При наследовании права на земельные участки нотариус, прежде всего, запросит документы, определяющие права наследодателя. Не возникает вопросов, если земля принадлежала ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, он не переходит по наследству. В то же время, возведенные на нем дома, сооружения наследуются на общих основаниях.
Переход права аренды по наследству
Процесс наследования напрямую зависит от того, кто является арендодателем земельного участка. Земельные наделы сдаются в аренду организациями, частными лицами или государством.
Процедура наследования земель имеет свои особенности:
- Если наследник откажется от договора аренды, то он не сможет оформить в собственность недвижимость, которая расположена на участке.
- Условия договора сохраняются в полном объеме. Изменить их можно только по соглашению сторон или через суд.
- Чтобы арендодатель не разорвал контракт, наследникам придется принять все условия договора. Например, продолжить застройку или использовать участок по назначению для выращивания сельхоз культур.
Алгоритм действия правопреемника на аренду земли:
- Первичное посещение нотариуса (в течение 6 месяцев):
- предварительная подготовка документов;
- подача заявления о принятия наследства;
- определение активов наследодателя (размер земельного участка, адрес, кадастровые характеристики).
- Повторное обращение к нотариусу (через полгода):
- оплата госпошлины;
- оценка имущества и предоставление оценочных документов (см. ниже);
- получение свидетельства на наследство.
- Обращение к арендодателю (собственнику):
- подготовка и подача документов;
- перезаключение договора аренды;
- арендные выплаты, погашение задолженности (при необходимости).
Процедура может быть несколько иной при наличии споров между наследниками или с арендодателем. Спорные моменты решаются в судебном порядке. Инициировать разбирательство может любое заинтересованное лицо.
Как признать переход права аренды земельного участка в порядке наследования через суд?
Однако у наследников не всегда получается оформить права аренды через нотариуса. Например, если они не представили нотариусу договор аренды, или арендодатель возражает против перехода прав к ним. Также придется идти в суд, если пропущен срок принятия наследства, или когда срок действия договора аренды истек, а хочется его продлить.
В этих случаях и при других причинах отказа наследникам нужно подать исковое заявление в суд.
Предварительно наследникам придется подготовить следующие документы:
- гражданский паспорт;
- основание для наследования;
- свидетельство о смерти покойного;
- свидетельство о правах на наследство на другое имущество покойного;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- договор аренды (при наличии);
- ходатайство о получении дубликата договора аренды из Росреестра;
- выписка из ЕГРН на участок;
- кадастровый паспорт;
- оценочный отчет;
- отказ нотариуса.
Заявление подается в суд по месту расположения участка. Госпошлина равна 300 р.
Что такое пожизненное наследуемое владение
Это вид вещного права, оставшийся с советских времен, когда частной собственности на землю не существовало. Но поскольку гражданам выделялись участки для жизни и возделывания земель, их передавали в пожизненное наследуемое владение земли. Владелец такого участка мог его передать по наследству, но не мог продать, так как формальным собственником земли оставалось государство.
Подписанный в 1993 году указ президента России о внесении изменений в земельное законодательство вывел из практики саму форму ПНВ, но сохранил право на участки за теми гражданами, у которых оно возникло ранее. Таким образом, новые участки на основе этого ограниченного владения уже не выдавались, но уже выданные участки остались за их владельцами.
Сейчас форма пожизненного наследуемого владения существует, поскольку участки все еще передаются по наследству. Регулирует эти процессы Гражданский кодекс РФ (ст. 265–267) и Земельный кодекс РФ (ст. 17).
Возможна ли передача аренды на землю по наследству
Основное, необходимое для уяснения, что прекратить осуществление арендных отношений, установленных договором, не может даже смерть арендодателя. При передаче в аренду надела третьим лицам полностью сохраняется право на использование надела в соответствии с условиями договора.
Если арендатор умер, а срок соглашения еще не истек, то все права. А также обязанности по земельному участку в полном объеме перейдут к его наследнику.
Такую возможность наследнику предоставит закон или ранее написанное арендатором завещание. Но, даже в этой ситуации может быть исключение.
И состоять оно будет в дополнительном условии, прописанном в основном договоре аренды: расторжение всех взаимоотношений в связи со смертью арендатора.
Как Наследуется Право Аренды Земельного Участка
Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.
Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:
Особенности наследования земли в аренде (читать далее…)
- В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.
- Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.
Предоставление земли в аренду осуществляет либо частный собственник, либо органы государственной власти.
Как признать переход права аренды земельного участка в порядке наследования через суд?
Однако наследники не всегда могут оформить право аренды через нотариуса. Основные причины отказа:
- Наследники договор аренды не подавали.
- Нет согласия арендодателя на передачу прав наследникам.
- Срок регистрации наследства истек.
- Срок действия контракта истек.
В этих случаях и по другим причинам отказа наследники должны будут обратиться в суд.
Предварительно наследникам необходимо будет подготовить следующие документы:
- паспорт;
- основание для наследования;
- свидетельство о смерти умершего;
- свидетельство о праве наследования прочего имущества умершего;
- квитанция об оплате госпошлины;
- договор аренды (при наличии);
- запрос дубликата договора аренды в Росреестр;
- выписка из ЕГРН для сайта;
- кадастровый паспорт;
- отчет об оценке;
- отказ нотариуса.
Как унаследовать право аренды земельного участка
Для того чтобы вступить в наследство, претендентам на имущественные права нужно заявить о своих намерениях. Заявление подается нотариусу в 6-месячный срок.
К нему прикладываются документы, подтверждающие причастность претендента к активам наследодателя. Бумаги подаются по месту прописки умершего человека.
Смещение сроков допускается в исключительных случаях (например, если наследник принял имущество по факту или по причине смерти одного из претендентов). При иных обстоятельствах наследнику придется обращаться в суд для восстановления сроков.
При оформлении наследства удерживается госпошлина. Ее размер зависит от двух факторов – стоимость актива и степень родства с умершим гражданином.
Финальная стадия процедуры – получение свидетельства на наследство. На его основании претендент может обратиться к арендодателю для перезаключения договора аренды. После прохождения всех формальностей наследник обретает права и обязанности арендатора.
Ответы юриста на частные вопросы
После смерти индивидуального предпринимателя остались торговый павильон и земельный участок. Павильон официально не оформлен (только построен). И земля была передана из администрации в аренду. На что из этого смогут претендовать наследники?
Если в земельном договоре отсутствует прямой запрет на наследование, права на него должны быть переданы по наследству через нотариуса. А павильон можно передать в наследство через суд.
У отца был земельный участок с договором аренды с администрацией района сроком на 49 лет. Мы с братом входим в наследство. Можно ли унаследовать этот участок при наличии нескольких наследников?
Да, договор аренды также будет разделен поровну между наследниками. Если кто-то из вас захочет отказаться, он может заключить с нотариусом договор о разделе наследственного имущества.
Большинство споров касаются случаев, когда граждане не обращаются к нотариусу за оформлением свидетельств о наследстве. Тогда важно установить, что родственники пользовались участком, будто сами его арендовали: обрабатывали землю, следили за чистотой, перечисляли плату владельцу. Приведённые действия свидетельствуют о том, что граждане фактически приняли наследство.
Судебная практика показывает, что важнейшее значение имеет соблюдение условий договора аренды. Если арендатор использует землю не по назначению, не платит по собственнику деньги за пользование, то сделка может быть расторгнута. Родственник, который сам не может заниматься землепользованием, должен инициировать у нотариуса заключение договора доверительного управления на период, пока не будет наследник.
Одно из оснований отказа в передаче права аренды по наследству – заключение договора обусловлено личными качествами. Об этом может свидетельствовать низкий уровень взимаемой платы из-за предоставляемых льгот.
Судебные разбирательства завершаются относительно быстро. Муниципальные власти не возражают против наследования, так как основная цель их работы – контроль за использованием участков по назначению.
Договоры с частными собственниками обычно предусматривают возможность расторжения соглашения по уведомлению. Поэтому владельцы не тратят время и средства на суды, а направляют письма новым арендаторам о желании прекратить отношения.
О госпошлине (нотариальном тарифе) за выдачу свидетельства о праве на наследование права аренды земельного участка и за удостоверение сделки вне помещения нотариальной конторы. (Письмо Минфина России от 30.03.2017 N 03-05-05-03/18488)
Вопрос: О госпошлине (нотариальном тарифе) за выдачу свидетельства о праве на наследование права аренды земельного участка и за удостоверение сделки вне помещения нотариальной конторы.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 марта 2017 г. N 03-05-05-03/18488
В связи с письмом по вопросу исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство при наследовании права аренды земельного участка и размера государственной пошлины (нотариального тарифа) в случае совершения нотариального действия вне помещения нотариальной конторы, если при совершении указанного действия главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлен предельный размер государственной пошлины (нотариального тарифа), Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.
Согласно подпункту 12 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства.
Порядок оценки имущества, переходящего по наследству, установлен подпунктами 6 — 10 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса.
При этом статьей 333.25 Кодекса не определен порядок оценки имущественных прав.
Учитывая, что право аренды земельного участка — это имущественное право, полагаем, что оценка (стоимость) переходящего по наследству имущественного права должна производиться в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
По вопросу уплаты государственной пошлины (нотариального тарифа) в случае совершения нотариального действия вне помещения нотариальной конторы, если при совершении указанного действия главой 25.3 Кодекса установлен предельный размер государственной пошлины (нотариального тарифа), следует отметить.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса за нотариальные действия, совершаемые вне помещений государственной нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза.
По мнению Департамента, увеличение размера государственной пошлины (нотариального тарифа) в 1,5 раза за совершение юридически значимых действий, установленных статьей 333.24 Кодекса, вне помещений нотариальной конторы должно также распространяться и на увеличение в 1,5 раза предельного размера государственной пошлины (нотариального тарифа), установленного статьей 333.24 Кодекса.
Таким образом, в случае удостоверения сделки вне помещения нотариальной конторы, предельная сумма государственной пошлины (нотариального тарифа) которой составляет 20 000 рублей, она должна быть увеличена на 50 процентов и составлять 30 000 рублей.
Определение аренды земли
Определение аренды земли – это право использования земельного участка на определенный срок взамен уплаты арендной платы. Земельный участок может арендоваться для различных целей, включая сельскохозяйственное, промышленное или коммерческое использование. В соответствии с законодательством, аренда земли оформляется путем заключения договора между владельцем земли и арендатором. Договор включает в себя условия использования земельного участка, размер арендной платы, срок аренды, а также обязательства и права сторон.
Однако, возникает вопрос, может ли аренда земли переходить по наследству. В ряде случаев, наследование аренды земли возможно. Если в договоре аренды присутствует соответствующая оговорка о праве наследования, то смерть арендатора не является основанием для расторжения договора. В этом случае, наследником становится лицо, указанное в договоре или установленное законом. Оно может продолжать пользоваться земельным участком в рамках уже существующих условий.
Тем не менее, следует отметить, что наследование аренды земли не всегда возможно. Если в договоре аренды не присутствует оговорка о праве наследования, то после смерти арендатора договор утрачивает свою силу. В этом случае, земельный участок возвращается во владение его собственника, а права на аренду перестают существовать. Поэтому при заключении договора аренды земли важно учесть этот фактор и предусмотреть возможность наследования, если это необходимо.
Возможность передачи аренды земли наследникам
Вопрос о передаче аренды земли наследникам является одним из наиболее важных и актуальных в сфере земельных отношений. Законодательство в большинстве стран предусматривает возможность передачи аренды земли по наследству, при условии соблюдения определенных правил и процедур. Это позволяет сохранить продолжительность арендного договора и предоставить наследникам возможность продолжать использовать землю в соответствии с их потребностями и планами.
Вариант передачи аренды земли по наследству имеет свои особенности и требует выполнения определенных условий. Во-первых, наследник должен иметь право на наследование по закону или по завещанию, иначе он не сможет претендовать на передачу аренды земли. Во-вторых, необходимо пройти процедуру оформления прав наследования для подтверждения права на передачу аренды. В-третьих, наследник должен соответствовать всем требованиям и обязательствам, установленным арендным договором и местным нормативным актам.
Однако стоит отметить, что не во всех случаях передача аренды земли наследникам является автоматической и беспрепятственной. В некоторых случаях, например, при изменении целевого назначения земли или при наличии противоречий в наследственном праве, могут возникнуть сложности и преграды для передачи аренды. Поэтому важно заранее изучить соответствующие законы и правила, проконсультироваться с юристом, чтобы избежать непредвиденных юридических проблем при передаче аренды земли наследникам.
- Получение права наследования: когда наследодатель умирает, наследник получает право наследования земельного участка в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
- Заключение договора аренды: наследник имеет право заключить договор аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством РФ.
- Получение документов наследуемого земельного участка: наследник имеет право на получение документов, подтверждающих его права наследования.
- Оформление заявления и искового заявления: наследник имеет право на оформление заявления и искового заявления в судебной инстанции для защиты своих прав в случае необходимости.
- Выдача участка в аренду: наследник имеет право на выдачу земельного участка в аренду, если это предусмотрено законодательством.
- Сохранение арендного договора: наследник обязан сохранять действующий арендный договор на земельный участок. При отсутствии арендного договора необходимо его заключить в установленном порядке.
- Соблюдение прав и обязанностей арендатора: наследник обязан соблюдать все права и обязанности, предусмотренные договором аренды и законодательством РФ.
- Оплата арендной платы: наследник обязан своевременно платить арендную плату в соответствии с условиями арендного договора.
- Соблюдение порядка использования земельного участка: наследник обязан соблюдать правила использования земельного участка, предусмотренные законодательством.
- Устранение нарушений: наследник обязан устранить все выявленные нарушения, связанные с использованием земельного участка.
Переход наследства по договору аренды может вызвать некоторые трудности и спорные вопросы. В таких случаях рекомендуется обратиться за юридическими консультациями и экспертным заключением к компетентному эксперту. Он поможет разобраться в сложной ситуации, предоставит необходимую информацию и подскажет наиболее эффективные способы решения проблем.
Наследование права коммерческого найма
Коммерческий наем жилого помещения отличается от аренды тем, что хотя бы одной сторон договора выступает физическое лицо. После смерти нанимателя квартиры он продолжает действовать на тех же условиях, а правопреемником по нему становится проживавший вместе с впоследствие умершим гражданин. При наследовании (принятии) имущества, он сохраняет право проживания в помещении до окончания срока соглашения. Это правило действует и в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.
По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но и те, которые наследодатель не успел юридически оформить, хотя и предпринял определенные действия для их получения. Так, если гражданин, являющийся нанимателем квартиры в государственном (муниципальном) фонде, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, то оно включается в наследственную массу. В данном случае право приватизировать жилье получают наследники умершего.
Ответы юриста на частные вопросы
После смерти индивидуального предпринимателя остались торговый павильон и земельный участок. Павильон официально не оформлен (только построен). И земля была передана из администрации в аренду. На что из этого смогут претендовать наследники?
Если в земельном договоре отсутствует прямой запрет на наследование, права на него должны быть переданы по наследству через нотариуса. А павильон можно передать в наследство через суд.
У отца был земельный участок с договором аренды с администрацией района сроком на 49 лет. Мы с братом входим в наследство. Можно ли унаследовать этот участок при наличии нескольких наследников?
Да, договор аренды также будет разделен поровну между наследниками. Если кто-то из вас захочет отказаться, он может заключить с нотариусом договор о разделе наследственного имущества.
Регистрация права собственности на землю
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:
-
в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
-
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.