Если арендатор продолжает использовать квартиру, но не платит за нее, арендодателю следует предпринять действия для взыскания долга. Но прежде чем делать что-либо, необходимо разобраться в причинах, почему арендатор не платит аренду.
Поломка техники и мебели: ответственность и действия
Когда арендатор отказывается платить аренду, это может возникнуть ряд сложностей, включая поломку техники и мебели. В таких случаях важно знать, как поступить, чтобы защитить свои права и имущество.
Если квартирант не платит аренду и поломал технику или мебель в квартире, арендодатель имеет право попросить его освободить помещение. Однако, в некоторых случаях можно продолжать пользоваться квартирой, но арендатор должен заплатить долг и возместить ущерб.
Как только случилась поломка техники или мебели, арендатор должен сразу сообщить об этом арендодателю. После этого, арендодатель имеет право предпринять действия для взыскания ущерба. Если арендатор отказывается ремонтировать или заменять поломку, арендодатель может потребовать возместить ущерб, включая ремонт или замену имущества.
Также важно установить, по чьей вине произошла поломка. Если поломка произошла по вине квартиранта или его гостей, то ответственность за ущерб ложится на арендатора. В случае, когда поломка была вызвана пожаром или затопили соседи, ответственность за ущерб может лежать на арендодателя.
Если арендатор не платит аренду и отказывается взыскать ущерб, арендодатель может предпринять действия для выселения. Но прежде чем выселить арендатора, необходимо провести все необходимые правовые процедуры и получить судебное решение.
Для защиты своего имущества, арендодатель может заключить страховку на квартиру и мебель. В случае поломки, арендодатель может обратиться к страховой компании для возмещения ущерба. Однако, не все виды ущерба могут быть покрыты страховкой, поэтому важно внимательно ознакомиться с условиями.
Как выселить арендатора из квартиры и заставить заплатить
В тяжелых случаях арендатор не только отказывается отдавать деньги, но и освобождать объект аренды. Итак, как выселить арендатора за неуплату.
При такой ситуации главное не впадать в крайности. Отключение света и воды, вывоз вещей арендодателя против его воли может привезти к уголовной ответственности. Поэтому нужно избегать обострения конфликта и действовать обдуманно.
Самый цивилизационный способ – это подать обращение в суд. Данный процесс занимает много времени. Ведь до получения решения суда об обязательстве освободить квартиру может пройти от пары месяцев до года. Однако в таком порядке арендодатель получает законное право выселить должников. Судебные приставы при необходимости окажут содействие.
После выселения следующий шаг это принять меры, которые смогут заставить арендатора платить.
Оформление иска в суд
До подачи иска стороны должны попытаться уладить ситуацию мирным путем без обращения в судебный орган. Пострадавшая сторона оформляет уведомления — о нарушении, а потом о намерении разорвать договор. Если нарушитель не предпринимает шаги по решению возникшей проблемы, можно обращаться в суд.Для этого нужно составить исковое заявление. Документ заполняется от руки или печатается на ПК. Он оформляется на листе А4 с указанием суда, куда подается запрос, указанием сведений арендатора и арендодателя. Свою позицию нужно излагать кратко и по сути без эмоциональной составляющей. Рекомендуется указать нормы законодательства, нарушенные второй стороной. Вместе с иском подаются документы, используемые судьей для рассмотрения вопроса и принятия решения. В конце ставится дата и подпись.Вместе с исковым заявлением передаются следующие бумаги:
- паспорт (копия)
- действующий договор, подлежащий расторжению (копия)
- акт приемки-передачи арендуемого имущества
- чеки, подтверждающие расходы на ремонт, оплату услуг ЖКХ и т. д.
- квитанции о перечислении полной суммы госпошлины
Наличие полного пакета бумаг позволяет ускорить рассмотрение дела. После изучения иска и документации судья передает постановление. Оно действует по истечении 10 суток. Этот период дается проигравшей стороне для апелляции, если определение суда ее не устраивает. В некоторых случаях истец вправе требовать компенсации убытков от упущенной выгоды или неустойки.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Правила договора аренды
Обязанность арендатора оплачивать арендную плату следует из ст. 614 ГК РФ и соответствующего договора аренды. По этой причине правильное составление договора очень важно для арендодателя: чем меньше в договоре пустых и неоднозначных мест, тем меньше лазеек остается у недобросовестного арендатора для обоснования неоплаты своих задолженностей.
При составлении договора аренды помещения мы можем порекомендовать Вам не забыть детально прописать следующие пункты:
· Срок аренды. Зачастую его величина не превышает 11 месяцев, т. к. в противном случае потребуется дополнительная ратификация и внесение договора в Росреестр, что добавляет арендодателю огромное количество дополнительной бумажной и бюрократической волокиты.
· Величину арендной платы, и дату, к которой должны совершаться платежи. При указании конкретных дат Вы сможете потребовать оплаты задолженностей к прописанным в договоре датам. Также дата поможет вам обосновать Ваше взыскание при обращении в суд.
· Величину неустойки. Советуем отдельно прописать величину неустойки, которую должен будет дополнительно оплатить арендатор при появлении долга. Обычно она составляет около 0,01% от суммы долга. При необходимости, согласно статье 395 ГК РФ, размер неустойки можно рассчитать исходя из величины ключевой ставки ЦБ РФ.
· Возмещение убытков. Дополнительно вместе с неустойкой Вы можете потребовать возмещение убытков за все то время, пока сдаваемое помещение, занимаемое не платящим арендатором, простаивало.
· Хорошим решением будет прикрепление к договору акта приёма-передачи сдаваемого помещения.
Что делать, если квартирант не согласен с выселением
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
Инструкция по составлению претензии
Для удобства работы с претензией разделим её на несколько структурных элементов: шапка, основной блок с разъяснением условий сделки, обращение к контрагенту с претензией. Постараемся разобраться в особенностях формирования каждого из них.
В шапке мы укажем идентификаторы сторон арендного договора. Для физлица обозначаем его ФИО, серию и номер паспорта, место прописки (постановки на учёт в налоговом органе в качестве ИП), а для организации – полное наименование фирмы, ФИО и должность руководителя, юридический адрес офиса. Здесь же оставляем контактный номер телефона для оперативного решения спорных вопросов.
Ниже по документу ссылаемся на заключенный между вами и контрагентом договор аренды, по условиям которого нежилое помещение передаётся во временное пользование за плату в определённой денежной сумме. Затем утверждаем, что арендатор не внёс арендный платёж вовремя (первый раз, второй или более подряд), чем нарушил условия сделки. Нелишним будет сослаться на 619 статью ГК и напомнить, что невнесение платежа два и более раза подряд будет являться основанием для обращения в суд с иском о расторжении соглашения.
Следующий шагом обращаемся к контрагенту, требуем внести арендный платёж, ведь в противном случае вы будете вынуждены обратиться в суд. Итоговый вариант претензии заверяем автографом представителя арендодателя, оставляем дату его составления.
Рассмотрим пошаговую инструкцию, как правильно выселить арендатора за неуплату в срок.
В первую очередь рассмотрим тот случай, если арендатор не платит вам, но у вас есть заключенный с ним договор. Если все сроки прописанные в договоре уже прошли, вы можете попробовать поговорить с арендатором и решить вопрос миром. Уточнить у него, почему произошла задержка и когда он сможет решить этот вопрос. Стоит помнить, что в жизни бывают разные ситуации, и если дело доходит до суда, то «непреодолимые жизненные обстоятельства» могут сыграть на руку вашему арендатору, в этом случае, если вы пойдете в суд, он предоставит ему дополнительное время на решение этого вопроса, а вы просто так потратите деньги время и нервы на судебные заседания.
Поэтому обязательно надо попробовать максимально решить ситуацию путем договоренностей. Ведь как я уже говорил, быстрых и простых способов решения этой проблемы нет, и вам придется потратить очень много сил и нервов, если не получится договориться мирно.
Если арендатор не идет на контакт, то стоит рассказать ему перспективы. Объяснить, что впереди его ждет большое количество судебных разбирательств, назначение неустойки за каждый день неоплаты, а также обязательное требование погасить все эти долги. И это не просто слова, это реальная перспектива, которая ждет и вас, и его. Вам тоже придется через все это пройти, если вы хотите вернуть свои деньги.
Когда арендатора можно выселить самостоятельно, объяснил Конституционный суд
Конституционный суд (КС) рассматривает жалобы людей, которые считают, что применённые в их делах законы противоречат Конституции России. Так в КС попала жалоба Татьяны Пыкиной, которую выселили из арендованной квартиры. Женщина сняла жильё на 11 месяцев, но вовремя не заплатила собственнице. И та расторгла договор найма в одностороннем порядке через два месяца после заселения.
Пыкина пыталась доказать, что условия договора нарушают статью 687 ГК, которая разрешает арендодателю расторгать договор только через суд. Женщина дошла до Верховного суда, не смогла доказать свою правоту и после этого обратилась в Конституционный суд.
2 июня 2022 года КС подтвердил: расторгать договор в одностороннем порядке можно — если это указано в самом договоре и если речь идёт о краткосрочной аренде. Несмотря на то что КС занял ту же позицию по делу Пыкиной, что и другие суды, его постановление имеет большее значение. Когда КС объясняет, как нужно понимать закон, другие суды больше не могут толковать его иначе.
Коротко: как без суда выселить арендатора из квартиры
Если вы планируете заключать договор о найме сроком до года, то можете включить туда условие о расторжении по вашей инициативе и без суда. Для этого:
- Сформулируйте условия расторжения максимально полно и однозначно. Укажите конкретный срок, если речь идёт о просрочке платежей, и конкретную сумму — если о порче имущества. Приведите существенные причины: просрочку в один день суд вряд ли посчитает серьёзной.
- Чётко пропишите порядок исполнения условий расторжения. Уточните, как вы уведомите нанимателя о прекращении договора, в какой срок он должен освободить помещение и как передаст его вам обратно.
💁♀️ Как выселить квартиранта, если срок договора истек
Срок договора истек, а квартирант не съезжает и не платит за проживание? Причины такого поведения могут быть разными, в том числе сложная жизненная ситуация у квартиранта, однако, все это не является оправданием. О продлении договора речи нет.
Мало того, что квартирант продолжает уже незаконно проживать на чужой территории, так еще и владелец квартиры терпит убытки. Ведь он мог бы начать сдавать жилье кому-то другому, но вместо этого получает то, что называют упущенной выгодой.
В такой ситуации нельзя действовать силой – например, заходить в квартиру, когда квартиранта там нет, выкидывать его вещи, менять замки и т. д. Это будет нарушением уже со стороны арендодателя, а квартирант впоследствии сможет, к примеру, обвинить вас в пропаже каких-то вещей или порче имущества.
В каких случаях следует обращаться в суд
По общему правилу воспользоваться этим правом вы можете при просрочке платежа более двух раз подряд. При предоставлении необходимых документов судья встанет на вашу сторону. После вынесения решения у неплательщика будет десять дней на его обжалование.
Нередко должники просят пойти навстречу и составляют ходатайство об отсрочке или рассрочке выплаты задолженности. Суд может признать следующие причины уважительными:
- Тяжелая болезнь, нахождение в стационаре и необходимость дорогостоящего лечения.
- Отсутствие другого жилья у стороны.
- Потеря работы.
- Рождение ребенка, появление нетрудоспособного члена семьи.
Уважительные причины подкрепляются доказательствами. Это может быть справка с биржи труда, медицинские документы, свидетельства о рождении детей.
Таким образом, задолженность по арендной плате – нарушение условий договора, который можно расторгнуть в добровольном или судебном порядке. Для обращения в суд оформите исковое заявление с изложением обстоятельств дела. Сделать это можно в печатном бумажном или электронном варианте. После рассмотрения назначается дата заседания, на котором должны присутствовать стороны.
Как происходит взыскание долгов
Взыскание — это то, что делают если арендатор не платит. Здесь предполагается обращение в суд с исковым заявлением. Для того, чтобы возмещение было правильным, к основной сумме аренды добавляют:
- неустойки за задолженностей;
- проценты по использованию кредитных средств — из-за возникшей неуплаты.
Для быстрого положительного решения следует запастись доказательствами. К таким относятся:
- договор аренды, по которому должна была производиться оплата, начисление неустоек;
- счета по оплате;
- проведенные переписки с арендатором;
- свидетели невыполнения договоренностей.