Как составить договор аренды земельного участка от физ лица физ лицу

Согласно арендному договору между физлицами, одно лицо (арендодатель) передает другому лицу (арендатору) на возмездной основе, за оговоренную плату земельный участок в пользование. Результаты эксплуатации земли (как правило, урожай) принадлежат арендатору на праве собственности (ст. 606 ГК РФ). При оформлении договора необходимо придерживаться общих правил из гл. 34 ГК РФ «Аренда». В ст. 607 ГК РФ указано на возможность передачи в пользование земельных участков.

Как взять землю в аренду

Если Вы, как будущий арендатор, задумались, как взять участок земли в аренду, – эта статья поможет разобраться, какие этапы для этого необходимо пройти.

Первое, что надо сделать сформулировать цели аренды земли, что позволит конкретизировать требования к расположению, площади и иным особенностям участка. Также следует изучить правовую базу.

Правовое регулирование аренды земли осуществляют Земельный и Гражданский кодексы РФ, в частности:

статьи 606-620 ГК РФ, содержащие общие положения об аренде;
статья 22 ЗК РФ Аренда земельных участков;
статьи 39.6 – 39.8 и 39.11-39.14 ЗК РФ о предоставлении в аренду государственных или муниципальных земель;
статья 46 ЗК РФ «Основания прекращения аренды земельного участка» и другие нормативно-правовые акты.

Отношения между арендатором и арендодателем могут регулироваться и другими нормативными актами, такими как Градостроительный Кодекс РФ, Федеральные законы РФ, Постановления Правительства РФ.

Нормы об аренде участков могут содержаться и в положениях местного законодательства: так, например, при аренде земли в Москве надо учитывать нормы Закона г. Москвы от 19.12.

2007 N 48 О землепользовании в городе Москве.

После того, как потенциальный арендатор ознакомился с законодательной базой, он предпринимает следующие шаги:

запрашивает у уполномоченных органов, например, в Росреестре или МФЦ, сведения о подходящих под его требования свободных земельных участках;
проверяет правовой статус земель найденного участка по данным Росреестра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а также проверяет данные об объекте недвижимости через выписку из ЕГРН (до 2017 года информация об участке была указана в кадастровом паспорте);
уточняет с помощью публичной кадастровой карты кадастровый номер и размер участка, а также данные его владельца;
проверяет, нет ли каких-либо ограничений на использование или аренду земельного участка, определенных законом, договором или вынесенным судебным решением (такими ограничениями могут быть Ипотека, Сервитут, арест участка);
по согласованию с владельцем земли заключает Договор аренды земельного участка на нужный срок (в случае аренды земли у государства, как правило, проводится аукцион).

Основные пункты договора аренды

Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон. Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.

Обязательные реквизиты договора аренды земли:

дата и место составления документа;
полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
информация об участке, сдаваемом в аренду;
предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
права и обязанности каждой из сторон;
срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.

Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно. Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на продление перед другими желающими арендовать земельный участок, при соблюдении всех условий.

К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.

Особенности оформления найма между организациями

Требования к составлению договора найма между двумя организациями применяются те же, что и для обычных договоров аренды

Но существует несколько параграфов, на которые рекомендуется обратить особое внимание

Оплата коммунальных платежей. Сумма по квитанциям каждый месяц будет выходить разная, что повлечет за собой определенные неудобства для отдела бухгалтерии. Оптимальным вариантом будет договориться с владельцем жилплощади о фиксированной стоимости аренды, в которую уже будут включены коммунальные платежи. Но в таком случае нанимателю следует быть готовым, что собственник обозначит максимальную стоимость коммуналки, чтобы не остаться в минусе.
Договор лучше заключать на срок менее одного года, чтобы избежать волокиты с регистрацией. Но следует помнить, что незарегистрированные сделки не освобождают собственника от уплаты налогов. Для юрлиц сумма налогообложения составляет 6% от получаемой с аренды прибыли.
Обязательно прописывать в тексте документа данные о всех лицах, которые будут проживать в квартире. Если проживать будет не указанный в договоре человек, то это может послужить причиной для расторжения соглашения.

Основное, что следует помнить собственнику-физлицу при подписании договора аренды с организацией – наниматель может использовать жилплощадь только для проживания. Ведение предпринимательской деятельности в арендуемой квартире запрещено законодательством РФ. Что касается всех остальных норм и правил, то они будут такими же, как и при соглашении об аренде между физлицами.

Сделка подлежит обязательному оформлению в Росреестре. Для этого обе стороны одновременно подают заявление через МФЦ.

Документы, необходимые для регистрации аренды:

паспорта;
доверенность нотариальная в случае, если интересы какой-либо стороны представляет доверенное лицо;
договор аренды минимум в трех экземплярах;
заявление.

Если предприятие еще ни разу не подавало документы в Росреестр, то при регистрации договора аренды необходимы:

устав или приказ о назначении в должность руководителя предприятия;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
иные учредительные документы.

Если вышеуказанные документы хотя бы раз передавались в Росреестр при регистрации любой другой сделки, повторное их предоставление не понадобится.

Через 5-7 дней каждая сторона получит договор со штампом регистрирующего органа.

Правила составления договора аренды земельного участка

Договор аренды земли включает в себя перечень обязательных условий, подлежащих отражению в основном тексте, а также дополнительных, на усмотрение обеих сторон. Документ не будет считаться действительным без отражения обязательных условий. Любой суд сможет признать его ничтожным или недействительным.

К основным условиям договора аренды земли относят:

Предмет договора. Передача в аренду земельного участка, указание его местоположения, технических данных, кадастрового номера.
Цена аренды. Может быть назначена в фиксированной сумме или процентах с продажи выращенных на земле продуктов.
Реквизиты сторон. Если договор заключается между физлицами, необходимо указать их ФИО, паспортные данные и прописку. Между юридическими лицами – полное наименование организации, юридический адрес, регистрационные данные.
Срок действия. Договор может быть составлен на краткосрочной или долгосрочной основе. Однако, максимальный срок аренды не может превысить 50 лет.
Цель использования земли. Участок имеет свое целевое назначение, которое также необходимо отразить в договоре.
Права и обязанности сторон. Пользователь земли должен своевременно вносить арендную плату. Владелец участка – не препятствовать использованию земли.
Ответственность сторон. Каждая из сторон сделки должна знать, что будет за неисполнение ею взятых на себя обязанностей.

Договор должен быть подписан обеими сторонами, иначе он не будет считаться заключенным. В основных пунктах документа также возможно указание начала срока его действия. В противном случае, договор вступит в законную силу сразу же после подписания.
Новый образец договора 2023 между юридическим и физическим лицом можно скачать по ссылке ниже, заполнить его от руки или в печатном виде.

Как составить документ?

Соглашение об аренде нежилого объекта недвижимости между гражданином и организацией составляется исключительно в письменном виде. Стороны могут составить договор на типовом бланке.

Для составления документа им необходимы документы:

паспорт гражданина РФ или иностранного государства;
свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица;
сам договор;
техническую документацию на арендуемое помещение;
свидетельство или иной документ, который подтверждает право собственности гражданина на предмет договора;
документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего организацию;
ИНН, выписку из ЕГРЮЛ;
документ об оплате государственной пошлины (если сделка подлежит регистрации).

Расторжение договора аренды

Возможность досрочно прекратить отношения имеется у обоих участников сделки. Арендодатель может сделать это, опираясь на одно из оснований, обозначенных в 619 статье ГК РФ:

если лицо, использующее землю, два раза подряд не внесло деньги за предоставление подобного права;
имуществу нанесен вред;
наниматель нарушает прописанные в договоре условия использования.

А причины, которые могут быть использованы арендатором, отражены в 620 статье ГК РФ:

непредставление надела, либо создание помех, мешающих арендатору им пользоваться;
обнаружены недостатки, которые ограничивают возможность использования земель, при этом они не указывались в договоре;
имущество перестало отвечать требованиям арендатора или стало непригодным к использованию вследствие обстоятельств, независящих от него.

К тому же разрыв может производиться по обоюдному согласию сторон.

ФСБУ 25/2018 и земли для геологоразведки

Данная норма не распространяется на участки, переданные в аренду или подчиненные геологическим изысканиям. Правила распространяются на все части договора. Если арендатор по основному договору не осуществляет данную деятельность, а передает участок в пользование изыскательской компании, то стандарт учета не применяется ко всем участкам — арендодателя, арендатора или арендодателя.

Нередки случаи, когда часть участка оказывается отвоеванной. Если арендодатель занимается разведкой, а арендатор — нет, договор считается комбинированным; DLP 25/2018 не распространяется на учет по сделкам с землей. Аренда остальной части участка учитывается в обычном порядке и просто использует свои стандартные правила и положения.

Как бы вы учитывали аренду и принятие участков для исследований, используя МСФО 16?

Цели и особенности процедуры

Согласно сделке, заключенной между арендодателем-собственником и арендатором, физическое лицо предоставляет интригу во временное пользование арендатору для следующих целей

Строительство коттеджей, ферм или хозяйственных построек,
Строительство недвижимости,
Создание на участке ярмарок или других общественных сооружений; и
Установка производства на участках с сельскохозяйственным назначением,
Аквакультура,
например, ваша собственная ферма.

Например, дома и магазины нельзя строить на земле, принадлежащей фермерам.

Обратите внимание! Если здание отличается на сельскохозяйственных землях, владелец должен обратиться в местный орган Rozrost Trust и подать заявление на изменение участка.

При расторжении договора существуют определенные особенности.

Сделка заключается только в письменной форме,
нотариальное заверение договора не требуется,
договор долгосрочной аренды должен быть зарегистрирован в Россреестре (о штриховке и процессе регистрации договоров аренды земли читайте здесь),
Федеральный закон о земле не определяет срок действия договора аренды,
арендатор имеет право передать свои права и обязанности третьему лицу,
арендатор имеет право предоставить арендованный участок без согласия арендодателя, если арендодатель поставлен в известность (если договор не запрещает завоевание).

Как и в других видах гражданско-правовых отношений, заключение договора субаренды предполагает определенные риски, которые необходимо учитывать до исполнения договора.

Особые случаи: договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения и аренда дома с участком

Владелец земельного участка может захотеть сдавать его в аренду не целиком, а частично. Зачастую так происходит с землями сельхозназначения, где участки имеют большую площадь. При этом могут возникнуть проблемы, т. к. для договора аренды земельного участка важно, чтобы было согласовано условие о предмете соглашения и его можно было идентифицировать. По отношению к земле это делается за счет указания кадастрового номера участка и его площади.

Однако судебная практика показывает, что сдавать в аренду и часть участка без формирования из него отдельного участка со своим кадастровым номером вполне возможно, для чего сторонами подписывается договор аренды части земельного участка. Удобно то, что отдельный образец договора аренды части земельного участка можно не искать — достаточно воспользоваться стандартным образцом договора аренды земельного участка и в описании предмета сделки сделать нужные уточнения.

Еще один нюанс, который стоит выделить: если к лицу переходят права на дом, то вместе с ними он получает и права на землю под этим домом. Таким образом, при аренде частного дома составляется, как правило, договор аренды дома с земельным участком. Арендная плата в таком случае взимается и за пользование домом, и за пользование участком.

***

Еще больше материалов по теме в рубриках «Договор» и «Земля».

Условия расторжения договора

Вопросы, связанные с условиями расторжения договора аренды земельного участка, как правило, стипулированы отдельным параграфом договора.

Оснований расторжения договора может быть множество и договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае несоблюдения одной из сторон условий договора.

Статья 45 Земельного Кодекса РФ определяет следующие основания расторжения договора:

использование земельного участка не по назначению;
порча (вред), наносимый земельному участку;
неуплата в установленные сроки арендной платы, предусмотренной договором;
изменение целевого назначения земельного участка;
неспособность арендатора использовать земельный участок по назначению.

Помимо оснований, перечисленных в земельном кодексе, договор аренды земельного участка может быть расторгнут и по общегражданским основаниям, предусмотренным гражданским кодексом РФ.

Решение о расторжении договора в одностороннем порядке направляется другой стороне в письменном виде с указанием причин расторжения. При несогласии одной из сторон с расторжением договора, спор между ними будет рассматриваться судебными органами.

Возврат земельного участка собственнику осуществляется путем составления акта приема-передачи.

Итоги образца договора аренды

В документе должны быть прописаны размер арендной платы, срок аренды, условия использования участка, порядок учета расходов и ситуаций, требующих разрешения, а также ответственность за неисполнение условий договора. Законодательные нормативы и основы аренды земельного участка, а также законодательство о передаче в аренду земель сельскохозяйственного назначения также должны быть учтены в этом документе.

В случае споров между сторонами договора, они рассматриваются с соблюдением правоотношений, предусмотренных законодательством. Договор об аренде земельного участка должен быть заполненный и подписанный обеими сторонами и иметь юридическую силу. В этом документе указывается арендная площадь, вид сельскохозяйственного использования, срок аренды и стоимость аренды.

Использование земельного участка арендатором регулируется порядком посадки и использованием сельскохозяйственных культур в соответствии с законодательством. Арендатор обязуется осуществлять уход за земельным участком в соответствии с предусмотренными условиями договора, а также учетом нормативов и требований сельскохозяйственного производства.

Номер договора	2023
Срок аренды	определенный срок
Арендодатель	физические лица
Арендатор	физические лица
Площадь участка	указывается в договоре
Цена аренды	определенная цена

Итоги образца договора аренды земельного участка 2023 между физическими лицами устанавливают порядок аренды земельного участка сельхозназначения. Он регулируется в соответствии с законодательством и обеспечивает права и обязанности обеих сторон. Данный образец договора об аренде земельного участка является основой для заключения договоров аренды земельных участков физическими лицами.

Государственная регистрация сделки

Пакет документов подают следующими способами:

через офисы Росреестра;
в многофункциональных центрах;
почтовым отправлением;
в электронном виде.

Регистрирующему органу необходим минимальный набор документации.

Подписанный сторонами двусторонний контракт не менее чем в 3-х экземплярах – один Росреестр заберет себе для хранения в деле, и по одному экземпляру получат стороны с соответствующим штампом.

Доверенность, если документ подписан не руководителем, а другим человеком на ее основании.

Доверенность того, кто непосредственно передает пакет документов.

Квитанция об уплате пошлины.

Порядок внесения арендных платежей

За пользование земельным участком арендатор должен регулярно перечислять денежные средства собственнику земли на основе специального пункта, предусмотренного договором. Также должен быть определен размер компенсации, штрафных пени в случае несвоевременного платежа, срыва сроков.

Между физическими лицами оплата должна производиться по согласованию сторон, если же владельцем земли является государственный земельный фонд, то данный вопрос должен регулироваться Налоговым кодексом РФ.

Если заключенное соглашение по решению судебных инстанций посчитают не имеющим юридической силы, недействительным, то в этом случае все денежные средства, полученные владельцем земли до вынесения такого решения, будут считаться собственностью арендодателя и не подлежат возвращению.

Договор, заключенный физическими лицами, по обоюдному согласию сторон может предусматривать оплату за аренду каким-либо товаром или услугой, оказанной собственнику земельного участка. Данное правило не касается государственных и коммунальных земель.

Также следует знать, что аренда земельных участков, принадлежащих государству, должна оплачиваться только денежными средствами.

Шаг первый: составление договора

Для заключения договора аренды земельного участка между физическими лицами необходимо подготовить соответствующий документ – договор об аренде земельного участка. Данный документ должен быть составлен на основании действующего законодательства и образца, утвержденного государственной властью.

Для составления договора необходимо указать реквизиты сторон – арендатора и арендодателя, а также указать детали объекта, который будет арендован. В договоре следует указать также срок аренды, размер платежа за пользование землей и другие условия, которые применяются к данному договору.

Основанием для заключения договора могут быть различные ситуации, например, необходимость использования земли для индивидуального назначения на временный период или иную цель. Договор обязательно должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

В договоре обязательно должны быть предусмотрены разделы, которые касаются прав и обязанностей каждой из сторон, правил использования арендуемого имущества, размера платы за пользование землей и других важных деталей. Согласно пункту о расторжении договора, действия, в рамках которого договор аренды был заключен, должны быть указаны в договоре.

Передаче арендуемого объекта, в том числе земельного участка, должно предшествовать заключение договора об аренде. В случае нарушения условий договора, арендодатель имеет право расторгнуть сделку. Для заключения подобной сделки необходимо ознакомиться с действующим законодательством и использовать бланк договора об аренде земли, утвержденный государственными органами.

Как заполнить договор купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка – важный юридический документ, регулирующий отношения между продавцом и покупателем при совершении сделки по передаче права собственности на земельный участок. В данной статье мы рассмотрим, как правильно заполнить договор купли-продажи земельного участка.

1. Укажите стороны договора: продавца и покупателя. Для юридических лиц укажите наименования организаций, их адреса и реквизиты.

2. Уточните предмет договора – земельный участок, который будет передан от продавца покупателю. Укажите его местоположение и характеристики (площадь, кадастровый номер и прочее).

3. Определите цену и порядок оплаты. Укажите стоимость земельного участка, сумму задатка (при наличии), сроки и порядок оплаты.

4. Установите сроки передачи земельного участка. Определите дату и место передачи участка от продавца к покупателю.

5. Оговорите обязательства сторон. Установите обязанности продавца и покупателя, связанные с передачей и получением земельного участка, а также обязательства по оформлению необходимых документов.

6. Укажите гарантии и ответственность сторон. Оговорите гарантийные обязательства продавца, а также ответственность сторон в случае нарушения условий договора.

7. Утвердите условия расторжения договора. Определите условия, при которых стороны имеют право расторгнуть договор купли-продажи земельного участка.

8. Добавьте подписи и печать сторон. Подпишите договор купли-продажи земельного участка обеими сторонами, а также поставьте печать организаций в случае, если одной из сторон является юридическое лицо.

9. Заверьте договор купли-продажи земельного участка у нотариуса. Нотариальное заверение договора увеличивает его юридическую значимость и помогает избежать возможных споров и проблем в будущем.

Обратите внимание, что данный список не является исчерпывающим, и при заполнении договора купли-продажи земельного участка может потребоваться учёт дополнительных требований и особенностей. В случае сомнений или сложностей рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы учесть все необходимые нюансы и обеспечить правовую защиту своих интересов.