельные участки.
Коммерческие же организации, занимающиеся составлением СПОЗУ используют в своей работе различные многочисленные программы, которые наиболее удобны тому или иному специалисту.
Среди наиболее интересных и популярных программ для профессионалов выделяют следующие:
| AutoCAD | наиболее распространенная программа, поскольку удобный интерфейс и возможности позволяют воссоздать самые сложные проекты. Программа позволяет учесть тип почвы, рельеф, имеющиеся на участке изломы и координаты. Помимо прочего, эта программа позволяет оформить и документальную часть СПОЗУ |
| 3D Max | используется только инженерами и архитекторами, которые дополнительно проходят специализированные курсы для изучения программы. Программа обеспечивает возможностью смоделировать проекты в формате 3D |
| Punch! Professional Home Design | представленная программа пользуется популярностью у простых граждан, которые желают самостоятельно спроектировать земельный участок с будущей постройкой. Удивительно, но эта программа пользуется успехом и у специалистов, потому как позволяет сформировать превосходную документацию |
Программ для построения проектов много, но выбрать наиболее удобную и подходящую сложно – каждому приходится работать с несколькими проектами, чтобы подобрать для себя наиболее простой.
Лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы оформления схемы, нанесения разметки и прочих обозначений. Они также в соответствии с требованиями подготовят документацию.
Данный документ предполагает наличие данных:
- Точное нанесение на бумагу всех имеющихся и предполагаемых зданий, строений для сноса, подъездов и подходов.
- Участки, по которым проходят границы мест общественного пользования.
- Подробные сведения о предстоящей прокладке коммуникаций – электричества, водопровода, газопровода. Обозначение подключения предприятия к городским сетям.
- План постепенного возведения зданий, в том числе и места проезда строительного транспорта.
- Схема действий при чрезвычайных ситуациях (как пожар, наводнение и тому подобное).
- Определение движение транспорта на территории объекта и за её пределами.
Какие документы понадобятся заявителю для заказа СПОЗУ, цены и сроки на изготовление?
Заказать изготовление схемы вы можете как в администрации муниципалитета, так и подав заявку в организацию либо индивидуальному предпринимателю, которые занимаются подготовкой документации градостроительного характера или проектов документов архитектурного назначения.
После того, как согласование будет завершено, перед началом работ по изготовлению СПОЗУ вам будет нужно предоставить:
- Собственный паспорт или другой равнозначный документ.
- Если вы являетесь представителем интересов заявителя, то принесите с собой доверенность, которая была удостоверена и подтверждена нотариусом.
- Документ, который доказывает, что у вас есть право собственности на надел земли, для которого вы хотите изготовить схему, или доказывает, что вы обладаете каким-либо другим правомочием в отношении этой земли, например, правом пользования.
- Топосъёмку принадлежащего вам земельного участка.
- Выписку, которую вы получили от компетентных органов государства, из градостроительного плана.
Как нарисовать СПОЗУ для ИЖС – требования к оформлению и образец
Готовая схема представляет собой схематический план, который наносится на топографическую съемку необходимой зоны застройки. Используются строго регламентированные условные обозначения. Они должны в точности соответствовать Инструкции, которая была принята на основе ФЗ № 221 от 24.07.07 г.
Сначала необходимо выполнить ряд предварительных действий. Напишите заявление на выдачу разрешения на строительство. Его можно подать в местный Отдел архитектуры и градостроительства. Его пишут в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя. Проследите, чтобы он был завизирован соответственным образом.
Период выполнения заказа зависит от очереди. На подготовку схемы уходит от 2 недель до 1,5 месяцев. В большинстве случаев следует ориентироваться на 1 календарный месяц. Сроки устанавливаются по договоренности сторон перед началом работы. Не вносите средства, пока не будет подписан договор на оказание услуг.
Предварительная подготовка — порядок действия
Сначала необходимо выполнить ряд предварительных действий. Напишите заявление на выдачу разрешения на строительство. Его можно подать в местный Отдел архитектуры и градостроительства. Его пишут в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя. Проследите, чтобы он был завизирован соответственным образом.
Разрешение выдается только тем, у кого есть соответственная документация на владение участком. В документах указывается категория, которая предполагает жилищное строительство. Лучший вариант – земли населенных пунктов для ИЖС. Земли сельскохозяйственного назначения для этого не подходят, ведь в данной ситуации устанавливается множество ограничений.
В Архитектурном отделе нужно заказать генеральный план. Согласно действующему законодательству, срок его предоставления равен 30 дням. В реальных условиях этот срок может увеличиться. Документ выдается бесплатно.
Затем можно начать оформление СПОЗУ на основе генерального плана. Последний выполняется в масштабе 1:2000. СПОЗУ должен соответствовать масштабу 1:500. Таким образом, не получится просто скопировать план. Изображение необходимо увеличить в 4 раза.
Когда будут собраны документы, их следует предоставить в Отдел архитектуры. Решение будет готово через 10 дней. В случае отказа, будет указана причина.
Схема планировочной организации участка действительно нужна: она позволяет увидеть общую картину, скоординировать строительство в соответствии с архитектурой и коммуникациями города, упорядочить постройки.
Несмотря на то, что многие говорят о возможности самостоятельно начертить схему, без специальных навыков не обойтись (нужно уметь делать и оформлять чертежи, работать с графическими редакторами, знать нормы, в соответствии с которыми постройки будут располагаться на участке). При этом для получения разрешения требуется не так много документов, а госпошлина не взимается. Однако, если вы не уверены в своих силах, всегда можно обратиться к организациям, занимающимся оформлением разрешения под ключ. Они сделают все сами, стоимость их услуг варьируется от 5000 до 20 000 рублей.
Схема планировочной организации земельного участка представляет собой документ, содержащий сведения обо всех существующих постройках и объектах, которые планируется возвести в ближайшем будущем. Таким образом, на бумаге отображается композиция сооружений на участке, благодаря которой можно оценить возможность реализации проекта и визуализировать его. Если построек еще нет, то СПЗУ земельного участка будет служить в качестве графического плана, согласно которому каждому объекту строительства определено место.
До начала подготовки схемы должны быть выполнены следующие условия:
- пройдена процедура межевания;
- проведена топографическая съемка местности силами профессиональных геодезистов.
Законом не запрещается выполнение схемы планировочной организации земельного участка своими силами. Будущий объект не должен представлять какой-либо потенциальной опасности. Этот момент следует учитывать, приступая к выполнению работ по составлению схемы.
Основные требования к составлению.
- Изменение данных, полученных из кадастра и из плана по градостроительству, не допускается.
- Если данные получены из градостроительного плана, то его нужно привести к масштабу 1:500. Можно воспользоваться топографической съемкой, выполненной в этом масштабе.
- Существующие объекты на схеме указываются ровными и четкими линиями без нахлестов. Допускается использовать чернила синего или фиолетового цвета.
- Планируемое строительство обозначается штриховой линией.
- Для уточнения обозначений и указания параметров объектов используются примечания, которые располагаются под схемой.
- Все данные должны вноситься в соответствии с требованиями, предъявляемыми к форме СПОЗУ.
- По окончании работ схема удостоверяется государственным органом, занимающимся вопросами градостроительства.
- После удостоверения схема может использоваться для получения разрешения на строительства на участке.
Любое нарушение требований к оформлению СПОЗУ станет препятствием для его удостоверения, и работу придется начинать сначала. Если обратиться к профессионалам, то проблем можно избежать, что позволит начать строительство без проволочек.
Online-конструктор участка
Чтобы создать планировку участка, задайте его габариты в диалоговом окне (длину и ширину) и нажмите «ОК». Если участок имеет «неправильную» форму, рекомендуем разбить его на отдельные прямоугольные участки, а лишнюю территорию отгородить с помощью элемента «забор» или других. Если вы нажмете «Отмена», то габариты участка будут установлены по умолчанию.
- С помощью колесика компьютерной мыши. Наведите курсор на окно просмотра объектов, нажмите левую кнопку и мыши и, прокручивая колесико вверх-вниз, выберите нужный объект.
- При помощи стрелок справа от окна просмотра объектов. Для этого наведите наведите курсор к нужной стрелке и нажимайте левую кнопку мыши.
- С помощью переключателя слева от окна просмотра объектов. Для этого наведите курсор мыши на переключатель и, зажав левую кнопку, перемещайте его.
С чего следует начать разработку проекта
Любое планирование в строительстве начинается с оценки условий, в которых оно будет производиться. Данный этап описывает характеристики застраиваемой территории. От владельца при планировке земельного участка требуется учитывать:
- Рельеф поверхности. Последняя может быть ровной, холмистой, а также иметь овраги или крупные камни. Всё это влияет на общую схему расположения построек и прокладку коммуникаций;
- Качество почвы. Необходимо определить наличие плодородного слоя. А точнее его глубину. Если она менее 10 см, то на такой земле нельзя будет вырастить даже газонную траву. Требуется дополнительный завоз грунта;
- Наличие грунтовых вод. При их высоком уровне обязательно включение в план дренажной системы;
- Климат. В зависимости от климатической зоны следует тщательно подбирать состав насаждений;
- Размер, форма. В зависимости от формы и размера будет разрабатываться ландшафтный дизайн участка.
Заказать СПОЗУ: пошаговая инструкция
Для того, чтобы получить СПОЗУ необходимо обратиться в выбранную организацию с соответствующим заявлением (заявкой). Кроме этого понадобится предоставить специалисту ряд документов:
- о правах на данный участок земли (договоры, свидетельства о регистрации, иные документы);
- паспорт (иной документ о личности) заявителя;
- подготовленный на участок генплан;
- кадастровые документы на землю и имеющиеся строения;
- межевые документы (план, дело)
- материалы топографической съемки или подоснова;
- эскизы проекта дома.
Во многих частных фирмах заказ плана застройки можно сделать не только в офисе, но и по телефону или путем оставления заявки на сайте компании.
Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки.
Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.
Подобную услугу оказывают как государственные органы (архитектурный департамент местной Администрации), так и коммерческие организации. Специалисты (инженеры) работают примерно по такому же алгоритму, поскольку они всегда просят предоставить градостроительный план, на основе которого и осуществляется составление схемы СПОЗУ.
Но в этом случае качество работы практически гарантированно, а цена вполне доступна (стоимость приведена ниже). При выборе исполнителя стоит обратить внимание на лицензию компании, которая дает ей право заниматься подобной деятельностью.
- проект дома;
- свидетельство о собственности;
- градостроительный план;
- кадастровый паспорт;
- результаты топографической съемки (план местности).
А компании также подают все эти документы, но к ним добавляются и такие бумаги:
- подробное задание на проектирование;
- схемы организации движения пешеходов и транспорта;
- учредительные документы (копии);
- архитектурные планы;
- инженерные отчеты по результатам изысканий;
- описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.