Чтобы не гадать: удовлетворят вам или откажут в переводе в собственность из-за неизвестных вам ограничений, для Подмосковья запустили новый электронный сервис по предварительной проверке земельных участков. Он рассчитан на арендаторов, которые собираются оформить в собственность арендуемую землю.
Земля в аренде на 1-49 лет — как перевести в собственность после постройки дома (ИЖС)
Допустим, земля в аренде на 49 лет — как перевести в собственность? По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках. Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права, необходимо иметь завершенный объект строительства, то есть жилой дом введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти. Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.
Обратите внимание, что распоряжением главы некоторых республик в составе РФ, льготный выкуп арендованной земли, возможен после 5 лет после регистрации дома. Рекомендую получить консультацию о правах выкупа в Администрации еще до начала аренды.
Как выкупить в собственность землю под частью дома
Если у вас частный дом, например на 2 хозяина, то для начала следует вносить изменения в сведения о недвижимости. Это делается с помощью форменного заявления в кадастровую палату или жилищную инспекцию, которая обследует здание и примет решение о признании недвижимости ИЧД (Индивидуальный частный дом). Это первая и основная задача.
Далее будете межеваться, разграничиваться и т.д. Чтобы избежать вероятностных негативных обстоятельств, например когда соседи решат продать свою половину дома, лучше зарегистрировать право собственности с определением границ. Так у вас будет обще-совместная (не разграниченная) или обще-долевая (определённая в долях от имущества) собственность.
Как перевести в собственность участок, на котором запрещено строить дом
Сложности возникают, когда в договоре аренды указано:
- С разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства (без права возведения индивидуального жилого дома) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
- Вид разрешенного использования земельного участка изменению не подлежит — Арендатор использует участок в соответствии с особыми условиями, установленными в настоящем Договоре.
- Особые условия договора: арендатор использует земельный участок без права возведения на нем индивидуального жилого дома.
В данном случае нужно изучить Ген. План застройки (ГПЗУ) и План земельной застройки (ПЗЗ) в вашем районе на предмет действительного запрета на строительство жилых зданий. Если ГПЗУ запрет подтвердит, то можно пойти следующим путем:
- Построить, в соответствии с санитарными нормами, хозяйственное здание на фундаменте (например для хранения сельхозпродукции или разведения цыплят);
- Нанять кадастрового инженера, который сделает кадастровый план строения;
- После этого подать документы на государственную регистрацию данной постройки, как капитального хозяйственное помещение. Крайний вариант через суд;
- После этого появляется возможность перевести земельный участок под хозпосторйкой из аренды в собственность.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность: порядок и стоимость в 2023 году
Оформление перевода земельного участка из аренды в собственность – важный процесс, который необходимо провести в случае желания стать полноправным собственником земли. Как проходит этот процесс и какая стоимость связана с выкупом участка в 2023 году?
Для начала необходимо ознакомиться с законодательством, регулирующим выкуп земельных участков из аренды. В законе можно найти ссылки на инструкцию по оформлению и подробные пошаговые указания.
Причины для выкупа земельного участка из аренды в собственность могут быть различными: от необходимости расширения деятельности до желания обеспечить стабильность владения землей. В любом случае, процесс оформления должен быть выполнен в соответствии с законодательством.
Стоимость выкупа земельного участка из аренды в собственность зависит от нескольких факторов, включая площадь участка, его местоположение и целевое назначение. При подготовке документов для оформления выкупа необходимо учесть эти факторы и оценить рыночную стоимость участка.
В 2023 году процесс выкупа земельного участка из аренды в собственность будет проводиться в соответствии с действующим законодательством. Для получения подробной информации и консультаций рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на земельных вопросах.
Причины для перевода земельного участка в частную собственность
Перевод земельного участка из аренды в частную собственность может быть обусловлен различными причинами.
Одной из причин может быть желание владельца арендованного участка получить полный контроль и права на использование земли. Ведь наличие собственной собственности позволяет владельцу свободно распоряжаться землей и использовать ее в соответствии со своими потребностями и планами.
Другой причиной для перевода земельного участка в частную собственность может быть необходимость получить дополнительные кредитные ресурсы или привлечь инвестиции. Владение земельным участком в собственности часто выступает в качестве обеспечения для получения кредитов или привлечения инвестиций на развитие предприятия или реализацию других бизнес-проектов.
Также перевод участка в частную собственность может быть обусловлен необходимостью использования земли в личных или семейных целях, например, для строительства жилого дома или создания садового участка. Владение землей в собственности позволяет владельцу полностью контролировать и управлять своими земельными ресурсами, не ограничиваясь сроками аренды.
Для перевода земельного участка в частную собственность необходимо следовать определенной процедуре, описанной в законодательстве. В целях ознакомления с процессом перевода рекомендуется обратиться к специализированной литературе или интернет-ресурсам, где можно найти подробную пошаговую инструкцию и ссылки на соответствующие нормативные акты.
Причины отклонения заявки
Отклонения заявки на оформление участка земли в собственность могут вызывать различные причины. Вот некоторые из них:
- Невыполнение условий заявки. Перевод земли из аренды в собственность в 2024 году предполагает определенные условия, которые нужно соблюдать при оформлении заявки. Если эти условия не были выполнены, заявка может быть отклонена.
- Отсутствие права на выкупить арендованную землю. Перевод земли из аренды в собственность возможен только в случае, если арендатору предоставлено право на выкуп участка. Если такого права нет, заявка может быть отклонена.
- Приватизация земли не предусмотрена законодательством. В некоторых случаях перевод земли в собственность может быть ограничен законодательством. Если приватизация земли не является возможной по закону, заявка на перевод в собственность может быть отклонена.
Процедура и документы
Перевод арендованной земли в собственность предусматривает определенную процедуру и требует оформления определенных документов.
Для начала процесса перевода арендованного участка земли в собственность необходимо подать заявку в органы местного самоуправления. Заявка может быть подана как лично, так и через электронную форму.
Приватизация участка земли возможна только в случае, если срок действия арендного договора истекает в 2024 году. Если арендный договор заключен на более длительный срок, то перевод земли в собственность невозможен.
Для оформления перевода земли в собственность необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о переводе арендованной земли в собственность;
- Копия арендного договора;
- Кадастровый план участка земли;
- Документы, подтверждающие право аренды;
- Копия паспорта заявителя;
- Документы, подтверждающие оплату арендной платы;
- Доверенность, если заявитель действует от имени третьего лица.
Земля, переданная в аренду государством, может использоваться только по прямому назначению. При этом его нельзя утилизировать – продать или подарить. Законодательством установлена возможность досрочного расторжения договора. А право собственности дает возможность распоряжаться землей по своему усмотрению.
Перевод арендованного земельного участка в свой возможен не только для резидентов, но и для юридических лиц. Земельный участок легче передать, потому что на участке есть зарегистрированные постройки. Если на участке нет построек, его можно купить на аукционе. Но есть и другие претенденты.
Выделяют следующие условия перехода земли из аренды в собственность:
- Вечное постоянное использование;
- Унаследованная продолжительность жизни;
- Иметь действующий договор аренды.
Главное требование – возводимое основное здание, имеющее прочный фундамент и пригодное для круглогодичного проживания. Сам объект не обязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно зарегистрировать здание как объект незавершенного строительства.
Примечание! Жильцы, имеющие действующий договор аренды и собственные постройки на участке, получают преимущественное право на землю.
Как выкупить арендованную землю
Если резидент планирует получить в собственность земельный участок в аренду при выкупе, необходимо будет подготовить кадастровые документы. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган. Если участку присвоен номер и имущество оформлено в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сокращается до 10 дней.
Если сведения не внесены в Государственный реестр, проводится обследование. Требуется определить границы. Гражданин должен обратиться в Бюро технической инвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процесс подачи заявки займет несколько недель.
Заявление отправлено в местную администрацию. В документе должно быть отражено намерение гражданина выкупить арендованный земельный участок в собственность. К заявлению необходимо приложить кадастровый паспорт и договоренность. Тогда придется ждать решения. После принятия человек будет уведомлен. Информация предоставлена в письме. Также указывается стоимость имущества.
Гражданин вносит деньги. В стоимость включены расходы на межевание, уплату налогов и другие сопутствующие расходы. Недвижимость находится на перерегистрации. Список бумаг для процедуры будет дополнен квитанцией об оплате. Регистрация производится в Росреестре. Процесс регистрации займет около месяца.
Срок действия договора аренды земельного участка
Вопрос о сроке действия договора аренды Постановлением № 629 не урегулирован. Значит, должны применяться общие правила, установленные в Земельном кодексе РФ. Так, договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка заключается на срок до 49 лет по выбору арендатора (подп.
17 п. 8, п. 12 ст.
39.6 Земельного кодекса РФ).
Также в Постановлении № 629 отсутствует указание на право заключения нового договора аренды участка без проведения торгов после истечения срока действия первого договора. Согласно подп. 4 п. 4 ст. 39.6, п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ такое право арендатора, в том числе преимущественное право, не предусмотрено.
Вместе с тем в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках. Поэтому если арендатор построил здание или сооружение для использования участка согласно виду разрешенного использования, то он имеет исключительное (преимущественное) право на приобретение этого участка в собственность или аренду даже после истечения срока действия договора аренды.
Земельного участка под ИЖС
ИСЖ преследует цель построить здание, которое впоследствии будут использовано для постоянного проживания. Отличительной особенностью такой ситуации является тот факт, что выделяемый участок должен относиться к категории объектов, предусмотренных для таких нужд, переводить другие территории в эту категорию тоже можно, но это довольно сложная и затратная процедура. В дальнейшем арендатор обязан будет использовать территорию по назначению.
То есть он должен возвести помещение либо начать строительство. При этом сроки должны быть указаны в тексте соглашения об аренде.
В случае невыполнения таких требований инициатор рискует утратить не только возможность последующего выкупа, но и использования участка.
Кто вправе претендовать на получение участка в личное владение
Процесс оформления арендуемой площади во владение временного пользователя регламентирован ст.39.9, 39.18, 39.20 ЗК РФ, а также правовыми актами различного уровня. Исполнение их положений позволяет населению страны законно использовать земельные ресурсы для возведения благоустроенного жилого помещения либо для занятий фермерской или крестьянской деятельностью.
Процедура приобретения производится с помощью проведения аукционов. Стоимость участков определяется как наибольшая предложенная претендентами. Но выкупить её можно и без проведения конкурса, путем её приватизации.
Законодательство определяет, что перевести арендованную площадь в личное владение может субъект, отвечающий следующим критериям:
- Арендатор возвел на территории объект незавершенного строительства -индивидуальное жилище.
- Лицо, получившее землю во временное пользование для ведения фермерской деятельности.
- Субъект, получивший участок для его комплексного освоения.
В настоящее время предусмотрена возможность приобретать землю без аукциона по фиксированной стоимости. Такой процесс регламентирован ст.39.3 ЗК РФ.
Для осуществления процедуры необходимо соблюдение нескольких условий:
- Земля передана в аренду на срок не менее трех лет;
- Приобрести её может только человек, подписавший арендный договор;
- На территории есть недвижимые объекты, принадлежащие арендатору;
- Соглашение должно быть продлено до окончания срока его действия за сутки.
Как перевести землю из аренды в собственность после постройки дома (ИЖС)
Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен после постройки дома на данном участке в категории ИЖС. Оформление права собственности на участок земли после постройки дома подлежит проверке по данным, представленным в заявлении о переводе из аренды в собственность, согласно действующему законодательству.
Для перевода земельного участка из аренды в собственность необходимо обратиться в органы земельных отношений с заявлением и собрать необходимые документы. Существуют несколько способов оформления права собственности на землю, в том числе и платные услуги, чтобы проверить стоимость перевода, и обратиться в органы земельных отношений за получением подробной информации по данному вопросу.
Перевод земельного участка из аренды в собственность может быть отказан в случае незавершенного строительства дома, участка или несоответствия требованиям законодательства о земельных отношениях. По закону есть категории объектов, которые не могут быть переведены в собственность.
При оформлении права собственности на землю после постройки дома важно знать, какие сроки и процедуры существуют, чтобы не было задержек и проблем с оформлением документов. Перед началом строительства рекомендуется проверить возможность перевода участка из аренды в собственность и получить подробные консультации у специалистов в данной сфере.
Как перевести землю из аренды в собственность после постройки дома (ИЖС)
По общему правилу отраженному в пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ земельные участки предоставляются (продаются) без торгов собственникам зданий или сооружений расположенных на таких арендуемых земельных участках. Для того чтобы в полной мере отвечать данной норме права, необходимо иметь завершенный объект строительства, то есть жилой дом введенный в эксплуатацию на основании акта органа исполнительной власти. Если вашим договором не предусмотрены специальные условия по предоставлению арендуемого участка в собственность, а также региональное законодательство не содержит каких-либо иных требований, к примеру к площади застройки участка, то когда вы зарегистрируете здание — вы будете вправе выкупить данный участок по ставке установленной субъектом федерации.
Обратите внимание, что распоряжением главы некоторых республик в составе РФ, льготный выкуп арендованной земли, возможен после 5 лет после регистрации дома. Рекомендую получить консультацию о правах выкупа в Администрации еще до начала аренды.
Как перевести землю в собственность из аренды
- Перед тем как перевести землю в собственность из аренды, для начала отметим, что все сделки, которые происходят между сторонами, должны отражаться в гражданском законодательстве.
- Именно этот нормативно-правовой акт закрепляет этапы осуществления того или иного соглашения между сторонами.
- Обратимся к Гражданскому кодексу.
Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли.
Это возможно только в случае, если в ранее составленном договоре аренды было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре срока, или при выполнении определенных условий.
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
- В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
- Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
- Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Как перевести из аренды в собственность землю под огородничество
С 2019 года на земельных участках с назначением «для ведения огородничества» строить капитальные здания запрещено, в противном случае будет нецелевое использование, что является грубым нарушением. При этом, региональными приказами и положениями норм местного законодательства регулируется ценовая политика выкупа земельных участков лицам использующими их на праве аренды.
Например, в некоторых районах Московской области есть приказ ДИЗО (Департамент имущественных и земельных отношений), который гласит, что — земельные участки без строений, предназначенные для садоводства или огородничества, могут быть выкуплены у государства в собственность за 50% кадастровой стоимости.
Таким образом остаются 2 варианта:
- Выкуп данного земельного участка с торгов (не всегда выгодно).
- Изменение вида размешенного использования земельного участка (ВРИ). Но здесь придется договариваться с муниципалитетом. Так, согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации — основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, с учетом согласования с полномочным арендодателем. Иными словами, если вы получите согласование от собственника (муниципалитета) о смене ВРИ, то путем обращения с заявлением в Росреестр вам без проблем изменят ВРИ на нужный, предполагающий строительство (ИЖС, ЛПХ и т.д.).
Способы получения права собственности
Самым простым и очевидным способом приобретения права владения земельной территорией является покупка. В этом случае стороны заключают договор купли-продажи, и происходит передача прав от одного гражданина другому. Но имеется довольно значимый минус – придётся выплатить за земельный участок полную его стоимость.
Имеется несколько способов, по которым можно перевести аренду земли в собственность и при этом существенно сэкономить. Так, земельный объект, который принадлежит муниципалитету, может приобретаться по стоимости, ниже рыночной, или вообще достаться бесплатно.
Вот возможные способы приобретения участка:
- покупка;
- приватизация;
- дачная амнистия;
- приобретение на торгах;
- судебное разбирательство.